Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли не обращать внимание на угрозы бывшего шефа о принудительном выселении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
Опрошенные для статьи руководители компаний разных уровней сходятся во мнении, что токсичные сотрудники, как правило, игнорируют корпоративные ценности. Они не обращают внимание на принятые правила, субординацию, атмосферу в коллективе. Вместо того чтобы или принять стиль работы, или не соглашаться на вакансию, они пытаются навязать коллегам и руководству свои представления об алгоритмах работы и стиле управления.
Токсичными могут быть не только рядовые работники, но и управленцы. При этом они не всегда открыто демонстрируют токсичное поведение, скандалистов среди них немного. Обычно они неплохо выполняют свою работу, у них хорошие отношения с коллегами. Токсичные сотрудники преследуют личные цели — им нужны власть, статус, выгода.
Обратите внимание: порой такое поведение является своеобразной обороной, так как сотрудник не обладает необходимыми для занимаемой должности знаниями и компетенциями. Или это попытка выразить несогласие с работой системы, правилами и порядками в компании.
В идеальном мире с токсичными сотрудниками нужно прощаться. В реальности поддерживайте специалистов, которые могут стать жертвами токсичных коллег, иначе компания потеряет хороших работников.
Екатерина Нистратова
HR-директор компании BSA
Человек уверен, что никто лучше него не справится с любой задачей. Подобное мышление проявляется и в отношении к коллегам — зачастую «лучший» пренебрежительно отзывается о результатах чужой работы, видит в них ошибки, постоянно критикует деятельность окружающих. Дождаться от него похвалы сложно. Даже если он и заметит что-то хорошее, то в оценке все равно сделает акцент на плохом.
Такие сотрудники искренне считают, что лучше них никто не справится с поставленными задачами. Поэтому вместо грамотного делегирования будут сидеть сутками и выполнять все самостоятельно. А если вдруг попробуют что-то перепоручить, то будут контролировать досконально каждый шаг и вздох исполнителя, задавать миллион вопросов и обвинять людей в некомпетентности. В командах, которыми руководят такие специалисты, нет согласованности и организованности, сильная «внутренняя бюрократия».
Мы столкнулись однажды с таким случаем. Находить общий язык с коллективом и руководством человек отказался, предпочитая делать акцент на своем мнении. С сотрудником пришлось расстаться».
Александр Бочкин
генеральный директор «Инфомаксимум»
Отличительной особенностью некоторых токсичных сотрудников является негативное отношение к любым нововведениям, работе и вообще к жизни. Здесь речь не про сложные ситуации, когда нам хочется выпустить пар, немного поныть и пожалеть себя. Нет, это постоянное состояние человека.
Токсичные люди, как правило, склонны драматизировать любую мелочь. На проблемы они реагируют не попыткой их решить, а опускают руки и сразу же сдаются. Подобное отношение к жизни и работе передается в коллектив.
Кто-то будет жалеть токсичных сотрудников и пытаться им помочь. В итоге вместо двух полноценных работников руководитель получает одного бесполезного и еще одного, работающего вполсилы, потому что время и ресурсы будут уходить на поддерживающие разговоры.
Часть коллектива поддается негативным настроениям. Люди могут задуматься, вдруг токсичный сотрудник действительно прав и вокруг все так плохо. Это демотивирует.
Вместе с негативным отношением к жизни у токсичных сотрудников проявляется страсть к критике. Почему-то они считают, что знают все лучше всех, и никогда не верят в успех нового проекта.
Такое отношение можно использовать в мозговых штурмах. Токсичный сотрудник, если он умеет использовать аргументы, а не просто эмоциональные оценки, будет полезен — увидит потенциальные проблемы, о которых не подумали работники с позитивным отношением к проекту.
Но постоянно работать рядом с человеком, который критикует и обесценивает вашу деятельность, невозможно — даже крепкая психика не выдержит постоянного давления. Результатом станет или потеря уверенности в себе, или открытый конфликт.
В токсичных коллективах энергию принято использовать не для решения рабочих задач, а для сбора информации о коллегах, создания и распространения сплетен. Постепенно все время на работе тратится на интриги — сотрудники обсуждают, кто и что сказал, зачем это было нужно, какие выводы можно из этого сделать и как с помощью манипуляций добиться своего.
