Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Страхование жизни для ипотеки где дешевле в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условия сельской ипотеки позволяют оставить вопрос страхования на усмотрение банка. Кредитная организация сама решает, обязательна ли страховка или нет, и какие последствия будут при отказе от оформления полиса. Исключение – страхование объекта недвижимости, которое обязательно по закону.
Виды страхования ипотеки
- Конструктив. Полис предполагает защиту только “коробки” жилья от гибели в результате пожара, обрушения и тому подобного. Это страхование является обязательным для заемщика ипотеки.
- Страхование жизни и здоровья – добровольной вид защиты. Банк не имеет права требовать от заемщика покупку этого полиса. Если клиент до заключения ипотечного договора решит оформить страхование жизни и здоровья, Сбербанк предоставит ему скидку на годовую ставку в размере 1%.
- Страхование титула. Актуально для вторичной недвижимости. Если в течение трех лет после покупки квартиры или дома кто-то оспорит в суде сделку купли-продажи, страховая компания возместит покупателю стоимость застрахованного жилья.
Какие факторы влияют на тарифную ставку по страхованию жизни
Тариф по страхованию жизни и здоровья зависит от нескольких факторов, которые влияют на вероятность ухудшения здоровья гражданина:
- Пол заемщика. Тарифы для мужчин всегда значительно выше, чем для женщин того же возраста. Иногда такая разница может достигать 30-50%.
- Возраст. Страховая ставка увеличивается пропорционально возрасту – чем старше человек, тем большую тарифную ставку определит для него страховая компания. Так, процент для 18-летнего и 50-летнего заемщика может отличаться в 5-10 раз. Именно поэтому после достижения 50-летнего возраста затраты на страхование жизни могут превысить переплаты, связанные с увеличением процентной ставки по кредиту.
- Здоровье. Наличие хронических заболеваний, серьезных проблем со здоровьем или лишнего веса резко повышает тарифы на страхование.
- Вид деятельности. Минимальные тарифы устанавливаются для офисных работников. Профессии, которые напрямую связаны с угрозой жизни и здоровья, например, полицейский, военнослужащий или спасатель, обеспечат рост ставки по страхованию в 2-3 раза.
- Занятие экстремальными видами спорта. Узнав о наличии опасных хобби, страховая компания, наверняка, поднимет соответствующие тарифы.
В каких компаниях можно оформить страховой полис
Важно помнить, что в случае отказа от услуг самого банка, оформить страховой полис можно далеко не в каждой известной страховой организации! Если заемщик застрахует жизнь и здоровье в фирме, которая не одобрена Сбербанком, такой полис может быть признан недействительным. Поэтому необходимо внимательно следить за списком аккредитованных банком страховых компаний, ведь он постоянно обновляется и меняется.
Партнерами Сбербанка по страхованию жизни являются такие крупные организации, как:
- «Адонис»;
- «ВТБ Страхование»;
- «АльфаСтрахование»;
- «Ингосстрах»;
- «РЕСО»;
- «СОГАЗ»;
- «ПАРИ»;
- «Чулпан»;
- «Энергогарант»;
- «Абсолют Страхование»;
- «ВСК»;
- «Гранта»;
- «Зетта Страхование»;
- «Сургутнефтегаз»;
- «Либерти Страхование».
Что такое страхование ипотеки и для чего оно служит
Страхованием называют защиту имущественных интересов при наступлении предусмотренных договором событий за счет фонда, собранного из уплаченных страховых премий. Страхование ипотеки призвано защищать интересы, как банков, так и заемщиков.
Однако банковские организации больше заинтересованы в защите своих интересов, а потому они часто отказывают в ипотеке лицам, не желающим страховать свою жизнь. Если ипотечник теряет возможность делать ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, банк теряет доход. Если же есть страховка, то она возместит убытки.
Для заемщика услуги страховых компаний тоже полезны: имея страховку, вы не потеряете финансы при появлении третьего лица, притязающего на право владения квартирой/домом.
А в случае смерти или наступления инвалидности долг не придется выплачивать созаемщикам/наследникам. Однако страхование требует дополнительных крупных расходов. Поэтому нежелание ипотечников оформлять страховку вполне понятно.
