Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить прописку в муниципальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.
У меня нет своего жилья. Как мне сделать регистрацию?
Если недвижимость находится в собственности, никаких препятствий на пути регистрации нет, даже если речь о доле. Можете открывать портал Госуслуг, авторизоваться под своими учетными данными и подавать заявление. В ином случае, если планируется прописка на чужой территории, предварительно заручитесь согласием всех собственников — заявление они напишут потом.
Порядок прописки на Госуслугах:
1. Заходите на портал под своими данными, вносите в поиск “Регистрация по месту жительства”. Система выдает подходящие под запрос услуги, выбираете нужную. Обратите внимание, что нужен пункт именно “по месту жительства”. По месту пребывания — это временная прописка.
Если у гражданина установлено мобильное приложение портала Госуслуг, тогда ему на телефон придет оповещение о том, что МВД приняло заявление и ждет гражданина для передачи оригиналов документов. Если приложение не установлено, тогда сведения поступят на электронную почту заявителя, также обязательно будут отражены в личном кабинете на Госуслугах.
Снятие ребенка с регистрации в муниципальном жилье
Когда суд принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, изучаются основания для снятия гражданина, если эти основания являются законными, суд принимает решение о выписке из жилья. Наиболее распространены две ситуации, когда человека выписывают из квартиры или иного жилого помещения:
Собственник имеет право выписать и выселить из своей квартиры кого угодно. Собственник может предоставить своё жильё для проживания с последующей пропиской (регистрацией по месту жительства), так же и «попросить» освободить своё жильё и выписаться из квартиры, если квартирант отказывается выселяться и выписываться, тогда собственник обращается в суд и через суд проживающий прописанный гражданин будет выселен из квартиры и выписан. Даже не прибегая к статьям законодательства, а руководствуясь исключительно логикой, можно понять, что собственник имеет законное право распоряжаться своим жильём по своему усмотрению (своей частной собственностью), может пустить пожить, так же может и попросить освободить свою квартиру. Соответственно, если человека выписали из частной квартиры, обратно его через суд прописать невозможно.
Регистрация в жилом помещении – это официальный процесс, который регулируется определенной законодательной базой. Человеку, который решил прописаться в муниципальной квартире, необходимо ознакомиться со следующими актами:
- Жилищным кодексом России, в котором прописаны общие правила использования государственного жилья, а именно статья №70;
- Гражданский кодекс РФ, в котором определены общие гражданские права;
- Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Ф на свободу передвижении, выбор места пребывания и жительства в пределах государства»;
- ПП РФ №713 поможет ознакомиться с правилами регистрации по месту жительства и пребывания.
В подобных документах будут указаны все нюансы по поводу регистрации, как родственников, так и обычных людей в муниципальном жилье.
Сотрудники ФМС проводят регистрацию граждан, которые проживают в муниципальном жилье на основе договора социального найма. Также провести данную процедуру можно и при помощи посредников между населением и Федеральной миграционной службой.
Для нескольких граждан, которые зарегистрированы в одной муниципальной квартире, действуют одинаковые правила и обязанности, такие как своевременная оплата коммунальных платежей и другое. Если граждане РФ будут проживать в муниципальном жилье без регистрации, им могут выписать штраф.
Для того чтобы прописаться в муниципальной квартире, необходимо собрать пакет следующих документов:
- технические документы на квартиру с указанием ее площади;
- разрешение на регистрацию от наймодателя;
- заявление на регистрацию определенной формы;
- договор социального найма на жилую площадь;
- документы, которые подтверждают личность желающего зарегистрироваться;
- согласие от уже зарегистрированных лиц в квартире.
Регистрация гражданина Российской Федерации в муниципальном жилье состоянием на 2019 год бесплатная.
Есть вариант, когда работники регистрационных органов могут предложить заполнение нужных документов за отдельную плату. Но, тут можно самостоятельно принимать решение о том, нужна ли эта услуга.
В любом случае, сотрудники всех соответствующих учреждений обязаны предоставить человеку все необходимые формы заявлений. Период оформления регистрационных документов зависит от организации, в которую обратился человек. Он может составлять от 3 до 7 дней.
