Покупка недвижимости в Турции для граждан России закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно закону «О земельном кадастре» иностранцы могут купить недвижимость в Турции площадью до 30 Га и не более 10 % площади района, в котором она находится. Также не допускается приобретение квартиры или дома вблизи военных объектов.

Новые законы о недвижимости в Турции

Теперь, когда вы ознакомились с общими правилами недвижимости в Турции, далее мы обсудим новые правила, о которых вам следует знать, чтобы не столкнуться с проблемами и трудностями в процессе покупки недвижимости и вы могли действовать сознательно в этой области.
Эти правила таковы:

12 апреля 2023 года правительством Турции был одобрен закон, согласно которому возможность получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости увеличилась с 250 000 до 400 000 долларов США.

В районе Эсеньюрт в Турции вы можете получить турецкую резиденцию, только купив недвижимость по указанным правилам, а любой другой тип резиденции, который предоставляется вам в обмен на аренду недвижимости в этой области, не одобрен турецким правительством. . Конечно, вы должны знать, что этот закон был зарегистрирован и впервые введен в действие 15 января 2021 года для людей, которые впервые подали заявку на туристическое проживание.

Покупая недвижимость в районе Фатих в Турции, невозможно получить вид на жительство, и в настоящее время запрещено арендовать дом в этом регионе. Но только студенты могут жить в этом районе и подать заявку на проживание.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли открыть счет в турецких банках для иностранцев? Да, вы можете открыть счет в Турции с действующим паспортом

Можно ли купить квартиры и виллы в Турции в рассрочку? Да; В настоящее время некоторые объекты недвижимости в Турции продаются в рассрочку. Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт.

Если купленная недвижимость стоит менее 400 тысяч долларов, можно ли получить турецкий паспорт? Нет; Для получения турецкого паспорта стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов.

Если стоимость приобретаемой недвижимости более 400 000 долларов, сколько времени займет получение гражданства Турции? В настоящее время получить турецкое гражданство можно сразу после покупки недвижимости стоимостью 400 000 долларов.

Какую турецкую недвижимость может купить иностранец

Соискатели могут рассматривать для покупки следующие виды недвижимости в Турции:

• Апартаменты. Стандартные квартиры в многоэтажных домах, оборудованные всей необходимой техникой и мебелью. Подходят для лиц, которые только решили переехать в страну и не ориентируются, где лучше искать все для обустройства жилья.
• Пентхаус. Двухэтажные апартаменты, расположенные на последних этажах многоквартирных домов. Чаще всего пентхаусы встречаются в элитных жилых комплексах, на крышах которых есть бассейны или просторные террасы.
• Дуплекс. Двухуровневая квартира, распложенная на любом этаже многоэтажного дома, кроме последнего (без доступа на крышу).
• Вилла. Отдельно стоящий дом, который рассчитан на проживание одной семьи. На территории виллы чаще всего есть передний и задний двор, парковочное место на 1–2 автомобиля и иногда предусмотрен бассейн. Дом можно приобрести в черте города недалеко от многоэтажных жилых комплексов или в пригороде. Чаще всего виллы строятся в элитных коттеджных поселках с охраняемой территорией.
• Таунхаус. Дом, разделенный на две части и рассчитанный на проживание двух семей. Главная особенность таунхаусов состоит в том, что соседи не встречаются друг с другом так как имеют отдельный вход, двор и даже бассейн.
• Земельный участок. Приобретается для постройки собственного дома или ведения фермерской деятельности. Земельные участки чаще всего распложены в сельской местности, а их цена напрямую зависит от расстояния до ближайшего крупного населенного пункта или моря.

Краткая сравнительная характеристика недвижимого имущества, которое могут купить иностранцы, указана в таблице ниже.

