Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет аренды за неполный месяц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет четкого указания на то, что арендные платежи должны подтверждаться ежемесячными актами. Поэтому часто возникает вопрос: составлять ли эти акты? Ответ прост: акт нужен, но в случае, если обязанность составления такого акта предусмотрена договором.
Увеличение ставки арендной платы
Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.
Пример 2
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору.
После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.
Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.
Пример 3
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П.2.2. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
Статья 4 . Расчет арендной платы
1. Арендная плата, если иное не установлено договором аренды, рассчитывается:
1) за год — в соответствии с частью 1 статьи 3 настоящего Решения;
2) за квартал — годовая арендная плата, деленная на 4;
3) за месяц — годовая арендная плата, деленная на 12.
При расчете арендной платы за неполный расчетный период в году, квартале, либо месяце учитывается средний месячный показатель равный 30.
2. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты имущества, либо на основании соглашения о разделе долей, заключенного между правообладателями объектов имущества.
3. Формула расчета годовой арендной платы, установленная частью 1 статьи 3 настоящего Решения, не применяется в следующих случаях:
1) для расчета арендной платы за использование земельных участков, предоставленных по результатам торгов (конкурсов, аукционов).
Годовой размер арендной платы таких земельных участков равен арендной плате, предложенной победителем торгов;
2) в случаях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков. Годовая арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в размере:
— 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
— 0,3 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
— 1,5 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
3) при определении размера годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для проведения проектно-изыскательских работ и для строительства.
Годовая арендная плата за использование земельных участков предоставленных для проведения проектно-изыскательских работ, устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Годовая арендная плата за использование земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Годовая арендная плата за использование земельных участков предоставленных для строительства объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, устанавливается в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Годовая арендная плата за использование земельных участков предоставленных для строительства иных объектов, устанавливается в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если по истечении двух лет со дня предоставления в аренду земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, годовая арендная плата устанавливается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости.
В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, годовая арендная плата устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости.
В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, годовая арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
4) при определении размера годовой арендной платы за использование земельных участков для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги содержащей платные участки.
Соавтором этой статьи является Michael R. Lewis. Майкл Р. Льюис — бывший корпоративный управляющий, предприниматель и инвестиционный советник из Техаса. Проработал в сфере бизнеса и финансов более 40 лет.
Количество источников, использованных в этой статье: 5. Вы найдете их список внизу страницы.
Пропорциональный расчет арендной платы отражает величину аренды, которую необходимо уплатить арендодателю за неполный месяц, когда вы заняли помещение позже первого числа месяца или просто арендовали его менее месяца. Несмотря на то, что в таких случаях отдельные арендаторы иногда согласны оплатить полную сумму аренды за месяц, большинство из них старается договориться о пропорциональном расчете аренды, особенно если въезд в квартиру произошел только в середине месяца по причине самого арендодателя. Решение о произведении пропорционального расчета арендной платы (или отказе от него) полностью зависит от арендодателя, но арендатор всегда может попробовать договориться и утвердить этот метод.
Действующее законодательство РФ не запрещает сторонам арендных отношений включать в договор условие об обязанности арендатора компенсировать арендодателю затраты, связанные с уплатой обозначенного налога. Поясним.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пп. 5 ч. 2 данной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В части 1 ст. 424 ГК РФ сказано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предписанных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, в гражданско-правовых отношениях цена договора определяется соглашением сторон договора, если закон не требует иного. Но если сумма компенсации земельного налога имеет прямое отношение к сдаче земельного участка в аренду (то есть фактически связана с оплатой аренды участка), ее следует рассматривать в качестве дополнительной платы по договору аренды. Значит, с точки зрения уплаты НДС компенсация квалифицируется как денежная сумма, связанная с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), и учитывается в базе при налогообложении.
В отличие от предыдущей формулы, в расчете частной аренды в основе используют не кадастровую оценку, а рыночную. Умножение производится на ставку рефинансирования центрального банка.
Расчет проводится по такой формуле:
А=Ц*% – арендная плата равна рыночной оценке, умноженной на ставку рефинансирования.
Рыночная цена, как мы уже рассмотрели ранее, может быть значительно выше, чем сама кадастровая оценка земельного участка, так как во время проведения анализа учитываются субъективные индивидуальные факторы владельца.
Во время подсчетов используется ставка ЦБ, которая является действующей на момент подписания договора.