Еще один признак токсичного сотрудника — это отсутствие реальных результатов работы. Подобные люди могут быть отличными собеседниками, постоянно принимать участие в социальных активностях, дружить с коллегами. Но когда наступает время анализа результатов, именно у них меньше всего сделанной работы. Это демотивирует других сотрудников: люди начинают сомневаться в том, что нужно трудиться, ведь они работают, а токсичному коллеге платят, по сути, за присутствие на рабочем месте.
Или другой пример: результаты работы есть, но сделана она чужими руками. Коллег это может задеть, ведь делают они, а похвалу от руководства получает токсичный специалист.
Мы называем таких сотрудников душой компании. Это может быть веселый, активный и в целом довольно приятный в общении человек. Для него не проблема найти общую тему для разговора, дать совет, поделиться историей из жизни, даже если не просят, помочь в организации праздника, таскать бутылки с водой и еще много-много чего. Только на выполнение непосредственных рабочих задач времени у него не остается.
Такие люди есть в каждом коллективе, независимо от размера компании и ее специфики. Я знаком с подобной ситуацией. Анализ загруженности отдела крупной проектной организации показал, что у одного сотрудника продуктивность составила 13 %! Практически все свое свободное время он тратил на выполнение «левых» заказов, общение в соцсетях и чтение новостных лент, предпочитая решать свои задачи чужими руками.
Александр Бочкин
генеральный директор «Инфомаксимум»
Когда работодатель заставляет сотрудника осуществлять трудовую деятельность в выходные дни, нарушая при этом положения трудового законодательства, последний праве отказаться от выхода на работу.
Также разрешить спорную ситуацию можно мирным путем, договорившись с нанимателем о том, что за выход на работу в выходной сотруднику будет выплачена компенсация.
Обратите внимание! Факт исполнения трудовых обязанностей в нерабочий день обязательно нужно подтвердить в письменной форме, в противном случае доказать такое обстоятельство будет весьма проблематично.
Руководитель в такой ситуации зачастую может утверждать, что судебным разбирательством дело не закончится, а если это все же произойдет, то выиграть процесс сотруднику точно не удастся. Но сложившаяся практика говорит об обратном.
Как правило, при нарушении работодателем трудовых прав своих подчиненных, судебные органы принимают позицию работников. Большое количество дел по вопросам увольнения заканчивается удовлетворением требований истцов.
Таким образом, при нарушении прав работника со стороны нанимателя и незаконном прекращении трудовых отношений, необходимо сразу же подать иск в суд, таким образом отстаивая свои законные права и интересы.
Посмотрите видео. Увольнение работника по инициативе работодателя:
Алексей Родин
старший специалист по кадровому делопроизводству 1C-WiseAdvice
Распространено мнение, что детальное ведение кадрового делопроизводства актуально только для крупных компаний с большой численностью штата. Если же в фирме работает чуть больше десятка человек и все они – родственники, друзья, знакомые, то такие формальности как кадровые документы можно и не соблюдать. Главное, исполнять договоренности с персоналом на практике – выплачивать вовремя зарплату, своевременно предоставлять отпуск, оплачивать больничные листы, а как это отражается в документообороте, не имеет значения. Но мы на практике сталкиваемся с тем, что принцип «все свои, всё на виду» часто срабатывает как мина замедленного действия, готовая взорваться, как только сотрудник по какой-то причине перестаёт быть «своим». Экс-лояльный работник может угрожать работодателю, больше того, в союзниках коллеги, перешедшего «на другую сторону баррикад», оказываются суд, Трудовая инспекция, полиция, прокуратура, Роскомнадзор, а зачастую и налоговая инспекция.
В данном случае Вам необходимо зафиксировать факт угрозы, например, записать на диктофон, после чего обратиться с соответсвующим заявлением в правоохранительные органы.
Иных способов защитить свои интересы, к сожалению, нет.
С уважением, Дмитрий.
Каким образом бывший работодатель Вам угрожает (физическая расправа, шантаж задолженностью по зарплате, судом, иное), какие требования при этом выставляет, звонит он Вам по телефону или пишет на эл. почту?
2. Если это невыплата зарплаты – Вы можете обратится в местную инспекцию по труду.