Тип недвижимости	Примерная площадь, м2
Апартаменты	41–59
Пентхаус	110–215
Дуплекс	100–199
Вилла	от 60
Таунхаус	150–250
Земельный участок	500

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Немаловажным является и вопрос о характеристиках квартиры в Турции. Условия отличаются. Если вы рассчитываете не только на приятную, но и на выгодную покупку, стоит остановиться на наиболее ликвидном варианте – апартаменты в новом комплексе с концепцией полноценной внутренней инфраструктуры. К этому типу относятся готовые и строящиеся объекты Yekta Homes. В жилых комплексах есть всё, необходимое для полноценного отдыха: от парковок до СПА-центров и хамамов. В таких условиях можно отдохнуть, не заботясь о чем-либо, поэтому спрос на такие апартаменты всегда высок.

На выбор объекта также влияют:

• близость к морю;
• инфраструктура района;
• планировка жилья;
• дизайн;
• остекление;
• вид из окон;
• наличие балкона или террасы.

Цены на турецкую недвижимость

Стоимость недвижимости в Турции зависит от ее месторасположения. Объекты, которые находятся в непосредственной близости к курортным зонам, центрам крупных городов, оцениваются выше, чем те, что были построены в пригороде или на окраинах.

Город	Примерная минимальная стоимость, €
Квартира	Вилла
Анкара	54 000	178 000
Стамбул	32 500	190 000
Анталия	54 000	115 000
Бурса	69 390	110 000
Коджаэли	59 000	159 000
Трабзон	74 000	130 000
Алания	53 600	90 000
Мерсин	68 500	174 000

Покупателю следует подготовить деньги не только для покупки недвижимости в Турции, но также для уплаты сопутствующих услуг, налогов и госпошлин.

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции состоит из следующих этапов:

1. Подписания контракта купли-продажи.
2. Сбора пакета документов.
3. Обмена иностранной валюты на турецкие лиры.
4. Внесения оплаты за недвижимость.
5. Переоформления права собственности.
6. Оформления абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг.

Заключение договора между покупателем и продавцом

Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности, но в нем прописывается вся информация о покупателе и продавце, а также детали покупки:

• Паспортные данные сторон.
• Информация о приобретаемом объекте.
• Условия оплаты и фиксированная стоимость.
• Права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции и владение ею

Покупка недвижимости. Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Например, если стоимость объекта 400 000 $, то расходы инвестора составят 420 000 $.

Если продажей занимался риелтор, его комиссия около 3%. Ее обычно прописывают в договоре купли-продажи.

Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. Сумму налога включают в стоимость объекта, несмотря на то, что по закону НДС перечисляет в бюджет продавец недвижимости.

Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.

Мы помогаем подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.

Цены турецкой недвижимости

Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:

Виды недвижимости с ремонтом	Диапазон цен, USD
Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2	30 000–65 000
Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2	58 000–65 000
Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2	31 000–40 000
Дом в провинции Анталия, от 200 м2	От 70 000
Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2	От 80 000

В покупке недвижимости иностранцами в Турции нет никаких подводных камней, рисков. Вся процедура того, как купить дом в Турции гражданину России, проста и прозрачна. Поэтапно это выглядит примерно так.

• Подбор варианта

Выбрав агентство недвижимости, вы либо подаете заявку на подбор объекта согласно вашим требованиям, либо самостоятельно просматриваете имеющиеся предложения. Затем связываетесь с риэлтором, который знает, как сейчас купить квартиру в Турции, и он подробно рассказывает об особенностях объекта: сроках окончания строительства и дате ввода жилого комплекса в эксплуатацию, характеристиках дома, его достоинствах и недостатках. Обязательно поинтересуйтесь о компании-застройщике – насколько долго он на рынке, какую имеет репутацию и так далее.