Важно! Если при оформлении аренды в государственном учреждении покупатель может получить льготы, то в этом виде аренды льготные скидки не предусмотрены.
Пример. Алексей Сергеевич решил взять в аренду большой земельный участок, принадлежащий частному владельцу для развития фермерского бизнеса. Период аренды – апрель – август 2017 года (включительно). Рыночная оценка была проведена в 2016 году в ноябре месяце и составила 200 000 руб. Действующая ставка ЦБ в 2016 году – 10,00%
Итак, делаем подсчет: 200 000*10% = 20 000 руб. – арендная плата.
Как рассчитать арендную плату за неполный месяц аренды
В учреждении нет служебной автомашины. Руководитель использует собственный автомобиль в служебных целях. Как рассчитать арендную плату при заключении с ним договора аренды автомобиля?
ГК РФ регулирует два вида договора аренды транспортных средств:
Отношения сторон договора аренды транспортного средства без экипажа регулируются разделом 2 параграфа 3 гл. 34 ГК РФ. Учреждение вправе взять в аренду автомобиль не только у юридических, но и у физических лиц (в т.ч. сотрудников).
Арендатор признает объект учета операционной аренды на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом согласно договору.
Размер арендной платы учреждение определяет самостоятельно:
В рассматриваемой ситуации учреждению целесообразно определить размер арендной платы, исходя из стоимости транспортного средства и срока полезного использования автомобиля. Также при установлении размера арендных платежей рекомендуется руководствоваться ценами, сложившимися в регионе.
На практике для расчета арендного платежа за месяц используют формулу: рыночная стоимость автомобиля × коэффициент амортизации × рентабельность × инфляция.
Если используется автомобиль, бывший в употреблении, его рыночная стоимость определяется путем сравнения цен на аналогичные транспортные средства, например, с профильных сайтов по продаже автомобилей.
Коэффициент амортизации находится в пределах 0,05-0,5. Он зависит от интенсивности эксплуатации автомобиля. Чем чаще автомобиль будет использоваться, тем выше коэффициент. Показатель 0,5 обычно применяют для такси. При эксплуатации со средней загруженностью используется показатель 0,2.
Значение инфляции можно найти в интернете, например, здесь: http://уровень-инфляции.рф.
После расчета арендной платы целесообразно сравнить полученную величину с рыночной ценой подобных услуг в регионе и при необходимости откорректировать.
Доходы физического лица от сдачи имущества в аренду являются объектом обложения НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Учреждение, которое выплачивает физическому лицу доход, признается налоговым агентом по НДФЛ и обязано исчислить, удержать у физического лица и перечислить в бюджет сумму налога (пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Страховые взносы на арендную плату не начисляются (п. 4 ст. 420 НК РФ, письмо Минфина России от 18.06.2018 № 03-15-07/41602).
В силу ст. 188 ТК РФ при использовании работником с согласия или ведома работодателя и в его интересах личного имущества, в т.ч. ТС, работнику выплачивается компенсация за использование, износ (амортизацию) ТС, принадлежащих работнику, а также возмещаются расходы, связанные с их использованием. Размер возмещения расходов определяется соглашением сторон трудового договора, выраженным в письменной форме.
В качестве альтернативы договору аренды в отношении использования личного транспорта в служебных целях между учреждением и сотрудником может быть заключено соглашение в письменной форме, оговаривающее размеры и порядок компенсации за использование личного имущества. К примеру, условиями соглашения может быть определена выплата компенсации за использование личного транспорта, порядок ее расчета, а также сумма расходов сотрудника на приобретение ГСМ для служебных целей.
Совет № 5. Избегайте формулировок об освобождении от арендной платы
По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно. Однако практика показывает, что при таком методе расчетов часто встречается формулировка: «арендатор обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемых помещений. Арендодатель не взимает арендную плату с арендатора за этот период». Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается. А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода – безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.
Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.
В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо. Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски.
Как пропорционально рассчитать арендную плату
Эта статья предлагает простую формулу для пропорционального расчета арендной платы, независимо от того, сколько дней арендодатель должен включить в расчеты, и от месячной арендной платы. Определите полную месячную стоимость аренды.
- Например, арендатор может платить 30’000 руб. за каждый полный месяц, который он проводит в съемном жилом помещении.
- Это та сумма, которая взимается с арендатора за каждый месяц, который он живет в снимаемом помещении.
