Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок земли Московской области в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечает Юлдашев, основную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.
С надеждой на государство
Благодаря поддержке государства доля домов, приобретенных в ипотеку в 2023 году, увеличилась до 90%, а ниша ИЖС теперь заняла 10% рынка, хотя в 2022-м она составляла всего 3–5%. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет.
Однако даже в этом случае не избежать повышения стоимости ИЖС на 15–20% в весенне-летний период. «Это связано с ослаблением курса рубля, ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земельных активов и удорожанием рабочей силы в стране», — считает эксперт.
Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».
«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
За последние 5-7 лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов. Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.
Стремясь сохранить, выгодно вложить свои активы, бизнес рассматривает перспективу вложения в сектор коммерческой недвижимости, либо, стремясь зафиксировать прибыль пытается продать или сдать в аренду. В настоящем анализе речь пойдет о секторе офисной недвижимости г. Анализ рынка коммерческой недвижимости Смоленской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На начало года в области предложено к реализации более объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.
Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.
Продажа земли в Московской области
- Москва
- Вся Россия
- Санкт-Петербург
-
- И
- Иваново
- Ижевск
- Иркутск
- Й
- Йошкар-Ола
- К
- Казань
- Калининград
- Калуга
- Кемерово
- Киров
- Краснодар
- Красноярск
- Л
- Липецк
- Барнаул
- П
- Чебоксары
- Ульяновск
- Липецк
- Я
- Казань
- Е
-
- Х
- Хабаровск
- Ч
- Чебоксары
- Челябинск
- Я
- Ярославль
- Воронеж
- Р
- Пенза
- Красноярск
- Пермь
- Л
- Ростов-на-Дону
- Б
-
- М
- Москва
- Н
- Набережные Челны
- Нижний Новгород
- Новокузнецк
- Новосибирск
- О
- Омск
- Оренбург
- П
- Пенза
- Пермь
- Иркутск
- Ставрополь
- Саратов
- Калининград
- Хабаровск
- Йошкар-Ола
- Краснодар
- Тольятти
- Тула
- Й
- Иваново
- Калуга
- Омск
- Уфа
- Екатеринбург
- А
- Астрахань
- В
- Новосибирск
- Ярославль
-
- А
- Астрахань
- Б
- Барнаул
- В
- Великий Новгород
- Владивосток
- Волгоград
- Воронеж
- Е
- Екатеринбург
- О
- Тюмень
- С
- Сочи
- Новокузнецк
- Челябинск
- Москва
- Рязань
- Санкт-Петербург
- Набережные Челны
- Н
- Нижний Новгород
- Самара
- Х
- К
- Великий Новгород
- У
- Волгоград
- Ижевск
- Кемерово
- Киров
- Т
- Владивосток
- И
- М
- Оренбург
- Ч
-
- Р
- Ростов-на-Дону
- Рязань
- С
- Самара
- Санкт-Петербург
- Саранск
- Саратов
- Сочи
- Ставрополь
- Т
- Тверь
- Тольятти
- Тула
- Тюмень
- У
- Ульяновск
- Уфа
- Тверь
- Саранск
-
- А
- Адыгея
- Алтай
- Алтайский край
- Амурская обл.
- А
- Алтайский край
- Адыгея
- Амурская обл.
- Алтай
Анализ рынка земельных участков Подмосковья в 2024 году
В 2024 году рынок земельных участков в Подмосковье представляет большой интерес для инвесторов и землевладельцев. В связи с развитием инфраструктуры и активным строительством, спрос на земельные участки в регионе значительно возрос.
Одной из причин увеличения спроса является развитие транспортной сети в Подмосковье. Благодаря строительству новых дорог, развертыванию общественного транспорта и расширению аэропортов, регион стал более доступным для жителей Москвы и близлежащих областей. Это создало дополнительные возможности для строительства домов и бизнес-объектов, что побудило инвесторов приобрести земельные участки в Подмосковье.
Еще одной причиной роста спроса на земельные участки в Подмосковье является непосредственно сам город Москва. Так как в центре Москвы становится все труднее найти свободные участки для строительства, инвесторы начали обращать внимание на пригороды. Подмосковье предлагает больше возможностей для строительства домов, коттеджных поселков, офисных и торговых комплексов.