Страхование при взятии ипотеки бывает трёх видов: титульное, страхование здоровья и жизни и страхование недвижимости. По закону, объект залога должен быть застрахован обязательно, а все прочие виды страхования оформляются на добровольной основе.
1. Страхование недвижимости
Гражданин должен приобрести полис страхования покупаемого жилья, что зафиксировано в Гражданском кодексе и Федеральном законе № 102-ФЗ. Это недвижимое имущество является объектом залога для банка, когда с ним заключается ипотечный договор, поэтому жильё всегда страхуют от полного или частичного уничтожения, повреждений.
Что входит в страхование жилья? Застрахованы будут лишь конструктивные элементы сооружения (фундамент, крыша, перекрытия и стены), но не чистовая отделка комнат и не инженерные системы. При наступлении страховой ситуации ущерб компенсируется страховщиком, а не заёмщиком.
Страховым случаем могут стать:
- пожары, удары молнии;
- затопления;
- стихийные бедствия;
- взрывы бытового газа;
- хулиганство, порча имущества третьими лицами.
Если имело место одно из подобных происшествий, страхователь обязан сразу же проинформировать страховщика. Каждый страховой случай проверяется, чтобы оценить ущерб и выяснить причину. Если страховщику удастся доказать, что сам клиент или другие заинтересованные лица намеренно причинили вред жилью, то возмещение ущерба ложится на заёмщика.
2. Страхование жизни и здоровья заемщика
В отличие от недвижимости здоровье и жизнь страхуются добровольно. Но банки активно навязывают эту услугу: без неё процентная ставка увеличивается на 1-4 %.
К страховым случаям относятся:
- оформление клиентом инвалидности первой или второй групп;
- смерть клиента.
Многие банки, даже с самым дешёвым страхованием жизни, требуют прописывать в страховом договоре риск смерти или потери трудоспособности по причине:
- болезней (рака, пневмонии, инсульта, инфаркта и другого);
- несчастных случаев (автокатастрофы, ДТП, пожара, удара молнии, наводнения и другого).
Экономия на страховании жизни для ипотеки
Найти самое дешёвое страхование жизни – это ещё не главная задача. Ведь с уменьшением цены страховки падает и величина страховой премии, которую вам дадут, если возникнут проблемы со здоровьем.
Приобретение комплексной страховки, охватывающей не только титул, но также и страхование жилплощади, и вашей жизни, позволит сэкономить до 40 %.
Страховые компании проводят акции, и, если вы находитесь в поиске решений, отслеживайте и сравнивайте их. Это может быть скидка по первому году страхования либо по всему сроку погашения займа.
Никто не может запретить вам сменить компанию-страховщика в период действия ипотечного договора. Когда вы переходите от конкурента, страховщики могут сделать вам привлекательную скидку – до 10-15 %. Но это тоже должно быть согласовано с банком. Он не создаст вам проблем, если вы переходите к одной из страховых в его списке аккредитованных фирм. Эта фирма наверняка запросит у вас пакет документов на квартиру: архивных правоустанавливающих и оценки жилья. Учитывайте это и закладывайте дополнительное время на их подготовку.
При досрочном погашении ипотеки страховщик может частично вернуть вам страховую премию. Но целиком вы её получите лишь в том случае, если прекратите работать с компанией до того, как полис закончится.
Список аккредитованных Сбербанком СК
По закону клиент в течение 30 дней должен застраховать свою жизнь, получая ипотеку Сбербанка. Сделать это заявитель сможет в любой страховой компании. При обращении менеджер предложить оформить услугу СК «Сбербанк».
Список аккредитованных СК:
- ООО СК «Сбербанк страхование»;
- САО «ВСК»;
- ООО СК «ВТБ Страхование»;
- ПАО «САК «Энергогарант»;
- ООО «Абсолют Страхование»;
- АО «АльфаСтрахование»;
- СПАО «Ингосстрах»;
- СПАО «РЕСО-Гарантия»;
- ООО «СФ «Адонис»;
- ООО «СК «Гранта»;
- ООО «Зетта Страхование»;
- ООО «СО «Сургутнефтегаз»;
- АО «СОГАЗ»;
- АО СГ «Спасские ворота»;
- АО СК «Альянс»;
- АО «Страховая бизнес группа»;
- ООО «СК «Независимая страховая группа»;
- АО «СК «РСХБ-Страхование».
