Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гарантия на счетчики от застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.
За что отвечает застройщик
Гарантия на новостройки по закону о долевом строительстве распространяется на инженерное и технологическое оборудование и конструктив здания.
Что входит в возможные поломки оборудования:
- сбой в работе или лопнувшие батареи;
- лопнувшие водопроводные или канализационные трубы;
- перепады напряжения в сети;
- засоры (труб, мусоропроводов);
- поломки лифта.
Какие проблемы могут возникнуть с конструктивом здания:
- грибок и плесень;
- трещины фасадов, стен, потолков;
- нестыковка швов;
- дефекты, влияющие на функциональность стеклопакетов;
- нарушенная геометрия пространства квартиры.
Кто исправит дефекты в новом доме?
К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
Инфо
Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока. Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу.
Гарантийный срок на окна в новостройке
Если управляющая компания отказывается оформлять гарантийный ремонт, то впору пригласить независимого эксперта либо обратиться в Роспотребнадзор. Жильцам понадобится иметь на руках результат строительно-технической экспертизы, стоимость которой варьируется от 30 до 50 тыс.
рублей, а по времени занимает около двух месяцев. К сожалению, без экспертизы установить причину дефекта не получится, но, если удастся доказать вину застройщика, то ремонт не заставит себя долго ждать. Застройщик практически всегда исправляет свои огрехи, не желая доводить дело до суда.
Некоторые поломки или дефекты не являются гарантийными случаями. К таким относятся заливание водой по вине соседей, прорыв труб по вине ремонтников-любителей, поломка лифта из-за превышения грузоподъемности или разбитое хулиганами окно.
ВСТАВКА: Окна в «законе» По словам Алины Домкиной, при обнаружении брака покупателю необходимо известить продавца о выявленных недостатках и потребовать устранить их в определенный срок. «Желательно отправить документ письмом с уведомлением о вручении либо вручить его лично под роспись», – поясняет специалист.Согласно п. 1 статьи 18 Закона РФ N 2300-I «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены товара или незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Застройщик несет полную ответственность за свой сданный объект, его гарантия на многоквартирный дом измеряется пятью годами со дня сдачи дома в эксплуатацию. В договоре долевого строительства обычно описана очень подробно процедура передачи квартиры, приведена информация о гарантии качества — гарантия на дом от застройщика.
Когда квартира передается от застройщика собственнику, составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, где устанавливается гарантийный срок на квартиру. А вот застройщик, принимая работу у исполнителей, получает гарантийные обязательства на работы, которые выполнил подрядчик.
Гарантия на новый многоквартирный дом — важный пункт, ведь дефекты неизбежны, будь то человеческий фактор, некачественные материалы, обязательный процент брака, который может проявиться в течение всего гарантийного срока.
Требования к застройщику в рамках гарантийного срока
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено ДДУ, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 2345/10 по делу № А56-3507/2008). Соответственно, вышеуказанные требования следует адресовать застройщику, а не генподрядчику и не заказчику.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие (ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ):
-
нормального износа;
-
нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации помещения;
-
ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;
-
нарушения инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.
Составление претензии застройщику о выявленных недостатках
Установленного образца претензии к застройщику в законодательстве нет. Но для того, чтобы в будущем этот документ служил доказательством для судебного спора, нужно знать, как правильно его составить. Желательно указать в претензии следующие сведения:
- Полное наименование компании застройщика, ее юр. адрес и телефон.
- Фамилия, Имя, Отчество собственника квартиры, его адрес проживания, контактный телефон для связи.
- Номер и дата договора долевого участия.
- Список обнаруженных дефектов.
- Список гарантийных обязательств, распространяющиеся на отдельные элементы здания. Следует указать необходимый пункт ДДУ. В случае отсутствия гарантийных обязательств в договоре, нужно сделать ссылку на нормы законодательства (№ 214-ФЗ, ГК РФ).
- Требование устранить дефекты. В противном случае указание о намерении обратиться с исковым заявлением в суд.
- Дата, подпись дольщика.
К претензии прилагаются такие документы, как акт осмотра дефектов квартиры экспертом или расчет стоимости ремонта. Эти документы составляются с экспертом в 3 экземплярах: первый – владельцу квартиры, второй — для застройщика, третий — при необходимости как приложение к судебному иску.
На какие дефекты гарантия не распространяется?
Негарантийными признаются следующие ситуации:
— Естественный износ, старение материалов
— Поломка, спровоцированная неправильной эксплуатацией помещений и имущества
— Дефект, появившийся в результате нарушения правил пользования электроприборами и сантехникой
— Поломки коммуникаций, канализации, системы отопления и других систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в которых виноваты сами собственники
— Квартира, в которой выявлен дефект, использовалась не по назначению
Если собственник успел выполнить ремонт в новой квартире, добиться от застройщика работ по гарантии будет сложнее. И практически невозможно воспользоваться гарантийным обслуживанием после проведения перепланировки, особенно неузаконенной.
Если компания-застройщик признана банкротом, добиться от нее исполнения обязательств невозможно, даже если выявленный дефект будет признан гарантийным.