Какие нужны документы
Для оформления временной регистрации в жилом помещении необходимы следующие документы:
- удостоверяющий личность гражданина. Это может быть российский паспорт или паспорт гражданина СССР, если он действующий. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении. Для постоянно проживающих за границей нужен загранпаспорт;
- на право распоряжения жилым помещением. Как правило, это договор собственности, аренды или найма;
- заявление о регистрации по месту пребывания. Его подписывает заявитель, временно проживающий в квартире и собственник; Заявление заполняется на компьютере или от руки печатными разборчивыми буквами синими или черными чернилами, зачеркивать и исправлять ничего нельзя;
- паспорта и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире (ситуации, когда это необходимо, см. выше).
В некоторых регионах и для иностранных граждан потребуются еще два документа:
- адресный листок прибытия, иногда в двух-трех экземплярах. В бланке отмечается факт приезда с одной территории на другую.
- листок статистического прибытия. Он необходим, если гражданин намерен пребывать в новом месте больше года.
Если регистрируется опекаемое лицо, необходим акт соответствующего органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.
Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку
Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.
Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.
Прописка ребенка в квартире через суд
Важно! Прописка несовершеннолетнего ребенка к родителям, проживающим и зарегистрированным по определенному адресу, не требует получения дополнительных согласий и разрешений.
В случае развода родителей место жительства ребенка определяется в судебном порядке, и, чаще всего, им является место жительства родителя, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок. В случае, если ребенка необходимо прописать у второго родителя и наличии возражения со стороны другого родителя, прописка ребенка осуществляется через суд. Регистрация новорожденного ребенка осуществляется по месту постоянного проживания родителей (ст. 20 ГК РФ) в срок 7 дней с момента получения на руки свидетельства о рождении. Отметим, что закон не предусматривает, у кого именно должен быть прописан новорожденный – у матери или отца. В случае, если родители проживают в разных местах, разрешить данный вопрос можно в порядке договоренности друг с другом.
Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.
Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.
А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.
Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.
Процедура восстановления регистрации по месту жительства
Снятие человека с регистрации может осуществляться на основании самых разных обстоятельств, и далеко не всегда предусматривается возможность возобновления прописки в дальнейшем.
Через суд можно получить решение для возврата исключительно в той ситуации, когда владельцы помещения отказывают в проведении данной процедуры добровольно, а снятие проводилось на основании одной из следующих причин:
- Гражданин лично подал запрос на снятие с регистрации для того, чтобы в дальнейшем прописаться в другом жилье. Если он не провел данную процедуру самостоятельно и подал заявку на получение прописки по другому адресу, то в таком случае уполномоченные сотрудники регистрационного органа должны будут направить запрос с требованием о снятии гражданина с регистрации по его прежнему адресу.
- Гражданин призывался на службу в соответствии с требованием, полученным от комиссара.
- Гражданин вынужденно отбывал срок в специализированных местах лишения свободы в соответствии с судебным приговором.
Если человек был снят с регистрации в соответствии с судебным решением, которое впоследствии было отменено, так как дело в дальнейшем отправилось на новое рассмотрение, это тоже может рассматриваться как основание для восстановления регистрации.
Вполне достаточно в данном случае будет предоставить судебный акт о упразднении решения, и выписывать какие-либо дополнительные определения в данном случае не обязательно. Человек будет восстановлен с момента снятия.
Изначально человек не может восстановить регистрацию в судебном порядке в том случае, если:
- безвестно пропал;
- был объявлен погибшим на основании оформленного свидетельства о смерти;
- был выселен или же принадлежащее ему право на использование указанной недвижимости утратило свою силу;
- в процессе оформления регистрации получил недостоверные документы по той причине, что некорректно указал необходимую информацию.
Виды прописки в муниципальном жилье
Муниципальное жилье находится в собственности у муниципальных органов, а значит получить в нем постоянную прописку нельзя. Но, каждый зарегистрированный человек в жилье имеет право получить в нем постоянную прописку после проведения процедуры приватизации.
Временная прописка в муниципальном жилье оформляется совершенно без проблем. Она ничем не отличается от постоянной регистрации кроме периода ее действия.