На этом не заканчивается перечень страховых компаний, где можно оформить полис жизни, здоровья и залоговой квартиры. Но при обращении в другую структуру есть шанс получить отказ от кредитора. Несмотря на это, менеджеры СК, которые не имеют договоренностей с банком, уверяют, что никаких проблем с получением займа не будет. И заманивают клиентов дешевыми договорами. Это не всегда соответствует действительности.
Многие заемщики задаются вопросом о том, должны ли они обязательно в Сбере оформлять сделку или можно сделать в любой СК, где дешевле. Кредитные эксперты дают неоднозначный ответ. Если человек опасается отказа, то лучше застраховывать жизнь и здоровье именно там. Но по закону право выбора закреплено за клиентом.
Когда выплат не будет
Страхование — это сфера, в которой очень распространено мошенничество. Зачем десятки лет платить ипотеку, если можно инсценировать страховой случай и страховая погасит долг за тебя?
Чтобы не допускать таких попыток жульничества, в договоре страхования жизни прописываются условия выплаты и невыплаты возмещений. На деньги не стоит рассчитывать, если гражданин:
- Скрыл факт своего заболевания. Например, заемщик знал, что у него рак, но все равно взял ипотеку и застраховал жизнь в надежде, что страховая погасит долг после его гибели, а квартира останется родным. Если будет доказан факт постановки диагноза до оформления полиса, возмещение не выплатят, а ипотеку будут погашать наследники.
- Совершил самоубийство. Этот факт должен быть подтвержден судебно-медицинской экспертизой.
- Погиб либо получил травмы, приведшие к инвалидности, когда находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Считается, что в такой ситуации гражданин сам подверг себя риску и потому виноват в случившемся.
- Погиб или получил травмы, управляя автомобилем без прав. Раз у гражданина нет прав, значит, он не пригоден для управления транспортным средством (либо не умеет, либо в прошлом совершал серьезные нарушения). Выходит, он сам виноват в том, что сел за руль и подверг себя опасности.
- Погиб или получил травмы в момент совершения преступления. Грубо говоря, если заемщик сломал ногу при грабеже или был застрелен правоохранительными органами при задержании, наивно рассчитывать, что страховая выплатит возмещение. Причина все та же — он сам создал обстоятельства, которые привели к гибели или утрате трудоспособности.
Где дешевле страховаться при ипотеке, если ипотека в Сбербанке?
Сбербанк – флагман российского рынка ипотечного кредитования. В компании действуют лояльные тарифы – в среднем процентная ставка составляет 8,5% годовых. Дополнительно организация принимает участие в большинстве государственных программ ипотеки. Однако учитывать выгодность предложения необходимо с учётом количества денежных средств, которое придется потратить на покупку страховки. Выгоднее всего обращаться в следующие организации:
- Ресо-гарантия. Имеет стабильный рейтинг и занимает четвертое место по сборам. Компания специализируется на сотрудничестве с физическими лицами. Это единственная организация, в которую может обратиться заемщик в возрасте свыше 60 лет. Однако ценообразование часто непредсказуемо.
- Согаз. Первоначально компания была создана для страхования рисков Газпрома. Организация отличается высокой финансовой надежностью и платежеспособностью. Отделения компании присутствуют практически во всех регионах РФ. С представителями организации может быть тяжело связаться.
- ВТБ страхование. Это дочерняя компания банка ВТБ. Она отличается высокой финансовой надежностью. Филиалы организации присутствуют практически везде.
- Сбербанк страхование. Дочерняя организация одноимённого банка, которая была создана для его заемщиков. Тарифы зависят от возраста и пола. Дополнительно на стоимость страховки оказывают влияние год постройки и присутствие деревянных элементов в конструкциях. Полис можно оформить онлайн. В этом случае удастся получить скидку в размере 10%. Однако она не должна быть больше 15000 руб. Оформить страховку можно непосредственно в процессе выдачи кредита. Часто компания предоставляет бесплатный месяц страхования имущества в подарок. Однако кредитные менеджеры действуют довольно агрессивно. Выбирая Сбербанк страхование, клиент может столкнуться с навязыванием услуг.