Анализ рынка земельных участков в Подмосковье в 2024 году показывает, что цены на участки стабильно растут. Это объясняется не только увеличением спроса, но и ограниченностью предложения. Значительная часть земли в Подмосковье находится в государственной или муниципальной собственности, что делает ее доступность для частных лиц ограниченной.
Большой интерес для инвесторов представляют земельные участки в перспективных районах Подмосковья. Это включает в себя участки, которые расположены недалеко от магистралей, вблизи промышленных зон или крупных городских объектов развлечения. В этих районах есть больше возможностей для коммерческого использования земли, что делает такие участки более ценными и интересными для инвесторов.
Для покупки земельного участка в Подмосковье важно учесть не только его стоимость, но и его характеристики. При выборе участка следует учитывать его удаленность от города, наличие коммуникаций, разрешающую документацию и потенциал для развития. Кроме того, важную роль играет репутация продавца и прозрачность сделки.
В целом, рынок земельных участков в Подмосковье в 2024 году является активным и перспективным для инвестирования. При правильном подходе и анализе рыночных тенденций, приобретение земельного участка в Подмосковье может быть выгодной инвестицией и принести хорошую прибыль в долгосрочной перспективе.
Анализ рынка продажи земельных участков
В качественной структуре предложения рынка земли в Нижегородской области для рассмотрения присутствуют земельные участки трех категорий – земли промышленного назначения, земли поселений, участки под строительство объектов дорожно-транспортной инфраструктуры и земли сельскохозяйственного назначения. Последняя категория земель в своем большинстве предлагается на территориях, близлежащих ко 2ой и 3ей группам районов. Она же является наиболее дешевой: как правило, в настоящий момент, под землями сельскохозяйственного назначения понимаются давно не обрабатывавшиеся заброшенные удаленные участки большой площади, зачастую они предполагаются под дальнейший перевод в какую-либо из других категорий – промышленного или же жилого использования. В непосредственной же близости к наиболее крупным населенным центрам области расположены участки под строительство индустриальных объектов, логистических центров, автосервисов, автозаправочных станций и проч. Интересным также является достаточно малый процент земель под индивидуальное (дачное) строительство (всего несколько предложений), предлагающихся к продаже на территории Нижегородской области в текущем 2009 году.
Обзор земельного рынка Москвы и Московского региона
Земля по-прежнему остается хорошим вложением средств, однако увеличения ее стоимости, удовлетворяющей спекулянтов, в большинстве случаев нужно будет ждать несколько лет».ПредложениеОдна из двух составляющих китайского иероглифа, означающего слово «кризис», указывает на благоприятную возможность, содержащуюся в этом понятии. Среди открывающихся возможностей необходимо отметить появление на земельном рынке Москвы и Московской области выбора высоколиквидных участков. «Сегодня на рынке можно найти интересные участки, которые ни при каких условиях не продавались до кризиса, и по очень интересным ценам, – отмечает коммерческий директор компании RDI Group Андрей Васильев.
– Это хорошее время для выхода на рынок со стратегическими целями: когда еще представится такой шанс?
Через 2–3 года стоимость таких участков увеличится в три раза, а то и более, и в дальнейшем будет расти темпами, опережающим рынок в среднем за счет их отличного расположения».Впрочем, основную часть увеличившегося предложения составляют земли, не представляющие большого интереса для конечного потребителя. «В первую очередь собственники земли предлагают наименее ликвидные активы с меньшим потенциалом развития, например, земли сельхозназначения, – отмечает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Полина Кондратенко. – При этом покупатели пока выжидают, когда на рынок будут выведены более привлекательные земли по низким ценам».
В то же время земли сельхозназначения, которые с начала кризиса заметно упали в цене, представляют собой выгодный объект для ленд-девелопмента.
«Если под ленд-девелопментом понимать инвестиционный бизнес, при котором компания покупает участок, например, сельскохозяйственной категории, чтобы перевести его в категорию «земли промышленности»
и продать как готовый объект, то такой бизнес сегодня не только не сворачивается, но, наоборот, развивается более активно, – рассказывает Ольга Кузякина. – Это очень хороший шанс для ленд-девелопера: сегодня есть возможность купить участки на хороших трассах на небольшом удалении от МКАД по очень привлекательной цене.