Разделите полную месячную стоимость аренды на количество дней в месяце, чтобы определить ежедневную арендную плату.
- Для вычислений используйте текущий месяц.
Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение БАП – величина базовой ставки за год за 1 квадратный метр без учета площади технических помещений, лестничных пролетов, и т. д. Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения ценыдоговора (арендной платы). В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты подоговору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей. Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. При этом есть одно ограничение – нельзя потребовать отарендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд. Об этом говорится в пунктах и статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
Размер арендной платы. Платежи и расчеты.
Срок действия договора Договор аренды здания или сооружения сроком от года (долгосрочный) подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации (п.
Не сдавать арендуемое оборудование в субаренду или передавать его третьему лицу без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Рассчитаем налог за 2017 год по участку № 1. Вот пример расчета авансового платежа по земельному налогу за I, II и III кварталы: 60 000 000 р. Нести риски гибели или случайного повреждения оборудования в период его нахождения в аренде. В случае утраты оборудования АРЕНДАТОР обязан не позднее 5 (пяти) дней уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в письменной форме об утере (утрате) арендованного оборудования.
Сумма такой аренды составит упущенную выгоду арендодателя, которую он вправе взыскать с вас как нарушителя условий заключённого с вами договора аренды.
Благодарю за быстрый и полный ответ на заданный мною вопрос. Желаю Вам успеха в вашей работе! Мне очень понравился ваш сайт.
Как пропорционально рассчитать арендную плату
Соавтором этой статьи является Michael R. Lewis. Майкл Р. Льюис — бывший корпоративный управляющий, предприниматель и инвестиционный советник из Техаса. Проработал в сфере бизнеса и финансов более 40 лет.
Количество источников, использованных в этой статье: 5. Вы найдете их список внизу страницы.
Пропорциональный расчет арендной платы отражает величину аренды, которую необходимо уплатить арендодателю за неполный месяц, когда вы заняли помещение позже первого числа месяца или просто арендовали его менее месяца. Несмотря на то, что в таких случаях отдельные арендаторы иногда согласны оплатить полную сумму аренды за месяц, большинство из них старается договориться о пропорциональном расчете аренды, особенно если въезд в квартиру произошел только в середине месяца по причине самого арендодателя. Решение о произведении пропорционального расчета арендной платы (или отказе от него) полностью зависит от арендодателя, но арендатор всегда может попробовать договориться и утвердить этот метод.
Как арендатору вести учет предмета аренды согласно ФСБУ 25/2018?
В соответствии с п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор принимает к учету объект аренды как право пользования активом (ППА) с одновременным признанием обязательства по аренде.
В бухгалтерском учете можно не признавать ППА и соответствующее обязательство, если договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупа объекта аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также если такой объект не подлежит сдаче в субаренду, то, но для этого должно выполняться еще одно условие из нижеперечисленных:
- срок аренды составляет не более 12 месяцев
- рыночная стоимость предмета аренды не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от его эксплуатации в большей степени независимо от других активов
- арендатор является экономическим субъектом, которому предоставлено право на упрощенное ведение бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской отчетности
Обратите внимание!
Если срок аренды составляет не более 12 месяцев, то решение о неприменении ППА принимается арендатором в отношении группы однородных по характеру и способу использования предметов аренды. Иное установлено для двух других условий, касающихся рыночной стоимости и права на упрощенный способ ведения бухгалтерского учета: решение о неприменении ППА принимается в отношении каждого предмета аренды.
При выполнении названных условий арендные платежи признаются в качестве расхода равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.
Рассмотрим на практике.
Пример 1.
Компания «А» предоставляет компании «Б» склад во временное пользование. По условиям договора ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной суммы — 240 000 руб. (в том числе НДС — 40 000 руб.) и переменной части, которая представляет собой плату за израсходованную электроэнергию за месяц. Срок аренды — 4 года, возможность выкупа и субаренда не предусмотрены. Компания «Б» является малым предприятием, которое вправе применять упрощенный способ ведения учета. Следовательно, компания «Б» может вести учет арендных платежей в упрощенном порядке.
