Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка: Что это и как его получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Сведения ситуационного плана
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.
- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Виды ситуационных планов
Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:
- масштаб работы;
- цели создания проекта.
При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:
- 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.
- 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
- 1:2000 – при прокладке снабжающих сетей, для подключения к ресурсам обеспечения.
По целевому критерию выделяются:
- обще-информативный ситуационный план о земельном участке с указанием примерной площади и локализации строений, оформляется для оценки возможностей дальнейшей эксплуатации надела (рекомендуемые масштабы – 1:500; 1:2000);
- ситуационный план участка для водоканала или при последующей газификации в масштабе 1:2000 с определением места положения зданий и глубины пролегания трубопровода;
- схема для электрификации позволяет установить расположение объектов недвижимости и трансформаторов на участке.
По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.
Что такое ситуационный план
Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.
Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.
В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:
- строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
- природные и искусственные водоемы;
- природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах
На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:
- 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
- 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
- 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
- 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.
Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.
Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?
В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:
- Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
- Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.
Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Публичная кадастровая карта России онлайн
Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности. Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы
Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней. Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах. В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Ситуационный план важно оформлять до начала работ на местности.
- Он дает представления о локации газовых сетей, их распределяющих объектов.
- Приводится информация об особенностях смежных территорий. Оформить карту нужно еще до подачи технической заявки.
- Одновременно нужно оформить запрос о выдачи условий для технологического подключение абонента к газовой сети.
- Можно оформить запрос на подключение по собственному проекту. Для этого потребуется заключение специалиста о соответствии проекта условиям газификации.
Получить ситуационный план земельного участка для газификации целесообразно, чтобы:
- проводить работы безопасно и на законном основании. Документ может также выдаваться для изучения расположенности коммуникационных сетей;
- ознакомиться с достоверной, не всегда ранее известной информацией, так как неверные сведения об объектах могут стать причиной аварий с соответствующими последствиями.
Помимо газификации, план оформляется для электроснабжения территории, проведение водопровода. В промышленных масштабах план выполняется для проведения транспортных сетей, тепловых магистралей, путепроводов.
Как выглядит ситуационный план
Этот документ представляет собой схематичное изображение участка и прилегающей территории. В статье 42 Градостроительного кодекса РФ указаны определяющие особенности проекта планировки территории. По общим правилам такой план должен включать в себя не только границы участка, но и изображения строений и объектов, находящихся рядом с ним.
В части 4 статьи 42 ГрК РФ изложена структура документа. Работы проводятся с совершением топографических и геодезических измерений. Для отображения информации можно использовать один из следующих масштабов:
- 1:500;
- 1:1000;
- 1:2000.
Другие форматы использовать запрещается.
В отличие от других схем, на ситуационном плане не отображается рельеф местности. Также здесь отсутствуют надписи. На изображении присутствуют условные знаки, отображаемые в комментариях.
В большинстве случаев ситуационный план создается для профильных служб, занимающихся прокладкой инженерных сетей. Причем условные обозначения таких схем просты и понятны не только специалистам, но и обывателям.
Собственник участка может заказать ситуационный план двумя способами:
- Обратившись в муниципалитет.
- Воспользовавшись услугами частной компании, которая специализируется на подготовке описательной и графической документации объектов недвижимости.
Администрация населенного пункта составляет план бесплатно. Воспользоваться данной услугой могут как физические лица, так и представители юрлиц, действующие по доверенности. Частная же компания потребует определенного вознаграждения в соответствии с тарифами и объемом работ.
Чтобы обратиться в муниципальный орган, необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление;
- паспорт владельца надела;
- правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
В предоставлении данной услуги может быть отказано при наличии следующих причин:
- заявление было составлено неверно;
- заявитель подал не все документы;
- в муниципальный орган обратился человек, не являющийся владельцем участка.
Отказ по иным причинам считается незаконным. Обжаловать его можно будет в судебном порядке.