За пару лет, изменив категорию, можно получить привлекательный и востребованный рынком продукт». По словам Екатерины Каштановой, эксперта-аналитика отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, при наличии хорошего административного ресурса и деловых связей в районе приобретения земли процедура перевода не представляет больших сложностей.
«В таком случае сроки перевода земли могут оказаться недолгими – от 2 недель до 2 месяцев»
, – считает г-жа Каштанова.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Обзор рынка земельных участков Московской области в 2022 году
- Какова средняя стоимость наиболее ликвидных вторичных коттеджей Подмосковья?
- Спрос на столичную «первичку» увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%
- Средний размер скидок на вторичные квартиры в столице
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен. Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Для того чтобы активизировать спрос, собственникам следует снизить цены по крайней мере на 30%, но и это еще не будет гарантировать, что сделки по их приобретению начнут совершаться.
Прогноз развития рынка земельных участков в ближайшие годы
Рынок земельных участков в Московской области в ближайшие годы ожидается стабильным и динамично развивающимся. По прогнозам экспертов, спрос на земельные участки будет продолжать расти, особенно в ближайших пригородах Москвы, таких как Красногорск, Одинцово, Лобня и другие.
Одной из основных тенденций на рынке земельных участков будет увеличение спроса на участки под коммерческую застройку. С развитием инфраструктуры и привлечением инвестиций, бизнесу будет интересно приобретать землю для строительства офисных центров, торговых комплексов и промышленных объектов.
Также прогнозируется рост спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. С каждым годом все больше людей предпочитают жить за городом, на своих собственных участках, вдали от городской суеты и шума. Это создает дополнительные возможности для развития рынка земельных участков.
Однако, с ростом спроса на землю, повышаются и цены. Прогнозируется, что в ближайшие годы стоимость земельных участков будет продолжать расти. Это может создать определенные сложности для желающих приобрести землю, особенно в популярных районах Московской области.
В целом, прогноз развития рынка земельных участков в Московской области в ближайшие годы является позитивным. Рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость будет способствовать развитию рынка и привлечению новых инвестиций.
Рекомендации для потенциальных инвесторов на рынке земельных участков
1. Изучите рынок: перед тем, как принять решение о приобретении земельного участка, проведите тщательное исследование рынка. Определите востребованность участков в конкретном районе Московской области, изучите цены на них и предлагаемые условия продажи.
2. Обратите внимание на инфраструктуру: при выборе земельного участка учтите наличие развитой инфраструктуры в районе. Оцените доступность транспортных коммуникаций, наличие магазинов, школ, больниц и других объектов, которые могут повысить привлекательность участка.
3. Проверьте юридическую чистоту: перед покупкой земельного участка обязательно проведите проверку его юридической чистоты. Убедитесь, что участок не находится под какими-либо ограничениями, что у него есть все необходимые документы и разрешения на использование.
4. Рассмотрите перспективы развития: оцените потенциал участка для дальнейшего развития. Узнайте о планируемых строительных проектах в районе, развитии инфраструктуры и других факторах, которые могут повлиять на рост стоимости участка в будущем.
5. Обратитесь к профессионалам: для успешных инвестиций на рынке земельных участков рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые смогут помочь с выбором и анализом участка, оценкой рисков и проведением сделки.
6. Рассмотрите возможность партнерства: если у вас ограниченный бюджет или опыт в инвестировании, рассмотрите возможность партнерства с другими инвесторами. Совместные инвестиции могут снизить риски и увеличить возможности для получения прибыли.
7. Учтите затраты на развитие: при покупке земельного участка учтите возможные затраты на подготовку и развитие участка. Оцените необходимость строительства дорог, коммуникаций, а также возможность получения разрешений на строительство.
8. Разработайте стратегию: перед входом на рынок земельных участков разработайте свою стратегию инвестирования. Определите свои цели, риски, сроки и ожидаемую прибыль. Это поможет вам принимать обоснованные решения и не уходить от своей стратегии во время покупки и продажи участков.
