Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Совместная и долевая собственность в чем разница при возврате». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке жилья в недвижимости одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Одним из интересующих вопросов среди потенциальных покупателей и владельцев является «квартира в совместной собственности». Но что это значит и каковы особенности такой формы?
Долевая и совместная собственность: что это и какие отличия?
При покупке или продаже недвижимости встаёт вопрос о форме собственности. «Общая долевая собственность это» и «что значит долевая собственность» — часто задаваемые вопросы среди покупателей и продавцов. В этой статье мы рассмотрим ключевые особенности долевой и совместной собственности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
1. Общая долевая собственность это…
Долевая собственность предполагает, что квартира или другой объект недвижимости принадлежит нескольким лицам. При этом каждому из них выделена определённая доля. Так, «общедолевая собственность это» форма собственности, где каждый собственник имеет чётко обозначенный процент владения.
2. Что значит долевая собственность в плане сделок?
Долевая собственность предоставляет владельцам возможность продажи, дарения или передачи своей доли в наследство. Это даёт гибкость в решении вопросов распоряжения своим имуществом.
3. Совместная собственность: особенности
В отличие от долевой, совместная собственность предполагает, что квартира принадлежит всем собственникам в равной степени. Нет выделенных долей, есть только один документ на всю квартиру. При этом любые решения по квартире должны согласовываться со всеми собственниками.
4. Покупка недвижимости: долевая vs совместная
При покупке квартиры в долевой собственности важно определить свои цели. Вам также может понадобиться оформить отказ от покупки у других собственников. В случае совместной собственности перед покупкой необходимо получить согласие от других собственников и правильно оформить все документы.
5. Рекомендации для покупателей и продавцов
Независимо от того, какую форму собственности вы выберете, рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости. Это позволит избежать ошибок при оформлении и обеспечит успешное проведение сделки.
Выбор между долевой и совместной собственностью зависит от ваших личных предпочтений и планов. В любом случае, вооружившись знаниями и обратившись к специалистам, вы сможете сделать правильный выбор.
Как купить долю в квартире
Прежде чем оформлять сделку, сначала надо обратиться в ЕГРН. Там узнаете, кто владеет квартирой и каковы их доли, чтобы потом не было проблем с законом.
Убедитесь, что продавец доли сообщил другим владельцам о желании её продать. Это важно, потому что у остальных собственников есть первоочередное право на покупку этой доли. Если они не хотят покупать, они должны дать письменные отказы за 30 дней. В противном случае считается, что продаже ничего не мешает.
Когда все формальности соблюдены, можно приступать к заключению договора купли-продажи. Этот документ должен быть утвержден у нотариуса. Это будет гарантией, что все стороны понимают условия сделки и согласны с ними.
Последний этап — регистрация перехода права собственности в реестре недвижимости, после этого вы станете полноправным владельцем доли в квартире.
Обратимся к разбору некоторых важных особенностей долевой собственности:
- Основания для долевой собственности различны и многообразны. Это может быть получение доли по праву наследования, приватизации или иного судебного решения. Таким образом количество дольщиков может быть большим и создавать трудности при спорных вопросах.
- Несомненным плюсом долевой собственности — ее лучшая правовая защищенность по сравнению с совместной собственностью. Если у другого гражданина возникнут жилищные вопросы к одному из дольщиков их будет проще отстоять в судебном порядке. Продажа части имущество пройдет несравненно легче, чем при случае с совместной собственностью.
- Каждый из участников долевой собственности оплачивает расходы на обслуживание и повсеместную профилактику имущества в зависимости от размера собственной части. Этот пункт актуален и для приобретения части в долевой собственности.
Долевая собственность. Основные особенности.
Долевая собственность на недвижимое имущество подразумевает наличие не одного, а нескольких собственников. Причем права собственников не всегда являются равными. Доли могут быть идеальными (в том случае, когда речь идет об однокомнатной квартире, которую нельзя разделить) и натуральными (к примеру трехкомнатная квартира с тремя собственниками, у каждого из которых права на одну комнату).
