Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отказополучатель может произвести госрегистрацию права пользования жилплощадью по завещательному отказу в Росреестре, согласно законодательству. Инициировать ее вправе, как правообладатель, так и сам пользователь. Причем владелец квартиры обязан направить уведомление об осуществлении регистрации обременения.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО НАСЛЕДСТВЕННЫМ ДЕЛАМ
- Судебная практика по делам о наследстве: Суд признал недействительным отказ гражданина от приинятия наследства. Гражданин отказался от принятия наследства после подачи заявления о собственном банкротстве и на момент отказа у него имелись признаки неплатедеспособности; в состав наследственной массы были включены объекты недвежимости, доли в обществах, денежные средства. Суд признал недействительной сделкой отказ от наследства по основаниям ст. 10 , 168 ГК РФ. Подробнее..
- Судебная практика по делам о наследстве: Иск наследника о признание сделки купли-продажи квартиры недействительной. применение последствий, истребование из чужого незаконного владения. Решением суда отказано наследнику в признании сделки купли-проджи квартиры недействительной. Покупатели и собственники квартиры признаны добросовестными приобретателями. В иске отказано… Подробнее..
- ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 мая 2012 г. N 9 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ Список изменяющих документов (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 N 10, от 24.12.2020 N 45) Подробнее..
- Доказываем принятие наследства Если у наследника не оказалось регистрации в жилье наследодателя на день открытия наследства, то это не проблема. Суд должен учитывать другие доказательства фактического принятия наследства. Пункт 1 / Дело № 5-КГ21-90-К2 ВС РФ
Регистрация права пользования
Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа. Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ. Обычно пакет документов включает:
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлинного сбора;
- заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
- завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.
Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.
Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.
Отказополучатель по завещательному отказу
Отказополучатель — человек, в чью пользу устанавливается завещательный отказ, и который может им воспользоваться. Чаще всего, по общему правилу, отказополучателями являются граждане, не входящие в число наследников. Но если завещательный отказ устанавливается в пользу граждан, которые стали одними из наследников (по завещанию или закону), то в данной ситуации все зависит от того, перейдет ли имущество, в счет которого осуществляется завещательный отказ, к этим наследникам или нет.
В первом случае, когда отказополучатель и наследник в одном лице совпадают, то обязательства по завещательному отказу прекращаются в силу данного совпадения, так как права отказополучателя поглощаются его правами, как наследника (права наследника шире прав отказополучателя). В другом случае, когда наследник наследует причитающееся ему имущество, он сохранит права, чтобы другие наследники, которые также получили конкретное наследственное имущество, но в счет которого устанавливается завещательный отказ (и обязанные выполнить завещательный отказ), выполняли его надлежащим образом в отношении сонаследника, который имеет права на завещательный отказ.
Порядок исполнения завещательного отказа
Завещательный отказ рассчитан на определенную долю, которая выделяется в общем завещательном имуществе. Чтобы доля была описана правильно, обычно при помощи нотариуса совершают опись всех активов. Если наследников по завещанию несколько, доли делятся либо равнозначно, отказ также делится поровну, либо прописываются определенные доли и степень возлагаемых отказов.
Данный регламент прописывается статьей 1138 гражданского кодекса.
Словом, обязанность исполнения завещательных условий возлагается на граждан, которые имеют непосредственное отношение к получению заявленных наследодателем активов. Завещателям следует понимать, что исполнение легата длится какое-то время, а не постоянно.
Согласно статье 1137 завещание может полностью состоять из завещательного отказа, либо содержать отказ параллельно с основным завещанием.
Чтобы получить легат, отказополучателю необходимо посетить нотариуса, ведущего наследственное дело, написать соответствующее заявление, заверенное нотариусом, расскажет, какие правоустанавливающие документы необходимо дополнительно предоставить.
Краткое понятие термина
Эта ситуация довольно часто возникает у людей, столкнувшихся со вступлением в наследство или же имеющих желание составить завещание. В таких обстоятельствах следует понимать, что завещательным отказом является обязанность того лица, в чью пользу составлено наследство. Такое лицо будет обязано выполнить определенные условия для того чтоб приобрести свою часть собственности в рамках составленного завещания.