Сравнительная таблица условий страхования ипотеки
Как уже говорилось ранее, стоимость страховки определяется индивидуально. Однако во всех компаниях действуют базовые тарифы, влияющие на итоговую стоимость. Показатели необходимо оценивать в совокупности. Это поможет оценить выгодность услуги.
| Название организации | Страхование имущества | Страхование жизни и здоровья |
|---|---|---|
| Сбербанк страхование | Ежегодно необходимо совершать взносы по ставке 0,25%. Если ипотека оформлена на 1 млн руб, в первый год необходимо заплатить 2500 руб. | 1% от объема долга |
| ВТБ страхование | Действует единый договор на все виды страхования. Стоимость услуги составляет 1% в год от оставшегося объема основного долга. Если гражданин оплатит полис на срок свыше 1 года, можно получить скидку. | Комплексный договор |
| ВКС Страховой дом | Около 0,5% | Стоимость составляет 0,53% при условии, что ипотека получена на сумму, не превышающую 4 млн руб. В иной ситуации потребуется предоставить медицинскую декларацию. |
| Ресо | Средняя ставка составляет 0,18% в год. | 1% от размера кредита |
| Альянс Росно | Стоимость страховки составит 0,16%. | 0,87% |
| Росгосстрах | Стоимость полиса зависит от банка. Если ипотека получена в Сбербанке, цена составит 0,2%. Для ВТБ и иных организаций показатель установлен на уровне 0,17%. В компании действуют персональные скидки. | 0,28-0,6% |
| Ингосстрах | В среднем ставка составляет 0,6-1% от размера займа. | Около 1% |
| АльфаСтрахование | Ежегодно предстоит платить 0,18% от стоимости ипотечного кредита. Пролонгация соглашения осуществляется ежегодно. | 0,5% |
| Согаз | Цены начинаются от 0,1%. Возврат страховки возможен лишь после полной выплаты долга и процентов. Если соглашение было прекращено по другим причинам, денежные средства не предоставляются. | 0,18%. |
В Ингосстрахе можно оформить как комплексную страховку, так и отдельную на выбранную позицию. У них отсутствуют примерные тарифы, но можно произвести примерный расчет стоимости страхования с учетом средних тарифов.
В Ингосстрахе существует возможность заключения страхового договора на весь срок ипотеки с ежегодным продлением. Расторжение договора может происходить на тех же условиях, что и в других страховых компаниях. Если вы перешли в Ингосстрах из другой компании, то вас ждет приятный бонус в виде скидки от 5 до 15%, но ее точный размер зависит о решения руководства.
Если страховая сумма не превышает 3 млн. руб., то принятие решения остается в компетенции регионального филиала. При суммах, превышающих вышеуказанное значение, решение будет принимать Центральный офис в Москве.
У компании есть интересное предложение для клиентов, заключивших договор ипотечного страхования в виде 20% скидки, если заемщик решил добровольно застраховать инженерные сети, имущество, внутреннюю отделку.
Страхование жизни и здоровья
Если купить страховку жизни для ипотеки, то в стандартном виде она покрывает риски получения инвалидности первой и второй группы, а также смерть. Страховыми случаями могут быть признаны причинения здоровью вреда, наступившего в результате несчастного случая (авиакатастрофа, дорожно-транспортное происшествие и прочие внешние причины) и заболевания (инсульт, онкология, пневмония и другие внутренние причины).
Это значит, что дорогая и дешевая страховка жизни при ипотеке не будет распространяться на перелом ноги, больничный и прочие сравнительно небольшие проблемы со здоровьем.
Важно! Перед подписанием договора обязательно внимательно прочитайте его и все приложения. Иногда страховщик, чтобы свести стоимость страховки жизни при ипотеке к минимуму, включает в неё только инвалидность либо смерть. Страхуемый может даже не знать, что у него не полная защита жизни и здоровья.
Страховые риски
В договоре страховая описывает исключения, при наступлении которых в выплате будет отказано. В разных компаниях причины для отказа могут отличаться. Стандартными являются следующие:
- Инвалидность была вызвана действиями, намеренно совершёнными застрахованным.