• Ознакомительный тур

Принимать решение можно удаленно, опираясь на информацию, представленную риэлтором. Но наиболее успешные компании предлагают клиентам «ознакомительный тур». Дорогу туда-обратно вы оплачиваете самостоятельно, а вот за проживание в отеле заплатит компания. Прикрепленный агент покажет выбранный вами объект, сопроводит вас на стройку, покажет другие варианты строящегося и уже введенного в эксплуатацию жилья. Учтите, что если покупатель решит схитрить и воспользоваться услугой «ознакомления» для бесплатного отдыха на турецком курорте, то стоимость оплаты за проживание придется вернуть.

• Первый платеж

В большинстве случаев он составляет 30% от общей стоимости покупаемого жилья. Для его внесения обычно требуется открыть банковский счет. Для этого нужен загранпаспорт, индивидуальный налоговый номер. Остальную сумму можно выплачивать по частям, без процентов в рассрочку. Специалисты составят для вас наиболее комфортный график платежа. Если вы потом откажетесь от покупки, то внесенный задаток не будет возвращен.

• Договор

Этот документ подписывают три стороны: представители застройщика, риэлтерского агентства и покупатель, то есть вы.

• Оформление документации

В Турции владение недвижимостью подтверждается официальными документами.

1. TAPU, свидетельство о праве собственности. Его оформлением занимаются сотрудники кадастрового управления. При регистрации права собственности придется заплатить налог, 4% от суммы кадастровой стоимости и около 300 евро пошлины, при оформлении ТАПУ. Сюда входят услуги переводчика, кадастровый сбор.
2. Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт объекта недвижимости. В нем содержится информация не только о конкретной квартире, но и обо всем жилом комплексе. Ферди Искан на квартиру оформляется при первой продаже. Его стоимость зависит от площади жилья. На основании Искана оформляется договор на коммунальные услуги – воду, электричество. Стоимость подключения коммунальных услуг составляет около 300 евро. Если для покупки выбрано жилье во вторичном фонде, то документ уже должен быть.
3. ASK и DASK – страхование стихийного бедствия, землетрясения. Это государственная система страхования, предназначенная для возмещения ущерба. Стоимость полиса находится в пределах 20-150 евро и зависит от перечня страховых случаев.

Жилье в Турции в ипотеку

А как купить недвижимость в Турции 2022 году и может ли россиянин сделать это в ипотеку? Такая возможность появилась у всех иностранных граждан, начиная с 2007 года. Турецкая банковская система охотно предоставляет ипотечные кредиты платежеспособным покупателем. Для того чтобы подтвердить свою платежную способность и приобрести жилье в ипотеку потребуется собрать пакет документов:

• переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный загранпаспорт;
• справку о доходах, полученных в течение последних 6 месяцев, переведенную на турецкий язык и нотариально заверенную;
• ксерокопия TAPU на ваше имя, подтверждающая приобретение недвижимости в собственность;
• документ, подтверждающий место жительства в стране постоянного проживания;
• техпаспорт – Ferdi Iskan недвижимости;
• выписку с банковского счета;
• ИНН;
• справку об отсутствии задолженностей по взятым ранее кредитам.

Гражданство через приобретение недвижимости в новостройке

Иностранный гражданин может планировать приобретение недвижимости, находящееся на этапе застройки. В этом случае оформление ТАПУ невозможно. Будущему собственнику следует заключить предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Документ необходимо заверить нотариально. Только после этого иностранец — будущий собственник объекта недвижимости — имеет право подать официальные бумаги на турецкое гражданство в кадастровое управление.

Новые правила содержат изменения, касающиеся количества объектов недвижимости на этапе застройки, доступных для приобретения. Ранее закон не предусматривал жестких ограничений. Иностранный гражданин мог приобрести несколько объектов недвижимости в разных местах на территории Турции. Нотариальные конторы, заверявшие договор, и застройщики также могли быть разными. Новые правила предписывают необходимость соблюдения четырех основных требований:

• нотариально заверенный договор может быть только один;
• правила разрешают указывать в документе несколько объектов, приобретаемых в собственность;
• покупка осуществляется на основе одного договора и в одно время;
• стоимость объекта недвижимости, несмотря на этап застройки, должна быть внесена полностью; гражданину необходимо сделать это заранее или в день заключения договора купли-продажи.

