ВНЖ Испании при покупке недвижимости (Residence by Property Investment)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ Испании при покупке недвижимости (Residence by Property Investment)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

В какую недвижимость можно инвестировать

После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.

Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.

Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.

Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.

В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.

Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.

Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.

Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.

Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции

К заявлению прилагается следующий список документов:

• доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
• паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
• две фотографии паспортного размера;
• подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
• свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
• свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимостей.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример  Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример  Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1  Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2  Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

Подать документы на ПМЖ в Испании можно в следующих случаях:

• Вы легально прожили в Испании пять лет по ВНЖ и не выезжали из страны более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.
• Вы пять лет прожили в ЕС по Голубой карте, из которых последние два года жили в Испании.
• Вы родились в Испании и перед подачей заявления на ПМЖ прожили в Испании не менее трёх лет.
• Вы внесли значимый вклад в экономическое, научное или культурное развитие Испании.
• Вы находитесь в Испании в статусе беженца и/или вам угрожает риск причинения серьёзного вреда по возвращении в родную страну.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Карточка ПМЖ Испании выдаётся на пять лет, потом её можно продлить.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране. Чтобы получить испанское гражданство, необходимо знать испанский язык и сдать экзамен на знание истории Испании. В Испании запрещено двойное гражданство с большинством стран. Исключение составляют Португалия, страны Латинской Америки, а также Андорра, Филлипины и Экваториальная Гвинея.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

• Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
• Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
• Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
• Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
• Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
• Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
• Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

• Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

• Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
• Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
• Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Первоначальный вид на жительство может быть выдан лицам, которые впервые планируют проживание в Испании или не соответствуют требованиям для получения других ВНЖ. Срок действия документа – 1 год с правом продления.

Иностранцы, проживающие на территории государства более 3 лет, имеют возможность оформить обычный ВНЖ с правом продления.

Заявление на получение вида на жительство рассматривается в течение 3 месяцев. При положительном ответе в консульстве Испании заявителю выдается виза типа D. Ее нужно предоставить в отделение полиции, работающие с иностранными гражданами.

В течение 3 недель почтой, по месту прописки, будет выслано официальное подтверждение, с которым нужно обратиться в Министерство труда, чтобы получить карточку резидента. Документ будет готов через 30 дней после подачи заявки.

По истечении 5 лет проживания в стране можно оформить ПМЖ. Данный статус присваивается также после вступления с брак с гражданином Испании. ПМЖ предоставляет обладателю все права, которыми владеют коренные жители, кроме возможности участвовать в выборах и служить в армии и полиции.

После 10 лет, проведенных в стране, можно оформить гражданство.

Двойное гражданство предоставляется жителям стран, с которыми Испания установила особые отношения. Россия не числится в перечне таких государств.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Однако самый популярный способ получения Золотой визы Испании ― это покупка недвижимости. Более 70% резидентов предпочитают именно этот вариант. Для того, чтобы оформить ВНЖ в Испании таким образом, сумма инвестиций должна стартовать от 500 000 евро, что делает покупку жилья самым дешевым способом получения гражданства. К тому же есть возможность купленные объекты через пять лет продать с сохранением приобретенного статуса, а до того можно сдавать их в аренду. В качестве объектов выступает также коммерческая недвижимость. Если выбранное жилье стоит дешевле суммы, необходимой для оформления Золотой визы, можно купить несколько объектов, чтобы их общая стоимость соответствовала необходимому инвестиционному минимуму.

Важно! Покупка недвижимости с помощью ипотеки не дает права участвовать в программе Золотая виза Испании!

Запуск системы гражданства за инвестиции способствовал активному росту испанского рынка недвижимости. Инвесторы устремились в страну покупать дома. Раздутый спрос предсказуемо привел к подорожанию. Цены показали скачок уже в 2014-м году и с тех пор неуклонно растут на 4-5% ежегодно. Особенным спросом пользуется жилье в Барселоне и Мадриде. Не стоит забывать, что страна обладает огромной линией побережья. На испанские курорты стекаются туристы со всей Европы. Очень многие из них предпочитают арендовать квартиры и виллы. Это значит, что владеть недвижимостью в курортных зонах необычайно выгодно. В свою очередь это вызывает еще больший рост цен на квадратные метры. С учетом этого инвесторам в программе ВНЖ в Испании при покупки недвижимости важно спешить. Приобретенную сегодня, через пять лет ее можно будет гораздо более выгодно продать: тенденция к повышению цен уверенно сохраняет устойчивость.

Золотая виза Испании: Когда можно получить гражданство?

Гражданство ― это финальная стадия программы Золотой визы. Первый же этап начинается с ВНЖ. Какие же существуют условия получения ВНЖ в Испании? В основном они стандартны: совершеннолетие, безупречная репутация (вплоть до отсутствия отказов на въезд в страны Шенгенской зоны), финансовая независимость, наличие стабильного легального дохода и возможность подтвердить законность источника инвестируемого капитала. Однако есть и ряд особенных требований: наличие действующей в Шенгенской зоне медицинской страховки, которая будет покрывать весь срок действия статуса ВНЖ. Также у заявителя должны быть инвестиции за пределами Испании.