Все аспекты, касающиеся данного акта закреплены в ФЗ РФ 1137. В законе четко указано, что лицо, составившее завещание с помощью завещательного отказа и завещательных финансов возлагается на получателей наследства определенные обязанности по выполнению воли наследодателя, которая связана с имущественными вопросами.
Исходя из этого понятно, что только наследник выполняет завещательный отказ. В сущности, этот документ прямо связан с имуществом лица, выступающего в качестве наследодателя.
Гражданин, который является получателем наследства, после официального принятия унаследованного имущества, имеет право передать часть полученной собственности третьим лицам в том числе и для погашения кредитной задолженности.
В качестве кредитора и наследника наследодателя могут выступать как разные люди, так и один и тот же человек. Размер денежных средств в рамках такого распоряжения не может превышать объем средств самого наследства.
Согласно действующему законодательству отказополучатель это кредитор наследодателя.
В качестве кредиторов могут быть как обычные люди, так и отдельные компании, которые вправе предъявлять финансовые претензии наследнику на предмет выполнения им долговых обязательств наследодателя.
Право лица на «последнее желание» сегодня имеет юридическое основание, где ему было определено понятие «завещательный отказ». Он зафиксирован в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Прежде чем перейти к обсуждению основного вопроса, рассмотрим несколько терминов, которые будут использованы в данной статье:
| Наследник | Это лицо принимающее наследство |
| Наследство | Это имущество, права и обязанности, которые принадлежали при жизни умершему |
| Наследодатель | Лицо, оставившее наследство |
| Завещание | Документ, подтверждающий волеизъявление наследователя |
Основным термином является легат. Рассмотрим его значение подробнее в рамках статьи.
Кто такой отказополучатель
Теперь давайте поподробнее разберёмся в понятии отказополучателя. Это физическое или юридическое лицо, который будет получать выгоды от завещательного отказа. То есть, завещательный отказ представляет собой возложенные наследодателем на законных наследников обязательства. Выгоду от них будут получать третьи лица.
Например, рассмотрим жилище, в котором живет пенсионер, его дети, внуки и подруга. На законных основаниях наследство достанется только кровным родственникам. Поэтому старик не теряется и пишет завещание, в котором указывает, что дом достанется детям исключительно в том случае, если подруга доживёт в нём до своей смерти. Это и есть завещательный отказ.
По закону предметом данного понятия считается обязательство. Выполняя его, наследник получит оставленное ему наследство. Срок исполнения данного обязательства зависит исключительно от воли наследодателя. Кстати, если покойный не составил завещание, оставить завещательный отказ, как приложение к нему, невозможно.
Понятие завещательного отказа
Завещательный отказ по-другому еще называется легат. Он представляет собой обязательства, расписанные в завещательном документе. Они накладываются на наследников и поддерживают интересы сторонних граждан. Эти люди называются легатариями.
Если поподробнее, наследник, который принимает наследство, берёт на себя обязательства, которые будут исполнены легатом. В том случае, когда в тексте упоминается пару наследников, завещательный отказ будет исполнять каждый в процентном соотношении, соответствующей доле получаемого. Права на завещательный отказ действуют три года после открытия наследства.
Кстати, отречься от легата получатель тоже может. Необходимо прийти в нотариат по месту открытия наследства и написать соответствующее заявление. Отречься в пользу другого гражданина отказополучатель не может. Если есть некое основание на выселение человека, проживающего на определенной жилплощади в рамках легата, в судебном порядке это возможно сделать.
Рассматривая нынешнюю юридическую практику, завещательный отказ чаще всего составляют люди, которые переживают за своих близких, не являющихся прямыми наследниками.
Например, если в одной квартире или доме с ними проживала знакомая, квартирантка или подруга, наследодатель должен быть уверен, что она спокойно останется на прежнем месте.