Дт 001 1 000 000 руб. — помещение учитывается на забалансовом счете по стоимости, отраженной в акте приема-передачи
Дт 20 Кт 76 240 000 руб. — отражена в расходах фиксированная арендная плата
Дт 19 Кт 76 40 000 руб. — учтен «входящий» НДС с фиксированной арендной платы
Дт 20 Кт 76 4500 руб. — отражена в расходах переменная часть арендной платы за израсходованную электроэнергию (согласно показаниям счетчиков)
Дт 19 Кт 76 750 руб. — учтен «входящий» НДС с переменной части арендной платы
Дт 68 Кт 19 40 750 руб. — поставлен к вычету общий «входящий» НДС (с фиксированной и переменной суммы арендной платы)
Если бы по условиям договора арендатор был бы вправе выкупить склад или сдать его в субаренду, то воспользоваться упрощенным способом учета арендных платежей компания «Б» не смогла бы (п. 12 ФСБУ 25/2018).
Вернемся вновь к теории.
Большинство компаний не смогут вести учет арендных платежей в упрощенном виде. Они должны будут принять к учету ППА и обязательство по аренде.
ППА следует отражать по фактической стоимости, которая состоит из нескольких компонентов. Это:
- величина первоначальной оценки обязательства по аренде
- арендный платеж, внесенный на дату предоставления предмета аренды или до такой даты
- затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях
- величина оценочного обязательства, подлежащего исполнению арендатором (например, демонтаж, перемещение, восстановление предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды)
Стоимость ППА погашается через амортизационные отчисления (п. 17 ФСБУ 25/2018). Исключение составляют случаи, когда активы (схожие по характеру использования) не подлежат амортизации.
Срок полезного использования ППА не может быть более срока аренды, если не установлено, что к арендатору переходит право собственности. Следовательно, если договором не предусмотрен выкуп имущества, то срок полезного использования устанавливается равным сроку аренды. Если договором установлен выкуп права собственности переданного имущества, то амортизация рассчитывается с учетом срока полезного использования переданного объекта.
Амортизация ППА отражается на счетах бухгалтерского учета следующим образом: Дт 20 Кт 02.
Обратите внимание!
Если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, то в такой ситуации арендатору следует переоценивать соответствующее ППА. На это прямо указано в п. 16 ФСБУ 25/2018
Что касается обязательства по аренде, о котором было указано ранее, то оно первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату такой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018).
Для того, чтобы определить приведенную стоимость будущих арендных платежей необходимо произвести дисконтирование их номинальных величин. Так, дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедливой стоимости переданного объекта.
Негарантированная ликвидационная стоимость — это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, подлежащих получению в связи с гарантиями выкупа по окончании срока аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018).
Если ставку дисконтирования нельзя определить через справедливую стоимость объекта, то для расчета приведенной стоимости арендного обязательства применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый с периодом аренды. После признания величина обязательства по аренде увеличивается на проценты и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей.
Проценты отражаются в учете путем записи: Дт 91 Кт 76.
Фактическую стоимость ППА и обязательства по аренде нужно пересматривать в случаях, установленных п. 21 ФСБУ 25/2018. Например, при изменении условий договора аренды, величины арендных платежей и пр.
Рассмотрим на практике.
Пример 2.
Компания «А» предоставляет компании «Б» склад во временное пользование. По условиям договора арендная плата в месяц составляет 240 000 руб. (в том числе НДС — 40 000 руб.). Срок аренды — 3 года.
Рассчитаем номинальную стоимость арендного обязательства: 200 000 руб. х 36 мес. = 7 200 000 руб.
Теперь определим его приведенную стоимость. Для этой цели используем процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях. Предположим, что такая ставка составляет 15% годовых. В таком случае ставка дисконтирования за месяц равна 1,17%. Она рассчитывается по формуле: ((1 + годовая ставка : 100)1/12 — 1) х 100%.
Следовательно, приведенная стоимость арендного обязательства составит 5 848 456 руб.
Полученную сумму отразим на счетах:
Дт 08 Кт 76 5 848 456 руб. — отражено арендное обязательство по первоначальной оценке
Дт 01 «ППА» Кт 08 5 848 456 руб. — учтено ППА
В таблице приведем расчеты за весь срок аренды.