Если угроза физической расправы – Вы можете обратится с заявлением в правоохранительные органы. Для доказательства угроз, можете к заявлению приложить копии аудиозаписей разговоров по телефону, распечатку телефонных звонков, наличие свидетелей и т.п., в общем все то, что может подтвердить факт угрозы со стороны бывшего работодателя. При следующем телефонном разговоре предложите ему обратится в суд (это мирный процесс разрешения споров)..
Откуда:
Сообщений: 4
Откуда: НЕ Масквэ
Сообщений: 698
Шли ты их в пешее эротическое. За ложный донос и заявление как бы сами не сели. Если это действительно ложное заявление. Так и коллегам объясни что такие маневры с их стороны тоже наказуемы.
Откуда: VL
Сообщений: 2423
Очень распространенная ситуация. Во всех аспектах.
Классика так сказать.
В Суд подается “по месту жительства”. (Если не прописался по новому МЖ, это проблема)
“Приехать” приглашают повесткой, а не звонком.
Откуда: VL
Сообщений: 2423
Откуда: Город герой Ленинград
Сообщений: 30217
повестки не было, шлешь лесом
А вообще есть смысл написать заявление в прокуратуру на угрозы
Откуда:
Сообщений: 4
Прописан я на старом месте жительства, у родителей, а в другом городе снимаю.
Родителей предупредил о ситуации, сказал никому не открывать, ничего не подписывать.
Откуда:
Сообщений: 1458
Сходите на консультацию к адвокату. Удовольстие не слишком дорогое.
Откуда: uuuuuuuuuuu
Сообщений: 223
1. Приходить только по повестке (там будет указан ваш статус – свидетель, подозреваемый). Если подозреваемый, то на первый допрос однозначно нужен адвокат.
2. Говорить поменьше. Достаточно вежливо сообщить, что вы никакого саботажа не учиняли и денег не воровали. Попросят объяснить подробнее – скажите, что сперва вам нужно выяснить, что конкретно написал в заявлении бывший работодатель, и посоветоваться с адвокатом.
Откуда: uuuuuuuuuuu
Сообщений: 223
Мутная история. Три года работали, и ваши товарищи собираются на вас клеветать? Втроем? Нет, конечно, и такое возможно. Но, с другой стороны, возможна и ситуация, когда программист действительно грозился все поломать.
После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.
Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.
Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.
В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.
Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.
Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.
Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.
Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.
Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.
Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.
Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно ответим и поможем.
Чтобы не давать повода для увольнения за неоднократное неисполнение без уважительных причин трудовых обязанностей, если у вас есть хотя бы одно дисциплинарное взыскание, предлагаем вспомнить, а лучше вновь ознакомиться с действующими на предприятии Правилами внутреннего трудового распорядка. Изучая их, обратите внимание на существующий на предприятии режим рабочего времени: во сколько начинается и заканчивается рабочая смена, время предсменных совещаний, наличие регламентированных перерывов, в т. ч. на обед, их начало и окончание, порядок ухода в отпуск, оформление отгулов и другие правила поведения. В ПВТР их множество.
Правила внутреннего трудового распорядка надо тщательно изучить и, конечно, стараться их соблюдать. Любой невыход на работу или преждевременный уход с нее (даже на полчаса), использование отгулов, донорских дней – все надо оформлять письменно с разрешения руководства.
Второй документ, который вы должны знать, это ваша должностная (рабочая) инструкция. В ней прописаны все обязанности, которые вы должны выполнять по занимаемой должности (профессии). Особое внимание обратите на свою обязанность выполнять все распоряжения непосредственного руководителя, поскольку часто эта обязанность прописана в инструкциях и именно это нарушение используют начальники для привлечения работника к дисциплинарной ответственности (хотя часто – незаконно).
Дисциплинарное взыскание может быть наложено не позднее месяца с момента обнаружения проступка.
Именно нарушения ПВТР и невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых обязанностей, предусмотренных трудовым договором и должностной (рабочей) инструкцией, чаще всего дают повод работодателю привлечь работника к дисциплинарной ответственности (в виде замечания, выговора). Одно-два нарушения – и вы можете быть уволены за неоднократное невыполнение трудовых обязанностей. Обязательным условием для увольнения за неоднократность является наличие у работника хотя бы одного дисциплинарного взыскания (в течение года). Поэтому рекомендуем обжаловать каждый приказ/распоряжение о привлечении вас к дисциплинарной ответственности. Такие приказы обжалуются в КТС или в суд не позднее 3 месяцев.