Дополнительные сведения для иностранных граждан

Иностранцы могут по каким-либо причинам поменять планы и решить продать приобретенный объект. При этом на недвижимость наложено обременение на гражданство, а минимальный трехлетний срок не истек. В этом случае иностранному собственнику следует обратиться в кадастровое управление. Служащие учреждения снимут обременение с одним условием — документы не успели поступить в управление по делам гражданства.

Здесь перечислены основные изменения, касающиеся законодательных норм о получении турецкого гражданства через приобретение недвижимости. Гео- и внутриполитические события стали заметно влиять на самые разные сферы жизни. Новые изменения могут неожиданно произойти в недалеком будущем. Прежде всего это касается порога инвестирования, требуемого для получения гражданства. Сумма может быть увеличена до 700 тыс. $ и даже выше.

Кто может покупать недвижимость в Турции?

Граждане и иностранцы из этих стран могут покупать недвижимость в Турции без ограничений:

• США
• Германия
• Аргентина
• Австралия
• Бельгия
• Белиз
• Бенин
• Босния и Герцеговина
• Бразилия
• Болгария
• Буркина-Фасо
• Бурунди
• Чад
• Китай
• Дания
• Доминиканская Республика
• Эстония
• Республика Кот-д ‘Ивуар
• Финляндия
• Франция
• Габон
• Гамбия
• Гвинея
• Южная Африка
• Южная Корея
• Джорджия
• Хорватия
• Голландия
• Великобритания
• Индия
• Ирландия
• Иран
• Ирак
• Испания
• Швеция
• Швейцария
• Италия
• Канада
• Кения
• Северный Кипр
• Колумбия
• Косово
• Ливия
• Ливан
• Люксембург
• Мали
• Молдова
• Монако
• Намибия
• Новая Зеландия
• Нигер
• Нигерия
• Норвегия
• Палестина
• Пакистан
• Польша
• Португалия
• Перу
• Румыния
• Сербия
• Словакия
• Объединенные Арабские Эмираты
• Саудовская Аравия
• Ливан
• Кувейт
• Азербайджан
• Казахстан
• Туркменистан
• Узбекистан
• Кыргызстан
• Йемен

Прогноз: цены будут расти

С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в цену размер налога на прибыль.

Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жилье у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые правила обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит ее купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.

Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.

Кроме того, циркуляр №1795 — это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести такие правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.

Вопросы о гражданстве

Что изменилось в программе по инвестиционному гражданству? Можно ли купить 2 объекта по $200 000 под гражданство, как раньше? Если да, то при соблюдении каких условий?

Сергей Волченков: Начиная с конца января 2023 года, в Турции действительно вступят в силу изменения в программе по инвестиционному гражданству. Они скорее технические, чем глобальные. Вот основные моменты, которые будут изменены:

1.Если недвижимость в строящемся доме покупается на основании нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть один. Это означает, что две или три квартиры под гражданство (то есть суммарной стоимостью $400 000) у разных застройщиков и в разных проектах нельзя будет приобрести. Пойдут в зачёт только квартиры, купленные у одного застройщика и даже в одном жилом комплексе. Только в этом случае они могут быть указаны в одном договоре.

Важно отметить, что это не касается, объектов, приобретаемых на вторичном рынке у собственника или на первичном рынке у застройщика (на финальной стадии строительства), оформление которых происходит в Управлении Тапу и Кадастра. В этом случае по-прежнему возможна покупка двух или более объектов недвижимости, соответствующих критериям по программе инвестиционного гражданства.

2. Недвижимостью, которая приобретается по этой программе, не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем

3. Один объект может использоваться для получения гражданства только один раз

4. Нельзя оформлять покупаемую недвижимость в долевую собственность. То есть для участия в программе ТАПУ оформляется на основного заявителя. Члены его семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети и находящиеся на иждивении родители) вправе также получить паспорта.