| Месяц аренды | Арендное обязательство на начало месяца | Арендный платеж за месяц | Проценты (графа 2×0,0117) | Арендная плата за минусом процентов (графа 3 — графа 4) | Обязательство по аренде на конец месяца (графа 2 — графа 5) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 5 848 456 | 200 000 | 68427 | 131 573 | 5 716 883 |
| 2 | 5 716 883 | 200 000 | 66888 | 133 112 | 5 583 770 |
| 3 | 5583770 | 200 000 | 65330 | 134 670 | 5 449 101 |
| 4 | 5449101 | 200 000 | 63754 | 136 246 | 5 312 855 |
| 5 | 5312855 | 200 000 | 62160 | 137 840 | 5 175 015 |
| 6 | 5175015 | 200 000 | 60548 | 139 452 | 5 035 563 |
| 7 | 5035563 | 200 000 | 58916 | 141 084 | 4 894 479 |
| 8 | 4894479 | 200 000 | 57265 | 142 735 | 4 751 745 |
| 9 | 4751745 | 200 000 | 55595 | 144 405 | 4 607 340 |
| 10 | 4607340 | 200 000 | 53906 | 146 094 | 4 461 246 |
| 11 | 4461246 | 200 000 | 52197 | 147 803 | 4 313 443 |
| 12 | 4313443 | 200 000 | 50467 | 149 533 | 4 163 910 |
| 13 | 4163910 | 200 000 | 48718 | 151 282 | 4 012 628 |
| 14 | 4012628 | 200 000 | 46948 | 153 052 | 3 859 575 |
| 15 | 3859575 | 200 000 | 45157 | 154 843 | 3 704 732 |
| 16 | 3704732 | 200 000 | 43345 | 156 655 | 3 548 078 |
| 17 | 3548078 | 200 000 | 41513 | 158 487 | 3 389 590 |
| 18 | 3389590 | 200 000 | 39658 | 160 342 | 3 229 248 |
| 19 | 3229248 | 200 000 | 37782 | 162 218 | 3 067 031 |
| 20 | 3067031 | 200 000 | 35884 | 164 116 | 2 902 915 |
| 21 | 2902915 | 200 000 | 33964 | 166 036 | 2 736 879 |
| 22 | 2736879 | 200 000 | 32021 | 167 979 | 2 568 900 |
| 23 | 2568900 | 200 000 | 30056 | 169 944 | 2 398 957 |
| 24 | 2398957 | 200 000 | 28068 | 171 932 | 2 227 024 |
| 25 | 2227024 | 200 000 | 26056 | 173 944 | 2 053 081 |
| 26 | 2053081 | 200 000 | 24021 | 175 979 | 1 877 102 |
| 27 | 1877102 | 200 000 | 21962 | 178 038 | 1 699 064 |
| 28 | 1699064 | 200 000 | 19879 | 180 121 | 1 518 943 |
| 29 | 1518943 | 200 000 | 17772 | 182 228 | 1 336 714 |
| 30 | 1336714 | 200 000 | 15640 | 184 360 | 1 152 354 |
| 31 | 1152354 | 200 000 | 13483 | 186 517 | 965 836 |
| 32 | 965836,4 | 200 000 | 11300 | 188 700 | 777 137 |
| 33 | 777136,7 | 200 000 | 9092 | 190 908 | 586 229 |
| 34 | 586229,2 | 200 000 | 6859 | 193 141 | 393 088 |
| 35 | 393088,1 | 200 000 | 4599 | 195 401 | 197 687 |
| 36 | 197687,2 | 200 000 | 2313 | 197 687 | |
| Итого за весь срок аренды | х | 7 200 000 | 1 351 544 | 5 848 456 | х |
КАК ПОСЧИТАТЬ АРЕНДУ ЗА НЕПОЛНЫЙ МЕСЯЦ
1 Рассчитайте суточную арендную плату. Месячная арендная плата — это сумма, которая взимается с арендаторов квартиры, помещения или Разделите величину месячной арендной платы на количество дней в конкретном месяце, чтобы получить суточную арендную плату. Как рассчитать аренду автомобиля, полагаясь на конкретные цифры? Публикуется каждый месяц министерством статистики. Такой подход универсален, и может быть применен не только для легковых транспортных средств, но и в тех случаях, когда требуется взять в аренду фургон. Расчет аренды за неполный месяц. Видео на тему: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды. Арендатор должен иметь при себе действующие на момент получения автомобиля водительское удостоверение и гражданский паспорт.
как посчитать аренду за неполный месяц калькулятор
К примеру, завод сдавал в аренду помещения столовых.