Период действия временной прописки обсуждается во время процесса регистрации. Он может достигать от полугода до 5 лет. По истечению определенного срока регистрация автоматически аннулируется.
Восстановить прописку в муниципальном жилье можно только в том случае, если оно будет приватизировано.
Прописка в муниципальной квартире: закон
В Жилищном кодексе российской Федерации (ст. 70) хорошо пояснены основания для вселения в жилые помещения, в которых уже проживают другие собственники в соответствии с договором социального найма.
Таким основанием является письменное согласие всех членов семьи нанимателя, включая его самого, а также тех лиц, которые по каким-либо причинам отсутствуют (в этом случае необходимо получить нотариально заверенное согласие).
В случае если помимо семьи, а так же родителей обоих супругов, прописаться в выбранной жилой собственности, включенной в муниципальный фонд, изъявили желание иные лица, потребуется согласие не только нанимателя, но и наймодателя данной собственности.
В соответствии с этим, подается прошение о согласии на «имя» наймодателя (муниципальной организации или органа местного самоуправления).
Стоит отметить что, наймодатель оставляет за собой право не вселять граждан в том случае, если общая площадь их заселения не соответствует нормам площади на каждого вселяемого человека.
Важно знать, что вселение несовершеннолетних детей к своим родителям происходит без получения согласия как со стороны наймодателя, так и тех, кто проживает в доме, предполагаемом для вселения.
Прописка в муниципальной квартире: ограничения
Для того чтобы зарегистрироваться в муниципальной квартире, потребуется основной пакет документов, о котором уже было сказано выше. Обычно от подачи заявления до самого факта регистрации проходит не более трех суток.
Однако, регистрируясь в муниципальной собственности, стоит помнить о ряде ограничений:
- муниципальное самоуправление может отказать в регистрации, если площадь квартиры не будет соответствовать нормам, установленным законодательством;
- прописка лиц, не являющихся родственниками, производится на основании поданного заявления и только с согласия наймодателя (муниципального органа).
В качестве наймодателя выступает лицо, с которым подписан договор социального найма на квартиру. При этом, прежде чем получить его согласие, необходимо выяснить, не будет ли противоречить вселение нового жильца законодательным нормативам.
Важно! По законодательству на одного человека должно приходиться минимальное количество кв.м площади. Потому наймодатель вправе не одобрить прописку еще одного человека, в том случае если это требование не будет соблюдаться.
В зависимости от субъектов РФ различают разные нормативы. В крупных городах, таких ка Москва, Санкт-Петербург или Новосибирск он будет составлять 18 кв.м на 1 человека. В иных городах показатель может варьироваться от 14 до 16 кв.м. При регистрации несовершеннолетнего гражданина запрашивать разрешения от нанимателя не потребуется в том случае, если один из родителей в этой квартире уже прописан.
Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.
Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить штраф.
Куда обращаться за пропиской в муниципальную квартиру? В зависимости от формы управления многоквартирным домом, обратиться для проведения процедуры нужно в ЖЭУ, ТСЖ или другие органы, в которых есть паспортный стол.
При необходимости сотрудники порекомендуют вам, в какой организации необходимо получить дополнительные справки или разрешения для оформления регистрации.
Если кто-то из прописанных временно отсутствует, придётся ждать его прибытия.
Также можно воспользоваться нотариально заверенной разовой доверенностью или оформить согласие у нотариуса по месту пребывания на данное время.
Заявление собственник и все прописанные на жилплощади пишут в произвольной форме. При этом точно указывается адрес объекта и информация об ответственном квартиросъёмщике.
Непосредственно штамп в паспорте ставится исключительно в отделе УФМС. Поэтому после проверки документов вас пригласят для получения документов именно в эту организацию.
Предлагаем ознакомиться: Возмещение проезда к месту отдыха и обратно
Можно ли прописаться в жилье, которое принадлежит муниципалитету?
Стоимость оплаты муниципального жилья зависит от типа и условий договора.
- При коммерческом найме стоимость рассчитывается с квадратного метра жилья, а также все временно зарегистрированные, кроме ответственного квартиросьемщика, могут учитываться при расчётах и увеличивать стоимость найма, если иное не предусмотрено условиями соглашения. Это происходит в случае, когда коммунальные услуги входят в стоимость аренды. Если же коммунальные услуги оплачиваются отдельно, то цена за найм за каждого прописанного не возрастёт, увеличится только коммуналка.