Каждый из собственников по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей, но только если это не затрагивает права остальных собственников, и не наносит вред имуществу.
Законодательство предусматривает первоочередное право на выкуп доли остальными собственниками. Т.е. если один из собственников решил продать свою долю в квартире, то сделать это он сможет после того, как остальные собственники откажутся от покупки.
Максимальный размер налога к возврату
Государство возвращает 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с 2008 года. До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн рублей. Для определения максимальной суммы налога к возврату необходимо определить момент возникновения права на этот возврат, а именно:
– при приобретении квартиры в строящемся доме (договор долевого участия, договор уступки права) таким моментом является подписание акта приема-передачи готовой квартиры;
– при покупке готового жилья (договор купли-продажи) – дата регистрации права собственности.
По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась.
Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности
Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.
Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.
Какие документы проверить:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
— выписка из ЕГРН;
— паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
— документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
— брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.
Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.
Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
— она появилась до брака;
— ее подарили по договору дарения;
— она получена в наследство одним из супругов.
Краткая инструкция
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.
Идеальная и реальная доли в квартире
Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.
Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.
Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.
Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.
Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.
Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.
Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.
Совместная собственность vs Долевая собственность: различия
Что такое совместная собственность? При совместной собственности несколько лиц являются владельцами одного и того же объекта недвижимости. Каждый из собственников владеет долей в праве собственности, которая определяется при покупке этой недвижимости. Например, если три человека покупают квартиру и доля каждого из них будет равна 1/3, то все они являются обладателями трети права собственности на эту квартиру. Принятие решений по управлению и использованию объектом совместной собственности происходит на основе общего согласия всех собственников.
Долевая собственность, в свою очередь, отличается от совместной тем, что каждый собственник владеет отдельно определенной долей в объекте недвижимости. Например, если в здании находятся несколько квартир и каждый собственник купил одну из них, то каждая квартира будет принадлежать отдельному собственнику, а их права и обязанности определяются договором участия в долевом строительстве или иным договором.
В чем преимущества и недостатки каждой формы собственности? Если говорить о совместной собственности, то ее плюсами является более гибкий и простой способ организации совместного владения недвижимостью. Все собственники имеют равные права и обязанности, и принятие решений происходит на основе общего согласия. Однако, минусами совместной собственности являются возможные конфликты и разногласия между собственниками, особенно в случае, если они не могут достичь общего согласия по какому-либо вопросу.
Долевая собственность, в свою очередь, имеет свои преимущества и недостатки. Ее плюсом является четкое определение прав и обязанностей каждого собственника, а также возможность не зависеть от решений остальных собственников. Однако, долевая собственность требует более сложных юридических договоренностей и большего объема работы при покупке недвижимости.
В итоге, выбор между совместной и долевой собственностью зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений каждого индивидуального случая. Рекомендации по выбору формы собственности в квартире или другой недвижимости лучше получать от юриста или специалиста в данной области.
Совместная собственность и долевая: чем отличаются?
Многие люди задаются вопросом о том, что лучше выбрать — совместную собственность или долевую форму собственности, когда речь идет о недвижимости. При этом очень важно понимать, что каждый из этих видов имеет свои преимущества и нюансы.
Совместная собственность — это форма собственности, при которой все владельцы обладают правом совместного владения и распоряжения недвижимостью. При этом доли в собственности могут быть равными, а могут отличаться. Важно понимать, что при совместной собственности права всех владельцев равны и никто не может распоряжаться имуществом отдельно от других.
В случае с долевой собственностью владельцы имеют право на долю в недвижимости, которая соответствует их вкладу в ее приобретение. При этом доли могут быть разными, что делает ее наиболее приемлемой формой для случаев, когда супруги не одинаково финансово обеспечены.
Важно понимать, что в случае с долевой собственностью возникают некоторые сложности оформления прав и продажи недвижимости. Однако у данной формы собственности есть и преимущественные моменты, особенно когда речь идет о сплоченной семье, которая желает совместно получать доход от своей недвижимости.
Какие факторы нужно учитывать при выборе долевой или совместной собственности?