- Вред здоровью причинён в результате удавшегося либо неудавшегося самоубийства.
- В ДТП автомобилем управлял застрахованный, который находился в состоянии алкогольного опьянения либо нарушил ПДД.
- Ущерб здоровью был причинён при совершении заёмщиком преступления.
- Пребывание застрахованного лица в состоянии алкогольного, наркотического либо токсического опьянения.
- Предоставление при заключении договора заведомо ложной информации.
Ряд компаний, предлагая выгодное ипотечное страхование, исключают из рисков осложнения при беременности, определённые виды онкологии, смерть в результате раковой опухоли либо сердечно-сосудистых заболеваний в течение первого полугода срока действия договора. Могут быть и другие причины, о них нужно узнать ещё до момента подписания соглашения.
Есть ли риски при покупке дешевого полиса
Выгодоприобретателем по страховке при ипотеке выступает сам банк, потому что недвижимость находится у него в залоге. Так что при наступлении страхового случая компания компенсирует ущерб не клиенту, а кредитору. Если банк аккредитовал страховую компанию, значит, он ее проверил и не сомневается в ее надежности. Тогда заемщик без особых рисков может выбирать полис, ориентируясь только на его стоимость.
Однако перед оформлением страховки важно прочитать все условия договора. В частности, нужно обратить особое внимание на исключения для выплаты. В основном причиной отказа могу стать:
- умышленные действия страхователя (если клиент намеренно причинил ущерб квартире — например, специально ее поджег);
- отравление алкоголем или веществами, которые не назначал врач;
- арест имущества;
- другие условия по договору.
Какие факторы влияют на стоимость страховки
Оформление страховки по ипотеке в Сбербанке — это обязательная услуга, которую необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку. Но зачем это нужно и какая страховка подходит для вас? Влияют ли факторы на стоимость страховки? На эти и другие вопросы мы ответим в данном тексте.
Страхование по ипотеке обязательно для всех клиентов Сбербанка, которые хотят оформить ипотечный кредит. Ипотечное страхование призвано защитить банк от возможных финансовых потерь в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Также страховка может помочь клиенту снизить процентную ставку по ипотеке.
Какие факторы влияют на стоимость страховки по ипотеке? В первую очередь это связано с выбором страховой компании. В Сбербанке клиентам предлагается список аккредитованных страховых компаний, у которых можно застраховать свою квартиру. Каждая компания устанавливает свои условия и ставки, поэтому стоимость страховки может отличаться.
Также на стоимость страховки влияют такие факторы, как стоимость ипотеки, срок кредита, возраст заемщика, район расположения квартиры и другие детали. Часто страховые компании требуют дополнительную информацию и проводят оценку рисков, чтобы определить стоимость страховки.
Что такое ипотечное страхование
Ипотечное страхование — это обязательная услуга, которую необходимо оформить при получении ипотеки. Оно является одним из важных факторов при выборе ипотечной программы и влияет на стоимость и условия кредита.
Ипотечное страхование направлено на защиту банка и заёмщика от различных рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Оно позволяет компаниям-страховщикам предоставить страховку заёмщику, которая будет покрывать его обязательства по ипотечному кредиту в случае нежелательных событий, таких как потеря работы, инвалидность или смерть.
Ипотечное страхование также может снизить ставку по ипотеке. Банки аккредитованных страховых компаний, которые оказывают услугу по ипотечному страхованию, могут предоставлять более низкую ставку по кредиту.
Вопросы, связанные с ипотечным страхованием, включают в себя выбор подходящей страховки и компании-страховщика, а также оценку стоимости страховки. Для выбора подходящей страховки необходимо изучить список страховых компаний, которые предлагают ипотечное страхование и оценить условия и стоимость их услуг.
Ипотечное страхование является обязательным при оформлении ипотеки в Сбербанке. Однако существуют различные факторы, которые влияют на стоимость страховки. Важно выбрать компанию-страховщика с наиболее выгодными условиями и ставками.
Таким образом, если вы хотите страховать свою ипотеку, выберите подходящую компанию-страховщика и проверьте условия и стоимость их услуг. Ипотечное страхование обязательно при оформлении ипотеки, поэтому важно заранее знать, какие вопросы возникают и какие ответы на них нужно получить.