5. Под программу не подходят объекты, которые в течение последних трёх лет были проданы турецкому гражданину или фирме иностранцем.

6. Под программу не подходят объекты, которые ранее принадлежали турецкому гражданину, получившему паспорт Турции по инвестиционной программе.

7. Под программу не подходят объекты, принадлежащие фирме, учредителем которой является сам покупатель или его прямые родственники, а также фирме, которая была оформлена согласно пункту 36 закона № 2644. К ним в основном относятся компании, в которых доля иностранного учредителя составляет более 50%, или его права по управлению фирмой являются основными.

Можно ли сдавать квартиру, купленную под гражданство?

Ксения Балджи: Сдавать такую квартиру можно, здесь никаких ограничений нет. Её нельзя только продавать. Продать можно только через 3 года после вступления в собственность. Дальше можно и перепродавать, только не предыдущему владельцу, иначе ваше гражданство аннулируется. Ещё один момент – если вашу недвижимость покупает иностранный гражданин, то он уже не сможет повторно податься по программе «Гражданство за инвестиции» на основании права собственности на этот объект.

Анастасия Кезик: Сдавать купленную под гражданство недвижимость можно. Многие так и делают, приобретая две квартиры, – в одной живут, а вторую сдают. Единственное ограничение – нельзя сдавать квартиру, в которой прописан.

Вероятно ли, что снова поднимут порог инвестирования?

Ксения Балджи: Вполне вероятно, но, по моим прогнозам, это произойдёт уже после выборов, президентских и парламентских, которые пройдут в мае 2023.

Какие объекты вы сегодня рекомендуете приобретать под гражданство?

Ксения Балджи: Рекомендую под гражданство выбирать те объекты, у которых максимальная кадастровая стоимость. Вообще в этом году тенденция говорит о том, что кадастровая стоимость будет подниматься, то есть застройщиков начали прижимать, чтобы они не смогли сильно занижать кадастровую стоимость, как они это делали ранее. Соответственно, пока стоит выбирать из готовых объектов, которые принадлежат турецкому гражданину или турецкому юрлицу три и более лет (необязательно одному лицу или компании, могут быть разные владельцы).

Можно рассматривать и коммерческую недвижимость. По-прежнему это актуально, потому что у таких объектов достаточно высокая кадастровая стоимость в сравнении с жилой, и они приносят неплохой доход, иногда даже гарантированный.

Анастасия Кезик: Новые правила существенно сократили выбор объектов под гражданство. Однако предложения по-прежнему есть, подходящий вариант подобрать можно.

Сергей Волченков: Наши рекомендации сейчас – покупать объекты, экспертная стоимость которых может быть показана больше установленного законом порога: это $50 000 или $75 000 соответственно.

Хочу подчеркнуть, что многие путают и думают, что эта сумма должна быть прописана в ТАПУ. Это не так – закон требует ее фиксации в экспертном оценочном рапорте недвижимости, который должен быть получен ДО оформления ТАПУ.

Как предстоящие выборы могут повлиять на ситуацию на рынке недвижимости?

Ксения Балджи: Если нынешняя власть удержится, то на рынке недвижимости продолжится активность – спрос и цены будут расти. Не исключено, однако, повышение планок инвестирования для получения ВНЖ и гражданства.

Даже если власть сменится, запрет на продажу недвижимости иностранцам маловероятен. Это предложение оппозиционной партии вызвало бурю негодования у их же приверженцев. Много людей в этой партии связаны со строительством, и значительную долю продаж обеспечивают иностранцы. Все понимают, что без иностранного капитала экономика Турции не справится.

Похожие записи:

• Льготы по взносам на капремонт пенсионерам
• Как рассчитать и удержать алименты
• «Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году