Спустя пять лет проживания в Испании резидент имеет право получить статус ПМЖ. Важно помнить, что если сам по себе вид на жительство для инвесторов не требует постоянного проживания в стране, то ПМЖ пмж необходимо все пять лет находиться на территории Испании. Допускается отсутствие до 10-ти месяцев (в отдельных случаях до 12-ти). Еще через пять лет появляется возможность получить гражданство. Обязательное условие ― знание испанского языка.

Важно! Испанское законодательство не предусматривает двойное гражданство (исключение ― страны Латинской Америки)! Получая испанский паспорт, резидент должен отказаться от родного. В противном случае власти имеют право лишить его испанского гражданства.

Обеспеченные граждане стран СНГ, вышедшие на заслуженный отдых, могут претендовать на оформление испанского вида на жительство. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

• годовой доход, гарантированный частными компаниями или государством в размере десяти тысяч долларов США;
• владение недвижимостью в виде жилья.

Для таких людей жизнь в Испании становится вполне реальной. Для получения ВНЖ пенсионерам нужно предоставить в консульство Испании такие бумаги:

• анкету в двух экземплярах соответствующего образца;
• два фото 2х3;
• загранпаспорт со сроком действия не менее года и две ксерокопии всех его страниц;
• медицинскую справку об отсутствии заболеваний, требующих помещения больного в карантин;
• внутренний паспорт с копией всех страниц;
• справку, подтверждающую наличие источника дохода, необходимого для проживания в Испании;
• медицинскую страховку, оформленную на заявителя и членов его семьи;
• справку о несудимости, выданную компетентными органами страны проживания;
• документы, подтверждающие наличие жилья в Испании, уровень которого не должен быть ниже среднего, установленного для данного региона.

Все предоставляемые в консульство бумаги должны иметь перевод на испанский язык. Кроме того, к оригиналам обязательно прилагаются две ксерокопии. Визу выдают только владельцу предъявленного паспорта. При этом установлен месячный срок для ее оформления после принятия утвердительного решения. На любом из этапов рассмотрения документов консульство может вызвать заявителя для личного собеседования.

Оформление ВНЖ в Испании – возможности, причины для получения, подводные камни

Испания остается одной из первых в списке лучших стран для иммиграции. Последние законы, принятые в Испании, существенно упрощают оформление вида на жительство. Испанское правительство должным образом стимулирует Бизнес — Миграцию, и чтобы не отнимать рабочие места у испанцев, которым сейчас и без того не просто, был введен такой термин как RESIDENCIA NO LUCRATIVA – Резидентство без права на работу, но с правом коммерческой деятельности. Мы расскажем о плюсах и минусах такого ВНЖ в Испании.

Что такое ВНЖ в Испании и что оно мне дает?

ВНЖ в Испании — это резидентство, разрешение на легальное пребывание в стране с правом или без права на трудовую деятельность. Последние принятые законы дают гражданам РФ право на получение первой резиденции сроком на один год. Далее ее можно будет продлить, не выезжая из страны. По истечении 5 лет возможно получение долговременного Вида на Жительство с правом на трудовую деятельность.

Какие типы ВНЖ выдает Испания

Прежде чем начать изучение порядка оформления временного вида на жительство в Испании, следует уточнить юридические термины. ВНЖ – это разрешение, выдаваемое компетентными органами, которое дает право безвыездно находиться в государстве в течение определенного срока и пользоваться установленными социальными условиями. В зависимости от разновидности ВНЖ, иностранный гражданин может получить право на работу по найму, покупку недвижимости, учреждение собственного бизнеса.

• Рабочий ВНЖ. Выдается при условии заключения трудового контракта с местным работодателем. Наниматель самостоятельно занимается собором основной документации на предоставление временного вида на жительство для иностранного сотрудника.
• Бизнес ВНЖ. Позволяет работать без заключения контракта с местной фирмой. Это означает возможность ведения собственного бизнеса, сотрудничества с бизнес-партнерами на равных условиях, расширения существующего дела или присоединения к частной фирме на правах партнера.
• ВНЖ без права на ведение трудовой деятельности. Данный вид ВНЖ в Испании подходит для россиян, которые имеют источник дохода за рубежом или счет в банке, покрывающий все расходы на проживание в Королевстве. Будущий резидент должен подтвердить, что он не будет претендовать на рабочие места в местных фирмах или на социальное пособие от государства.

Есть множество способов законно проживать в Испании:

1. Оформление первоначального (временного) ВНЖ, который действует от 90 суток до одного года. Временный ВНЖ можно продлевать;
2. Лица, проживающие на территории Испании более пяти лет, могут ходатайствовать о предоставлении постоянного ВНЖ (или ПМЖ). Срок его действия неограничен, но каждые пять лет необходимо подавать бумаги для его обновления.

Получение испанского ВНЖ дает несколько преимуществ:

• Возможность свободно перемещаться по Шенгенской зоне;
• Оформить ВНЖ можно в Испании;
• Равные социальные права с гражданами Испании;
• Возможность дальнейшего получения гражданства.

Похожие записи:

• Трудовой договор с иностранцем: как заключить и оформить правильно
• Как вступить в наследство по завещанию?
• Статус матери одиночки в 2024 как получить