9. Следите за изменениями: рынок земельных участков постоянно меняется, поэтому важно следить за его изменениями. Будьте в курсе последних новостей и трендов, чтобы адаптировать свою стратегию и принимать решения на основе актуальной информации.
10. Рассмотрите долгосрочные перспективы: при покупке земельного участка рассмотрите его долгосрочные перспективы. Помимо возможности получения прибыли от продажи, учтите возможность использования участка для собственных целей, например, для строительства жилого комплекса или коммерческого объекта.
Инвестиционные возможности рынка земельных участков Московской области
Московская область предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей на рынке земельных участков. Благодаря своему географическому положению и развитой инфраструктуре, регион привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.
Одна из ключевых инвестиционных возможностей в Московской области — это строительство жилых комплексов на земельных участках. Благодаря высокому спросу на жилье, такие проекты обещают стабильную доходность в течение длительного периода времени. Инвесторы могут приобрести земельный участок и построить на нем многоквартирный дом или коттеджный поселок.
Еще одной перспективной сферой для инвестиций является коммерческая недвижимость. В Московской области постоянно развивается бизнес-инфраструктура, поэтому спрос на офисные помещения, торговые центры и складские комплексы растет с каждым годом. Инвестор имеет возможность приобрести земельный участок под коммерческую застройку и сдавать полученное помещение в аренду различным компаниям.
Другим вариантом инвестиций на рынке земельных участков Московской области является сельское хозяйство. Регион имеет развитое сельскохозяйственное производство и предлагает участки для создания ферм, плантаций и других аграрных предприятий. Инвесторы могут получить доход от продажи сельскохозяйственной продукции или использовать полученные участки для личного потребления.
Также стоит отметить возможность инвестирования в развитие туризма в Московской области. Регион богат историческими и культурными достопримечательностями, а также природными ресурсами. Поэтому инвесторы могут приобрести земельный участок под строительство гостиницы, курортного комплекса или других туристических объектов. Туристический бизнес в Московской области имеет большой потенциал и может принести стабильный доход.
Таким образом, рынок земельных участков Московской области предлагает многочисленные инвестиционные возможности. Инвесторы могут выбрать наиболее подходящую сферу для вложений и получить стабильный доход в долгосрочной перспективе.
Загородная недвижимость Новой Москвы и Подмосковья: спрос упал, цены выросли, покупать нечего
«Лучше всего продаются привлекательные проекты с застройкой. Среди них спрос серьезно превышает предложение. В сегменте участков без подряда предложение превышает спрос примерно в три раза», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ажиотажный спрос на загородную недвижимость остался в прошлом году. По оценке владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, по сравнению с 2022 г. покупательская активность сократилась почти в два раза – «и это нормально, так как пиковые ситуации рынок должен проходить». Но и сейчас спрос неплохой – «на 35% выше, чем в 2022 г.». Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость», также отмечает, что прошлогодний «высочайший» спрос был «нетипичным», а сейчас «уровень спроса и объем заключаемых сделок стабилизировался на уровне двухлетней давности или незначительно выше».
Все дело в том, что структура предложения на «загородке» очень далека от предпочтений покупателей. Прежде всего в Подмосковье, где УБП формируют 78% предложения, а на коттеджи с таунхаусами приходится всего 32% рынка. Как следствие, подавляющее большинство подмосковных покупателей — 72% — не могут найти на рынке подходящий по цене и качеству готовый объект и в итоге приобретают УБП.
По данным «Инкома», который мониторит весь загородный рынок московского региона, в этом году спрос действительно ниже, чем в прошлом (что ожидаемо), но не драматически: в Московской области количество проданных объектов с начла 2022 г. сократилось на 8,1% в годовом выражении, в Новой Москве, где рынок на порядок меньше, – на 31,7%.
Высокий спрос на «загородку», естественно, привел к росту цен. По оценке Ольги Магилиной, загородная недвижимость на первичном рынке за год подорожала на 32-35%. «Наибольший темп роста пришелся на вторую половину зимы и весну 2022 г. Сейчас цены продолжают расти, естественным образом реагируя на рост себестоимости строительства. Но темпы роста замедляются. Можно сказать, мы приближаемся к ценовому плато, которого достигнем уже летом», — прогнозирует Магилина.
— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2022-2022.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.
Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2022-2022 годов.
Дальше цены на квартиры просто не могли не рвануть вверх. Потому что на высокий спрос наложилось не поспевающее предложение. На застройщиков сильно повлиял локдаун — из-за карантина темпы работ снизились, из-за закрытия границ возникла нехватка рабочей гастарбайтерской силы. К тому же подорожали стройматериалы.
Изначально льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября 2022 года, затем ее продлили до 1 июля 2022 года. В воздухе висел вопрос: что же будет дальше? Ведь льготную ипотеку взяли даже те, кто изначально планировал покупать жилье попозже, исчерпав тем самым спрос. А тут еще ключевая ставка Центробанка начала расти, увеличивая стоимость обычной, нельготной ипотеки. В такой ситуации просто взять и отменить любую поддержку заемщиков и застройщиков было чревато.
Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов
По словам Игоря Калинина, коммерческого директора проекта «Мой гектар», два типа участков пользуются стабильным спросом – это земли промышленного назначения, которые подходят под строительство заводов и производств, и земли под коттеджные поселки. Размер – от 5 до 50 га. Кузнецов, однако, считает интерес к участкам под технопарки, склады или производства минимальным. Попытки развивать промышленные кластеры предпринимаются, но довольно вяло, а во время пандемии и карантина о деловой активности вообще не идет речи, добавил Лебедев. Он напомнил, что участки под застройку складов активно продавались до 2008 г. и складов в аренду более чем достаточно.
Препятствует сделкам, по его словам, то, что часто эти земли находятся в залоге у банков и есть проблемы с кредиторами. Например, в залог участок банк брал при цене $10 000 за сотку, а сейчас цена – 10 000 руб., а то и дешевле. Ряд крупных владельцев быть таковыми перестал по разным причинам, некоторые закопались в еще большую непубличность, а между тем участков, которые не продаются годами, скопилось немало. Причины – завышенная стоимость, наличие обременений, невозможность использования участка по назначению, перечисляет Фомиченко. Владельцам таких активов остается либо снижать цену, либо искать варианты альтернативного использования, например действительно заняться сельским хозяйством или начать добывать песок, если есть такая возможность.
По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.
Чтобы был шанс продать участок, цена должна находиться на нижней границе рынка, а иногда и за ней на 5–10%, считает Терентьев: «Я знаю многих владельцев, которые не могут продать активы 5–7 и более лет. Они ежегодно снижают цену и уже жалеют, что не продали раньше. Это касается и земель промышленности, и земель поселений». Сейчас некоторые из тех, с кем его компания вела переговоры несколько лет назад по тому или иному участку, соглашаются отдать землю в управление под создание загородных поселков, тогда как прежде были категорически против этого. Несколько лет пытается продать землю сельскохозяйственного и промышленного назначения и Basis Investment Company, но пока покупателей нет.
Земли промышленного назначения на удалении в 15–50 км от МКАД и общей площадью от 50 до 250 га стоят от 70 000 до 230 00 руб. за сотку. Таких участков достаточно много. Например, в базе ОГРК их более 50, по цене от 15 млн до 500 млн руб. По данным Knight Frank, цена в индустриальных парках на востоке Московской области колеблется от 150 000 до 350 000 руб. за сотку в зависимости от того, насколько развита площадка, есть ли резиденты. Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate, и Смольков считают, что земля продолжит дешеветь.
Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2022, начало 2022 года.
В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.
Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:
Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.
- Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
- Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
- Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
- Сочи – 724 000 рублей;
- Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
- Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
- Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.
Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт.
Одной из последних тенденций развития рынка недвижимости в столичном регионе специалисты называют переселение москвичей из запыленных районов столицы в более спокойное и экологически безопасное Подмосковье. Это касается граждан с разными финансовыми доходами: и тех, кто планирует купить квартиру в Троицке, и тех, кто мечтает о доме на «Рублевке», и желающих приобрести коттедж в стародачном поселке. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая.