- При социальном найме чаще стоимость оплаты не зависит от количества зарегистрированных. Оплачивать нужно коммунальные платежи и квадратные метры жилплощади отдельно . Но коммуналка возрастёт, если будут дополнительно зарегистрированные лица. Как минимум она увеличится на стоимость ТКО (вывоз мусора), как максимум соразмерно всем вновь прописанным жильцам, если не установлены счётчики.
- Порядок оплаты жил. площади при временной регистрации напрямую зависит от положений договора, на основании которого гражданин проживает в муниципальной собственности. Ответственность при этом несёт главный наниматель жилья по договору.
- Переводом на банковский счет муниципалитета. В таком случае нужно просто своевременно выслать деньги со своего счета на счет муниципалитета. Сделать это можно через Госуслуги, интернет-банк или в отделении вашего банка.
- Наличными или безналичными в кассе муниципалитета. В данном случае нужно явиться с нужным количеством денег в заранее оговоренное число, затем произвести операцию и получить квитанцию.
- По Почте России на адрес, указанный администрацией района или населенного пункта.
- Комбинация нескольких вариантов. Возможна даже оплата переводом на электронный кошелек администрации или ее официальную дебетовую карту – все зависит от политики региона.
Оформление человека в неприватизированную квартиру
Регистрация в квартире принадлежащей муниципалитету осуществляется методом социального найма, способом оформления договора между собственником и нанимателем, подразумевающего под собой постоянное пользование предоставленным жильцу помещением.
Подписанное соглашение с владельцем жилого строения, которым является одно из муниципальных образований, предоставляет возможность нанимателю жилой площади прописаться на ней самому, а также зарегистрировать членов семьи.
Важно! Прописанные в таком помещении лица имеют предусмотренные законодательством одинаковые права на проживание в квартире, а также одинаковые обязанности по своевременной и надлежащей оплате предоставляемых им коммунальных услуг, проведении ремонта в помещениях.
Более подробно права, которым человека наделяет прописка в квартире, мы рассматривали в этом материале.
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи на квартиру?
Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи? Если утрачен техпаспорт, нужно сразу же посетить бюро технической инвентаризации. Там следует составить заявление (бланк будет выдан сотрудником) о необходимости выдачи нового документа. Далее сотрудник БТИ должен будет посетить квартиру, произвести соответствующие замеры. Новый документ будет выдан на протяжении 30 дней с момента обращения заявителя.
Обратите внимание! В 2017 году была отменена обязательная выдача кадастрового паспорта. Именно поэтому при утере этого документа необходимости в его восстановлении нет. Почему? Все необходимые сведения уже имеются в выписке из ЕГРН.
Произвести восстановление договор купли-продажи удастся одним из трех способов:
- Обращение в орган, где была выполнена госрегистрация жилья. Это актуально в тех случаях, когда бумага имеет простую письменную форму (то есть документ получен позже января 2006 года). Требуемые данные имеются в архивах Росреестра. В результате заявителю будет выдана копия договора после того, как лицо уплатит госпошлину.
- Обращение к нотариусу, если договор был составлен с помощью специалиста. Будет достаточно составить заявление об утрате, после чего нотариус выдаст дубликат.
- Обращение к продавцу квартиры. К нему можно обратиться в любом случае, получив копию.
Восстановление через продавца — единственный вариант для тех случаев, когда договор был оформлен в 1996-1998 годах. Дело в том, что в это время нотариальная заверка договора была необязательной, а закон, который регулировал госрегистрацию, еще не вступил в силу. Другими словами, если связи с продавцом нет, то и восстановить документ не удастся. Единственное решение — обращение в БТИ с заявлением, чтобы подтвердить статус владельца. В этом случае можно получить справку о владельце квартиры.
Основания для регистрации
Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.
Все аспекты осуществления регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:
- Конституция РФ.
- ЖК РФ.
- Закон №52420-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
- ПП РФ №711 от 13.07.2012 г. «О вопросах Федеральной миграционной службы».
- Административный регламент ФМС.
- ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации…».