ИФНС в качестве рыночной цены приняла ставки арендной платы без НДС, утвержденные постановлениями главы Муниципального образования «Сланцевский район» — «Об утверждении расчета годовой арендной платы за нежилые помещения», с учетом коэффициента для кафе. Отметим, что названными постановлениями установлены ставки для расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда в г. Сланцы и в Сланцевском районе.
Судьи в данном случае пришли к выводу, что цены, рассчитанные налоговым органом, нельзя признать рыночными ценами работ, услуг, сложившимися при взаимодействии спроса и предложения на рынке работ, услуг в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2005 № А56-23227/04).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Судебная коллегия соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о преюдициальности решения Арбитражного суда Курской области от 02.12.2013 года по делу N А35-5177/2012 для данного спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет осуществить согласование проведенной арендатором реконструкции объекта в установленном законодательством РФ порядке, возмещение расходов на согласование арендодателем реконструкции определяется сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору (пункт 2.1.8).
В акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы-отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых арендатору телефонных линий и их номера, состав передаваемой арендатору документации на объект, технические характеристики энергопринимающего оборудования, величина его максимальной мощности.
1 Рассчитайте суточную арендную плату. Месячная арендная плата — это сумма, которая взимается с арендаторов квартиры, помещения или Разделите величину месячной арендной платы на количество дней в конкретном месяце, чтобы получить суточную арендную плату. Как рассчитать аренду автомобиля, полагаясь на конкретные цифры? Публикуется каждый месяц министерством статистики. Такой подход универсален, и может быть применен не только для легковых транспортных средств, но и в тех случаях, когда требуется взять в аренду фургон. Расчет аренды за неполный месяц. Видео на тему: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды. Арендатор должен иметь при себе действующие на момент получения автомобиля водительское удостоверение и гражданский паспорт.
Кассационная коллегия полагает, что, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствуясь при этом следующим.
Как установлено судами трех инстанций по делу N А35-5177/2012, между ИП Михайленко А.И. (арендодатель) и ЗАО «Тандер» (арендатор) был заключен договор аренды N КурФ-1/263/11 недвижимого имущества с оборудованием от 17.06.2011, сроком на 5 (пять) лет (пункт 6.1 договора).
Согласно пункту 8.1 договора он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Как рассчитать срок действия договора аренды?
расчет периода уведомления
Когда числа не идентичны, это последний день месяца: если срок du порука 31 августа, то арендатор должен иметь отпускное письмо не позднее 28 февраля (или 29 февраля в случае високосного года).
Какой срок прекращения аренды? Арендатор может расторгнуть порука в любое время. Но он должен уважать помощь предупреждение de 1 месяц, в том числе при истечении срока действия порука является de только 9 месяцев (аренда предоставлена студенту). Арендатор не обязан указывать причину de его выезд из жилого помещения, а также не предоставлять de доказательство.
Имеет ли арендодатель право не продлевать договор аренды? в арендодатель кто отказывается возобновлять le порука арендатор должен, в принципе, выплатить ему компенсацию за выселение. в арендодатель может отказаться от возобновлять le порука своего арендатора. Но при отсутствии оснований для этого ему придется нести финансовые последствия, которые очень тяжелы.
Как рассчитать пропорцию арендной платы?
Как рассчитать ce аренда au доля время? Для этого разделите ежемесячную сумму аренда по количеству дней в месяце. Затем мы получаем дневную цену. Затем остается умножить эту дневную цену на количество дней проживания в помещении, чтобы найти сумму, подлежащую уплате.
Как рассчитать арендную плату за неполный месяц? Как рассчитать арендную плату за неполный месяц ?
- рассчитать это аренда ежедневно, разделив аренда ежемесячно по количеству дней в месяц ;
- рассчитать пропорцию, умножив аренда ежедневно по количеству дней d наполняемость жилья.
Какие доказательства для уведомления за 1 месяц?
уведомление уведомление : 1 Mois. Арендатор должен указать свое состояние de здоровья в отпуске и обеспечить доказательство (например, медицинская справка). а уведомление о 3 месяц применяется в случае de простая физическая или умственная усталость, даже подтвержденная с медицинской точки зрения.
Как предупредить за месяц вместо трех? Этот период предупреждение можно сократить до месяц в следующих ситуациях:
- арендатор получает социальное жилье;
- он получает активный солидарный доход (RSA) или пособие по инвалидности для взрослых (AAH);
- его состояние здоровья, подтвержденное медицинской справкой, оправдывает перемену места жительства;
Расчет заработной платы за неполный месяц при повременной системе оплаты
Повременная система оплаты, или окладная система, предполагает, что сотрудник получает фиксированную сумму вознаграждения за месяц работы. Отработав полный месяц, сотрудник получает полный оклад, даже если месяц короткий (например, январь с новогодними каникулами).
