Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли бывшая жена выселить меня из квартиры которая досталась ей по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Когда жильцы утрачивают право пользования квартирой
Вот самые распространенные случаи:
- При прекращении семейных отношений с собственником. Например, если ранее вместе с умершим наследодателем на правах члена семьи в квартире проживал его супруг. Но после смерти наследодателя квартира по завещанию перешла его брату/сестре. Переживший наследодателя супруг не имеет семейных отношений с новыми собственниками, поэтому подлежит выселению как бывший член семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Правда, в случае отсутствия у него иного места жительства или возможности оплаты аренды, суд вправе на определенный срок сохранить за таким лицом право пользования. Например, на год.
- При прекращении договора безвозмездного пользования. Если до смерти наследодатель разрешил кому-то бесплатно проживать в квартире — это договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 689 ГК РФ). В случае смерти собственника права и обязанности ссудодателя переходят к его наследникам (п. 2 ст. 700 ГК РФ). Они вправе без каких-либо для этого оснований расторгнуть договор и прекратить право пользования такого жильца. В этом случае ему придется в течение месяца выехать из квартиры (п. 1 ст. 699 ГК РФ). А если он этого не сделает, его допускается выселять принудительно.
- При прекращении договора найма жилья. Если умерший наследодатель сдавал квартиру третьим лицам за деньги — это договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). После его смерти наймодателем становится наследник, при этом условия ранее заключенного договора найма жилья продолжают действовать, он обязан их соблюдать (п. 1 ст. 675 ГК РФ). Когда его срок закончится, наследники вправе требовать освобождения занимаемого помещения.
До истечения этого срока допускается требовать досрочного расторжения договора найма, например, если наниматель дважды не внес платежи по договору или своими действиями портит жилое помещение или имущество квартиры (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель отказывается выезжать добровольно, его разрешено выселить принудительно (ст. 688 ГК РФ).
Как выселить человека из квартиры: порядок действий
Итак, право пользования жилым помещением жильцом утрачено. Сначала нужно предложить такому жильцу выселится добровольно. И только если он откажется или проигнорирует такое требование, допускается начать выселение через суд. Вот что нужно сделать:
- Установить срок для добровольного выселения.
Порядок выселения предполагает обязательность досудебного урегулирования. Владелец квартиры должен установить выселяемому лицу срок, в течение которого тот должен добровольно покинуть жилое помещение (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Сколько конкретно дней нужно дать жильцу на добровольное выселение закон не определяет. Такой срок должен быть разумным, объективно необходимым для сбора вещей, вывоза имущества, возможно, поиска временного жилья (Определение Оренбургского облсуда № 33-2668/2015 от 12.05.2015).
Обычно для этого нужно от 5 до 14 дней. Чтобы подтвердить для будущего суда факт установления срока для добровольного выезда, жильца нужно уведомить письменно. Для этого нужно составить и направить ему уведомление.
- Составить и направить жильцу уведомление о выселении.
Уведомление составляется в свободной форме. В нем есть смысл указать:
- Ф.И.О., адреса получателя и отправителя;
- адрес занимаемого помещения;
- основания, по которым жилец ранее проживал в нем, срок проживания;
- основания, по которым право пользования утрачено;
- требование покинуть помещение, вывезти вещи, передать помещение собственника;
- срок, в течение которого нужно покинуть квартиру;
- предупреждение о намерении подать в суд в случае неисполнения требования в добровольном порядке;
- дата, подпись.
Его необходимо направить в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под подпись. Если жилец уклоняется от получения письма, уведомить его о выселении допускается и устно – главное, зафиксировать этот факт. Например, записав на диктофон или видео телефонный разговор, .
- Подготовить исковое заявление.
Если разумный срок прошел, а квартирант так и не выехал, его допускается выселить через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление. В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ оно содержит:
- наименование суда, в который подается;
- Ф.И.О., адреса, год рождения, контактные данные сторон;
- адрес жилого помещения, неправомерно занятого ответчиком;
- основания приобретения права собственности истцом;
- основания, по которым ответчик ранее проживал в квартире;
- причины, по которым право пользования помещением утрачено;
- сведения о том, что дальнейшее проживание ответчика нарушает права истца;
- сведения о попытке досудебного урегулирования;
- исковые требования о выселении и о снятии квартиранта с регистрационного учета;
- перечень приложений, дата, подпись.
К нему необходимо приложить такие документы:
- уведомление о вручении иска ответчику;
- уведомление о вручении претензии о выселении + копия самой претензии;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- иные документы, которыми обосновывается требование о выселении.
- Направить исковое заявление.
Сначала копию иска + документы необходимо направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Само уведомление потом нужно приложить к иску при подаче в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ). Если этого не сделать, суд вправе оставить иск без движения (п. 1 ст. 136 ГПК РФ).
Затем необходимо уплатить госпошлину 300 рублей, так как требование является неимущественным (пп. 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ). А потом подать иск и документы в районный суд по месту жительства выселяемого жильца.
Затем приходим в суд, поддерживаем исковые требования, приводим все описанные в иске аргументы. Если речь не идет о выселении бывших членов семьи, вопрос рассматривается относительно быстро и вероятнее всего в вашу пользу. Когда нужно выселить бывшего члена семьи, это значительно сложнее и дольше. Рекомендуем привлечь к делу квалифицированных юристов.