Если вы все же уволены (по любому из перечисленных и других оснований), у вас есть месяц, чтобы обжаловать приказ об увольнении в суд по месту нахождения работодателя. Одновременно с требованием о восстановлении на работе просите суд взыскать с работодателя зарплату за дни вынужденного прогула и компенсацию морального вреда.
Если вы являетесь членом профсоюза, то профсоюзные юристы окажут бесплатную юридическую помощь в восстановлении ваших прав.
- 14.02.2022 Верховный суд: как возмещать моральный вред
Работнику, получившему травму на производстве, должна быть выплачена компенсация за ущерб здоровью. Но ведь физическому ущербу всегда сопутствует и моральный. А вот с компенсацией такого вреда часто возникают вопросы. Недавно с этим разобрался Верховный суд
- 14.01.2022 Законна ли задержка выдачи расчетного листка?
Вопрос от работника: «У нас на предприятии сейчас идет расчет в связи с сокращением производства. Выплаты и отпускные дают день в день, но листок расчета – позже. Насколько это законно и как на самом деле должно все происходить?» Отвечает правовая служба областной организации ГМПР
- 24.11.2021 Гарантии для работников, воспитывающих детей
С 30 ноября 2021 года россиянам, воспитывающим детей в возрасте до 14 лет, а также ухаживающим за инвалидами, расширят трудовые гарантии. Соответствующие изменения внесены в Трудовой Кодекс РФ Федеральными законами №372-ФЗ и №373-ФЗ от 19 ноября 2021 года
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Можно ли обойтись без суда
Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.
Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.
С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры
Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.
Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.
Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.
Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.
Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.
Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:
- Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
- Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
- Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.
Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.
Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.
Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.
Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.
Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.
Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.
В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.
К ним относятся следующие:
- документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
- временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
- судебный акт.
Порядок выселения из муниципальной или государственной квартиры, либо приватизированного объекта собственности отличается.
Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.
Процесс выселения приставами по этапам
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.
Сроки вынесения решения
Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.
Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.
Почему Закон «Об исполнительном производстве» защитит должника не всегда?
Мы выяснили, что списывать средства со счетов должника можно только частично, а некоторые доходы и вовсе должны оставаться нетронутыми – эти ограничения предусматривает Закон «Об исполнительном производстве». Но кредиторы нашли способ обойти закон, чтобы эффективно взыскивать задолженность.
Схема такая. Суд выносит приказ. И, конечно, должник при этом не присутствует. Затем кредитор передает судебный приказ в банк, а не судебным приставам. Потому Закон «Об исполнительном производстве» в данном случае не работает. В итоге банк списывает все денежные средства должника. В законе такое право банка не предусмотрено, но и запрета там нет. Это порождает многочисленные злоупотребления на практике.
На мой взгляд, в подобной ситуации нужно обращаться в суд с требованием о взыскании денежных средств, которые не были бы списаны, если бы судебный приказ получили приставы. Также надо попросить суд использовать аналогию закона, т.е. применить ч. 2 ст. 99 и ст. 101 Закона «Об исполнительном производстве», которые как раз и устанавливают упомянутые выше ограничения.
Особенности процедуры по закону
Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.
Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:
- В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
- При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
- Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
- Разрушение служебной жилплощади и др.
Рассмотрение в суде споров, касающихся аннулирования регистрации в казенном имуществе, довольно обыденное явление. Для примера можно привести несколько реальных судебных разбирательств.
В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора. Требования искового заявления:
- Признать утрату права пользования этой квартирой.
- Выселить бывшую работницу и ее семью со служебной жилплощади и произвести их выписку.
Основание подачи иска: увольнение Л.Е. Решение суда: просьба о выселении Л.Е., Л.Г. и Л.А была удовлетворена. Остальные требования истца отклонены.
Гражданка Л.Е. выразила несогласие с судебным постановлением. Она направила кассационную жалобу в Ленинградский областной суд с просьбой отменить такое решение. При этом обосновывала свою позицию тем, что в ЖК РФ нет прямой нормы, указывающей на необходимость выселения из служебной жилплощади на случай прекращения трудового договора с работником.