Динамика цен на земельные участки в московской области в 2022 году
Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу. Как видно из диаграммы, представленной на Рисунке 1, большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС – 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения – 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения – 3%.
Считается, что ажиотаж вызван пандемией. Соблюдать социальную дистанцию в мегаполисах очень сложно. Куда комфортнее жить в собственном, отдельно стоящем доме с участком, дышать свежим воздухом — подальше от скопления людей и без страха локдауна. Также дача — возможность отдохнуть, когда границы закрыты и практически никуда вылететь на время отпуска не получается.
Интерес граждан к покупке земельных участков растет в том числе под влиянием пандемии, отметили эксперты компании «Этажи». Спрос на загородную недвижимость еще в прошлом году увеличился в 2,6 раза — рост продолжается и сейчас, особенно в сегменте дач и земли под строительство.
Если проехать далее по шоссе, то после 30 км от МКАД цена уже начинается от 350-400 тыс. руб. за сотку. Направление считается одним из лучших в плане экологии, развитой инфраструктуры, и готовое жилье на участке здесь имеет повышенную цену, если сравнивать со всем Подмосковьем.
Напомним также, в конце марта Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило создать типовые проекты домов и коттеджей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в российских регионах. Об этом заявила в Совете Федерации директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
Если говорить о торговой недвижимости, то тут прогнозы менее оптимистичные – инвестиции в развитие торговой недвижимости, ритейла и МФК снижаются который год. Это связано с продолжающимся кризисом традиционной торговли, вызванным факторами развития онлайн-сфер, сменой покупательского поведения и усилением пандемийных ограничений.
В 2022 году цены выросли практически в всех странах Европы – средний прирост составил около 10%. Несмотря на продолжающуюся пандемию рынок зарубежной жилой недвижимости оставался весомым активом, приносящим хороший доход, рассказывает нам Георгий Докучаев, коммерческий директор компании Prime Property Group. Даже во время локдауна он замедлился совсем немного, а во многих регионах даже отмечался рост. Причина проста: в неспокойное время люди стали вкладывать накопленные сбережения в наиболее стабильный и понятный им актив.
Наибольшее оживление участники рынка ожидают от загородной недвижимости. Как нам рассказал Евгений Спиряков, операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ, эта сфера поддерживается государством: на развитие ИЖС правительство выделило более 138 млрд рублей. В то время, как банки объявляют повышение ставок по ипотеке, процент по программам сельской ипотеки остается низким. Таким образом, для молодых семей загородная недвижимость становится доступным способом улучшить жилищные условия.
2022 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.
Статистика показывает, что апартаменты в 2022 году, отмечает эксперт, были самыми прибыльными для сдачи: например, доход от долгосрочной аренды в среднем на Кипре составлял 4-5% годовых, что почти в два раза выше, чем от аренды вилл – 2-3%. Для краткосрочной аренды доходность была 5-8% годовых. В Греции доходность составляла от 4 до 6% в зависимости от местоположения и сроков аренды жилья. При этом по всей стране цены выросли на 4,4%, и по прогнозам будут продолжать рост на 5-6% каждый год.
За 2022-й стоимость загородной недвижимости ощутимо взлетела. Только весной и в начале лета цены выросли на 25-30% из-за увеличения стоимости стройматериалов. Высокий ценник и растущие ипотечные ставки стали причиной падения спроса на подмосковные объекты на 25%.
«Высокая себестоимость строительства также отразилась на спросе на УБП. Многие покупатели понимают, что не готовы оплачивать возведение дома по существующим ценам. Тем не менее, этот сегмент сегодня является лидером по спросу. Его рассматривают в том числе как инструмент инвестирования, наряду с готовыми домами для постоянного проживания на первичном и вторичном рынках. Покупатели выбирают самые качественные предложения по разумной цене. Сложнее всего продаются участки с обязательным подрядом на строительство и объекты в дачном сегменте. В поселках с действующими коммуникациями, развитой коммерческой, социальной инфраструктурой и качественными дорогами спрос на готовые дома сохранится, но в первом полугодии 2022 года цены еще будет диктовать покупатель», — комментирует директор департамента загородной недвижимости АН «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.