Когда решение вступит в силу, получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.
- Выселить принудительно.
Несмотря на решение суда, квартирант продолжает проживать в квартире. Будем выселять принудительно. Для этого нужно взять исполнительный лист и подать его в ОССП по месту нахождения квартиры. Приставы откроют производство, дадут 5 дней на добровольное выселение, а затем назначат дату для принудительного. Если до этого дня жилец не выедет добровольно, приставы вместе с МВД и специализированной организацией срежут двери, вскроют замки, опишут все вещи жильца и выселят его из квартиры принудительно.
Просьба выселить жену: ответ суда
Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Нюансы принудительного выселения
Принудительное выселение может реализоваться разными методами:
- если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
- женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
- нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
- если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
- нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.
Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Установления факта принятия наследства
Установление факта наследования возможно только при наличии доказательств определенных действий преемника. Они должны быть совершены в течение полугода. Шесть месяцев – это срок, в течение которого необходимо принять наследство одним из возможных способов.
За оформлением свидетельства заявитель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания наследодателя. Специалисту необходимо написать заявление, приложить пакет документов, а также предоставить факты, свидетельствующие о фактическом вступлении. Что может доказать принятие наследства преемником?
- Договора о заключении услуг в отношении наследственного имущества (договор ремонта, обслуживания).
- Квитанции и чеки о понесенных расходах в отношении обязательств покойного.
- Показания свидетелей о том, что наследник делал ремонт в квартире, проживал в ней или совершал иные действия.
Конечно, мы представили неполный набор доказательств. Претенденту стоит сохранить все бумаги, которые могут свидетельствовать о его действиях в отношении принятия оставленного имущества.
Вступление в наследство по факту проживания признается фактическим его принятием при наличии прописки претендента в квартире (или иной недвижимости) умершего. Доказать проживание можно также и на основании фото или видеоматериалов, показаний свидетелей (родственников, соседей).
Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей. Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом. После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом. В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:
- Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
- Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
- Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.
Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.
Доля жены в обычных ситуациях
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
❗ Аргументы в пользу снятия бывшего супруга с регистрационного учёта
Причин, по которым после развода следует выписать бывшего мужа или жену, несколько:
- если потребуется продать квартиру – то намного проще это сделать без людей, которые имеют право там проживать;
- даже само право жить в квартире того, с кем отношения прекращены, уже психологически затрудняет обычную жизнь;
- размер платы за коммунальные услуги часто зависит от количества людей, числящихся жителями конкретного жилья. Так что выписка бывшего супруга из квартиры позволяет сэкономить.
Права супруга при наследовании предполагают возможность получить в собственность часть имущества. Переживший муж или жена имеют законные имущественные права, предусмотренные законом, например, на квартиру, машину и иное имущество. Если надлежит разделить жилое помещение, приобретенное в период брака, то нотариус будет следовать следующему алгоритму. Сначала он выделит половину пережившему супругу, а после этого займется распределением наследства. Если наследство открылось в Москве, наследники вправе обратиться к любому нотариусу.
После открытия наследства для выделения доли пережившему супругу необходимо подать нотариусу заявление. Право на супружескую долю будет подтверждено свидетельством, имеющим юридическую силу и оформленным в нотариальной конторе. Кроме этого переживший супруг вправе претендовать на часть наследство, так как закон наделяет его правами наследника первой очереди.
Если имущество подарено, или получено в результате наследственных мероприятий, у супруга есть основания наследовать, причем в первоочередном порядке. Но случается, что супруг остается ни с чем. Например, если в браке супруги так ничего и не приобрели, а завещатель посчитал нужным не оставлять наследство своим родственникам, включая собственного супруга. Его воля должна быть исполнена.
Обязательная доля супруга, — об этом следует вести речь при наличии завещания, независимо от того, кто в нем указан. Если пережившему мужу или жене исполнилось 55/60 лет, их следует рассматривать как наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Все споры, касающиеся прав супруги при наследовании, супружеской доли, отказа нотариуса ее выделить, решает суд.
Из муниципальной квартиры
Жилье от муниципалитета не может быть собственностью супругов, так как его получают по договору ренты. Оба супруга имеют право в нем проживать, зарегистрировавшись там. После расторжения брачных уз за ними закреплено одинаковое право использования данной площади. Поэтому почти невозможно выдворить супругу из помещения, полученного от муниципалитета.
После официального разрыва отношений, квартиру можно назвать коммуналкой, а бывших супругов – соседями. Добивайтесь отдельной оплаты услуг коммунальных хозяйств и требуйте погашения задолженности по ним. Ее можно выселить, если ей удастся получить новое жилье, что практически нереализуемо.
Единственным основанием для выселения может служить лишение ее родительских прав, но для этого нужны неоспоримые доказательства, да и сама процедура отнимает много времени. Из не приватизированной квартиры ее можно выселить, если она нарушает порядок, ведет себя агрессивно и мешает соседям. Поступать нужно так же, как если бы вам пришлось страдать от буйных соседей – вызывать наряд полиции, брать показания соседей и идти в суд.