В некоторых случаях в легате оговаривается конкретный срок, в других же устанавливается пожизненный. При этом, у наследника не должно возникнуть никаких возражений. В противном случае, он не сможет получить имущество, завещанное ему.
Даже если будут предоставлены документы, в которых есть различные свидетельства о том, что наследник нуждается в помещении, переданном легатарию, переделать завещание или внести в него корректировки уже невозможно также как невозможно и аннулирование завещательного отказа.
Таким образом, при помощи легата исполняется последняя воля покойного.
Образец возражения на выселение с просьбой сохранить право пользование жильем
В Октябрьский районный суд
Судье Кайгородовой И.В.
От В.
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление о выселении
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между тем, признавая меня утратившим права пользования жилым помещение, считаю возможным сохранить за мной право временного пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авиаторов до совершеннолетия дочери, имея в виду следующее:
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Что такое завещательный отказ
Определимся вначале с терминами и выясним их значение.
Завещательный отказ – один из способов выразить последнюю волю завещателя.
Легат – это завещательный отказ.
Легатарий – это лицо, обязанное выполнить волю наследодателя, оформленную в виде отказа.
Такие формулировки понятны юристам, но ничего не говорят людям без юридического образования.
Простыми словами, завещательный отказ – это приказ наследодателя будущему наследнику выполнить определенные обязательства перед третьими лицами, используя полученное по наследству имущество в пределах его стоимости. Например, нельзя накладывать обязательство погасить долг в сумме 5,0 млн. руб. при наследстве в 3,0 млн. руб.
Последствия использования жилого помещение не по прямому назначению
В 17 статье Жилищного Кодекса РФ указано, что главное предназначение жилого помещения — проживание. Тем не менее, законом не возбраняется вести в жилом помещении разрешенную профессиональную деятельность собственнику, если она не будет угрожать правам граждан и не будет противоречить правилам, предъявляемым законом к жилым помещениям. Использование территории жилого помещения для профессиональной деятельности требует разрешения уполномоченных государственных структур и должно быть оформлено должным образом.
ЖК РФ устанавливает прямой запрет на производственную деятельность в жилом помещении. Иными словами, запрещено устройство в жилище производств, выпускающих продукцию с привлечением специального оборудования.
Если собственником жилого помещения игнорируются требования закона и производится деятельность, несущая угрозу безопасности, противоречащая назначению жилища, нарушающая права граждан, его право собственности прекращается в суде.
Что такое завещательный отказ: Как возложить, исполнить и получить завещательный отказ
Завещательный отказ — право лица, в пользу которого он возложен, требовать от наследника по завещанию или по закону, на которого возложен отказ, исполнения за счет положенной данному наследнику доли наследства обязанности имущественного характера, предусмотренной завещательным отказом.
(п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ).
Предметом завещательного отказа может быть:
- передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;
- передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, входящего в состав наследства имущественного права;
- приобретение для лица, в пользу которого составлен завещательный отказ, и передача ему имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу него периодических платежей и т.п.;
- иная обязанность имущественного характера.
(п. 2 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ).
Например, завещатель может обязать наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
(п. 2 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ).
Отличия отказа от наследства
Преимущества:
- Отказополучатель имеет право воспользоваться отказом в течении трех лет после открытия наследства, либо получения сведений о смерти наследодателя и информации о наличии отказа (для наследства этот срок 6 месяцев)
- Отказ реализуется независимо от очереди наследования и даже при получении наследства государством (выморочное имущество) государство не может не выполнить завещательный отказ.
- Отказополучатель может отказаться от части отказа.
- В завещательном отказе может быть перечислен более широкий выбор передаваемых благ, это не только имущество, но и услуги, действия, обязательства.
Недостатки отказа:
- Отказ не распространяется на чужую обязательную долю наследства.
- Отказом нельзя воспользоваться до вступления наследника в права, либо до признания наследного имущества выморочным.
- Невозможно получить раньше, чем наследник получит наследство.
- Отказ не может затрагивать чужую обязательную долю.
- Отказ распространяется только на отказополучателя и не переходит его представителям, в том числе наследникам.