По общему правилу, счетчики горячей воды должны подвергаться проверке 1 раз в 4 года, а счетчики холодной воды – 1 раз в 6 лет. Если за данный период собственник жилья не предоставил приборы к проверке, он может быть снят с учета. Размер платежей за пользование водой значительно возрастет – после снятия с учета потребление воды рассчитывается по стандартному тарифу, умноженному на количество зарегистрированных в квартире людей.
Счетчики теплой и холодной воды продаются в комплектации с техническим паспортом на приборы, в которых прописываются их сроки годности (в большинстве случаев это 12 лет) и периоды, в которые необходимо проверять работоспособность счетчиков.
Не стоит путать понятие «срок действия счетчика» и «период проверки исправности счетчиков». Счетчик может быть в эксплуатации и 5, и 10 лет – срок не имеет значения, главное, чтобы при каждой проверке была установлена полная исправность счетчика.
Проверить счетчик самостоятельно невозможно. Для этого вызывают специалистов из специализированных коммерческих предприятий, которые обязаны иметь аттестат, позволяющий им заниматься данной деятельностью.
Что означает гарантийный срок на счетчики воды
Гарантийный срок на счетчики воды может варьироваться, в зависимости от производителя и модели счетчика. Обычно он составляет от 1 до 5 лет, при условии соблюдения рекомендаций по эксплуатации и установке.
В течение гарантийного срока производитель обязуется провести ремонт или замену счетчика, если он неисправен по причинам, не связанным с неправильной эксплуатацией или механическим повреждением. Также гарантия покрывает замену комплектующих частей, если они вышли из строя.
Однако, стоит обратить внимание на условия гарантии, так как они могут включать ряд ограничений и исключений. Например, гарантия может быть аннулирована, если счетчик был установлен неквалифицированным персоналом или использовался в нарушение инструкции по эксплуатации.
Поэтому перед покупкой счетчика воды и подписанием договора с застройщиком, важно внимательно изучить условия гарантии и узнать, какие случаи и ситуации не покрываются гарантией. Также полезно проконсультироваться с профессионалами и узнать их мнение о качестве и надежности выбранного производителя.
Как правильно установить счетчики воды в новостройке
1. Планирование и подготовительные работы:
Перед установкой счетчиков воды необходимо провести планирование и подготовительные работы. Важно учитывать местоположение счетчиков, доступ к ним для обслуживания и снятия показаний. Также следует учесть необходимость монтажа дополнительного оборудования, например, клапанов или фильтров.
2. Подключение счетчиков к системе водоснабжения:
Для правильной установки счетчиков воды необходимо подключить их к системе водоснабжения вашей новостройки. В большинстве случаев это выполняют специалисты, чтобы избежать повреждения системы и обеспечить надежную работу счетчиков.
3. Проверка и настройка счетчиков:
После подключения счетчиков необходимо провести их проверку и настройку. Это позволит удостовериться в корректности работы счетчиков и точности показаний, а также установить необходимые параметры, например, максимальную и минимальную расход воды или тарифы.
4. Проверка герметичности системы:
После установки и настройки счетчиков необходимо проверить герметичность всей системы. Для этого следует закрыть все краны в системе, а затем проверить отсутствие утечек воды, например, при помощи измерителя давления.
5. Подписание акта приема-передачи:
По завершении установки счетчиков воды и проверки их работы, рекомендуется подписать акт приема-передачи счетчиков. В этом акте следует указать все установленные счетчики, их номера и показания на момент подписания акта. Это документ, который будет служить основой для расчетов за потребленную воду.
Важно помнить, что установка счетчиков воды в новостройке – ответственный процесс, который требует профессионального подхода. Если вы не уверены в своих навыках и знаниях, лучше обратиться к специалистам, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.
Значение гарантии на счетчики от застройщика
Главная цель гарантии заключается в том, чтобы предоставить покупателю определенные гарантии по качеству установленных счетчиков и защитить его от возможных проблем и рисков, связанных с их неисправностью или неправильной работой.
Гарантия от застройщика обычно действует в течение определенного срока, который может быть установлен в договоре купли-продажи или иных юридических документах. Во время этого срока застройщик обязан бесплатно осуществлять ремонт или замену счетчиков, если они вышли из строя из-за производственных или конструктивных дефектов.
Гарантия от застройщика позволяет покупателю снизить свои финансовые риски и избежать дополнительных затрат на ремонт или замену счетчиков. В случае, если счетчики перестают работать, покупатель имеет право обратиться к застройщику с требованием исправить поломку, исходя из условий предоставленной гарантии.
Особенно актуально значение гарантии на счетчики от застройщика в случае строительства нового жилья или приобретения квартиры в новостройке. В таких случаях покупатель может столкнуться с различными проблемами, связанными с качеством строительства и установки счетчиков, поэтому гарантия от застройщика становится важным документом, защищающим его интересы.
Гарантийный случай на электрику в новостройке от застройщика
Важно!
Таким образом, учитывая, что с момента передачи объекта строительства прошло менее года, гарантийный период должен распространяться на приборы учета. В свою очередь, дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ( ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.
Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.