Если же работник находился в неоплачиваемом отпуске, принят не с 1 числа месяца или увольняется до его окончания, размер оклада уменьшается пропорционально отработанному времени и рассчитывается по формуле:
Зарплата за месяц = Оклад/Кол-во рабочих дней в месяце * кол-во фактически отработанных дней
Повременная оплата труда (примеры расчета):
1. Работник официально трудоустроен с 10 сентября, с графиком работы 5/2 и окладом в 25 000 руб. Общее количество рабочих дней в сентябре, согласно табелю — 22, фактически отработанных сотрудником — 15.
Соответственно, сумма выплат за сентябрь составит:
25000/22*15 = 17 045,45 руб.
Расчет значительно упрощается, если для сотрудника установлен не оклад за месяц, а фиксированная тарифная ставка за час работы или рабочую смену. В этом случае достаточно просто умножить количество рабочих смен (фактически отработанных часов) на дневную или часовую ставку.
2. Для уборщика помещений установлена ставка 900 руб. за смену. В августе он фактически отработал 8 смен. Сумма выплаты к начислению составит:
900*8 = 7 200 руб.
Кроме того, при согласии работодателя для сотрудника может быть согласован сокращенный день или неполная неделя, на основании беременности, необходимости ухаживать за маленьким ребенком или пожилыми родителями (ст. 93 ТК РФ).
Подобный перевод делается на основании заявления работника, устанавливается приказом и обязательно прописывается в дополнительном соглашении. При этом оклад работника, работающего неполный день или неделю, также должен быть уменьшен пропорционально отработанному времени.
Важно! Чтобы рассчитать размер пособия по уходу до 1.5 лет за неполный рабочий месяц на малолетнего ребенка, необходимо соблюдать законодательные требования Закона № 81-ФЗ и 255-ФЗ.
В законодательных документах указывается на 4 основных принципа расчета ежемесячной выплаты:
- Берется средний дневной доход лица, пребывающего в отпуске с ребенком.
- Размер пособия не должен быть ниже и выше установленного законодательством.
- Если предусмотрены региональные коэффициенты, их следует учитывать.
- Выплата за неполный месяц проводится пропорционально числу календарных дней месяца, на протяжении которых фактически осуществлялся уход за ребенком.
Расчет за неполный месяц должен проводиться согласно требуемому алгоритму с применением соответствующих формул.
За неполный месяц расчетная процедура сводится к двум шагам:
- Шаг 1. Посчитать размер пособия за полный месяц — пошаговый порядок расчета.
- Шаг 2. Вычислить сумму выплату за неполный с учетом отработанного времени.
Необходимость данного расчета возникает для следующих месяцев:
- в котором сотрудник выходит в отпуск по уходу за ребенком;
- в котором выходит из него на работу.
Если в течение отпуска работник периодически выходит и уходит в отпуск снова, то вычисление за неполный месяц придется проводить несколько раз.
Ниже рассмотрено два примера расчета ежемесячной выплаты до 1.5 лет за неполный месяц для трудоустроенных граждан и безработных.
Исходные данные:
Мать оформляет декрет с 18 июля 2019 года. Ребенок второй в семье. Ее заработок в 2017 году — 340 000, в 2019 — 720 000. Исключаемых дней нет. Рассчитаем, сколько она должна получить за неполный июль.
Расчет:
- Расчетный период — 2017-2018. Количество календарных дней — 730.
- Исключаемых периодов нет.
- Суммарный доход = 340 000 + 720 000 = 1 060 000, годовые заработки не превышают допустимые для этих лет (755 000 и 815 000 соответственно).
- Среднедневной заработок = 1 060 000 / 730 = 1 452.
- 1452 это больше минимального дневного заработка 370,85.
- 1452 это меньше максимального дневного заработка 2150,68.
- Пособие за полный месяц = 1452 * 30.4 * 40% = 17 656,32.
- 17 656,32 — это больше минимального пособия для второго ребенка (6554,89) и меньше максимально (26 152,27).
- Пособие за неполный июль = 17 656,32 * 14 / 31 = 7 973,82.