Рассмотрев жалобу, Ленинградский областной суд вынес следующее определение (от 26.10.11 № 33-5254/2011):
- Оставить без изменений решение Всеволожского городского судебного органа.
- Требования, изложенные в претензии, не удовлетворить.
Основания для выселения
Служебное жилье предоставляют временно. Договор о найме подписывают одновременно с рабочим контрактом. Жильцы не могут распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. Запрещены следующие действия:
- отчуждение имущества в любой форме;
- изменение параметров служебного жилья;
- ухудшение технического или санитарного состояния.
В представленных ситуациях речь идет о возможности утраты или существенном уменьшении стоимости ценного имущества.
Другие основания для выселения из служебного жилья:
- аварийное состояние здания;
- плановый снос;
- нарушение интересов (прав) соседей;
- продажа недвижимости другому собственнику.
Печенгский районный суд Мурманской области рассмотрел иск от Минобороны к одному из бывших военнослужащих. В исковом заявлении истец настаивал на принудительном выселении ответчика. Просьба была основана на том, что указанный гражданин получил помещение для проживания на время службы по контракту. В связи с тем, что он прервал свою службу досрочно, Минобороны требует освободить предоставленную служебную жилплощадь.
Ответчик в суд не явился и не представил доказательств того, что он имеет контрактные отношения с Минобороны и выполняет обязанности военнослужащего. На основании всего изложенного суд не нашел причин для продления проживания ответчика в указанном помещении. Причин для обеспечения его иной жилплощади, также не существует. Судебная инстанция вынесла решение об удовлетворении требования истца.
Процесс выселения приставами по этапам
По процедуре положено, чтобы с приставами при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда присутствовали участковый и два понятых. Иногда для проведения процедуры выселения требуется привлечение специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда по процедуре, регламентированной законодательством. Исполнительный лист отправляют в ближайший территориальный отдел ССП (службы судебных приставов) к месту проживания ответчика.
Далее приставы подробно изучают полученное решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Начинается исполнительное производство.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о старте исполнительного производства. Ответчику предлагают добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней с момента получения уведомления, а истцу разъясняют порядок обращения в ССП в случае, если ответчик не захочет покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
На месте заполняется акт о выселении ответчика за подписью свидетелей.
Далее происходит опись находящегося в доме имущества и отправка личных вещей ответчика на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если хозяин не заберет за это время свое имущество, приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. Если был выселен квартиросъемщик или прописанный человек, ключи передаются собственнику жилья. Уже после всех процедур приставы издают постановления о завершении исполнительного производства и передают его для ознакомления в суд.
Права ответчиков при выселении по решению суда
Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки по выселению в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого выселяемый по решению суда может подать приставам заявление с просьбой о предоставлении такой отсрочки. Законодательство предусматривает определенный круг причин для отсрочки по принудительному выселению:
- затруднительное финансовое положение (статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ);
- выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
- серьезное заболевание ответчика, при котором ему требуется постоянный уход, а переезд может усугубить состояние здоровья;
- примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).
Для подтверждения этих причин потребуются справки о зарплате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.
Позиция суда в отношении многодетных семей
Процедура выселения многодетных семей из служебного жилья относится к категории сложных юридических вопросов. Судебная практика каждую ситуацию разбирает индивидуально, приобщая к работе органы опеки и прокуратуру.
Как правило, причиной исковых дел становится нежелание супругов покидать площадь, полученную из специализированного фонда. Обосновывается отказ наличием детей и присвоением семье статуса многодетной. При таком стечении обстоятельств собственник начинает процедуру принудительного выселения через суд.
Владелец жилища подает ходатайство, где выражает просьбу о снятии квартиросъемщика и его родственников, которых тот прописал, с регистрационного учета. Немаловажным моментом будет акцентирование внимания на правильность составления документа, иначе суд вправе отказать в возбуждении дела.
Сроки искового делопроизводства в этом случае следующие:
- ответ суда об отказе или возбуждении дела: 5 трудовых дней;
- изучение материалов дела: 2 месяца;
- обжалование судебного решения: 1 месяц;
- рассмотрение апелляции: 2 месяца;
- апелляция ответа Верховного Суда: 5 месяцев.