Приобретение недвижимости является серьезным решением, поэтому перед выбором между долевой и совместной собственностью нужно учитывать ряд факторов.
- Наличие супруга (супруги). Если супруг (супруга) не принимал участие в приватизации квартиры, то при ее приобретении в дальнейшем ему (ей) принадлежит право на долю в этой жилплощади. В этом случае лучше рассмотреть вариант совместной собственности.
- Преимущественные права. Если один из супругов имеет преимущественное право на жилплощадь по какой-то причине (например, он проживал в этой квартире вместе с родителями), то следует рассмотреть вариант долевой собственности.
- Виды прав. Долевая и совместная собственность имеют разные виды прав. При долевой собственности каждый собственник имеет определенную долю в жилплощади, а при совместной собственности каждый владеет целым объектом. Нужно четко определить, какой тип прав наиболее подходящий.
- Продажа доли. С продажей доли в долевой собственности возникает много нюансов, а в совместной собственности продать свою долю нельзя без согласия другого собственника. Эти вопросы также должны быть учтены при выборе типа собственности.
- Нюансы оформления свидетельства. В долевой собственности важно четко определить порядок выделения свидетельства о собственности на каждую долю, а в совместной собственности важно учесть, что это свидетельство будет выдано на всех собственников.
- Получение согласия других собственников. При долевой собственности изменение в жилплощади требует согласия всех собственников долей, а при совместной собственности можно вносить изменения только с согласия всех владельцев всего объекта.
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
| Способ | Описание | Практика |
|---|---|---|
| По судебному делу | Дело рассматривается судом, который определяет доли каждого совладельца в доме. | Наиболее распространенный способ оформления долевой собственности на дом. |
| По соглашению между совладельцами | Совладельцы самостоятельно определяют свои доли в доме и оформляют их в соответствии с договором. | Встречается при добровольном разделе долевой собственности на дом или при прекращении совместной собственности. |
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности
Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.
Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).
Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.
Разница между понятиями совместной и долевой собственности
Собственность обретает статус совместной только после заключения брака. Если два человека официально не зарегистрировали отношения, их квартира не будет считаться совместным владением. Причем не имеет значения, приобрел ее кто-то один или деньги вносили оба.
Если внимательно изучить вопрос, что значит долевая собственность на квартиру, то окажется, что в данном случае имеет место иной принцип распределения квадратных метров:
- Доли могут быть равными либо отличаться.
- Жилплощадь распределяется как между членами супружеской четы, так и между людьми, не имеющих родственных связей. В этом состоит принципиальная разница между рассматриваемыми понятиями.
Кроме того, долевое владение предусматривает раздельную оплату владельцами долей налогов и коммунальных услуг. Если недвижимость общая, жильцы платят за все это вместе.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
В дду два дольщика как будет оформлена собственность квартиры
Показать договор юристу До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия. Их быть не должно, но так бывает не часто.
Показывая ДДУ юристу, дольщик делает верный шаг, так как специалист сразу выявит все рискованные пункты. Поскольку речь идет, как правило, о нескольких миллионах, очень важно дотошно проверить каждую запятую в документе. Экономить на юристе в данном случае — слишком дорогое удовольствие.
В ДДУ от надежного застройщика обязательно будет указано:
Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье.
При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью.
Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.
Нюансы оформления квартиры в долевую собственность Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила.
Дду на двух собственников
По общему правилу, все материальные ценности являются общей собственностью мужа и жены, если все они были приобретены в период брака.
На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, остается за ним и после развода.
К таковым относятся вещи или другие материальные ценности, полученные безвозмездно, в наследство или подаренные.
Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор.
В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей вещей. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение, то при разделе имущества, применяется договорной режим.
В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям контракта.
Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик вкладывает деньги в виртуальный объект, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей.
После того как жилье построено, виртуальный объект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого проекта.
За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может непосредственно отразиться на принадлежности данного объекта.
Несмотря на то, что жизненных ситуаций существует множество, их разрешение зависит от ответа на один принципиальный вопрос: на чьи средства было куплено имущество, в данном случае жилье? Далее мы рассмотрим несколько распространенных случаев.