Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости без документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.
Куда подавать документы и сколько занимает постановка на учет
Регистрацией объектов недвижимости и земельных участков занимается Росреестр. Обращаться можно, собственно, туда или в МФЦ (причем, без учета прописки заявителя или расположения объекта) — это в том случае, если вы хотите сделать это очно. Онлайн же предоставить все документы и заявление можно на сайте Госуслуг или Росреестра, во втором случае понадобится усиленная электронная подпись для подтверждения личности.
Собственно постановка на кадастровый учет бесплатна, а при регистрации прав собственности нужно будет заплатить госпошлину.
Рассмотреть документы и внести сведения об объекте в реестр должны в течение 10 рабочих дней, а если заявитель обратился в МФЦ – то в течение 12 рабочих дней (максимально возможные сроки).
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — Инструкция
07:04 17.01.18
В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Расскажем как это сделать.
Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей.
Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным.
К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Причины приостановки или отказа в кадастровом учете
Случается, что палата вместо того чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, отказывает в процедуре или приостанавливает ее. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать, какие причины могут спровоцировать принятие данного решения.
Предоставленный заявителем пакет документов внимательно изучается кадастровой палатой. Если в техническом, межевом плане, других документах будут обнаружены какие-либо ошибки, несоответствия, неточности, выносится письменное решение о приостановке данного дела. В данном документе устанавливается срок для исправления, который может составлять до 3-х месяцев. Если за этот период ошибки устранены не будут, последует отказ в постановке на учет.
Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре. К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации. Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.
Услуги специалистов по постановке на кадастровый учет позволяют не только сэкономить время, избежать необходимости заниматься утомительным сбором документов, посещать большое количество организаций, сидеть в очередях. Квалифицированные сотрудники ООО «БТИ» правильно оформят все необходимые документы, исключая претензии со стороны палаты. В нашем штате есть кадастровый инженер, специалисты, обладающие лицензией на изготовление технического плана. Поэтому, доверяя эту процедуру ООО «БТИ», вы получаете гарантию, что ваш объект кадастрового учета будет зарегистрирован в государственном реестре оперативно, без проволочек.
Постановка на кадастровый учет
Какой бы ни была причина обращения в кадастровую палату, для постановки на учёт действия осуществляются всегда в том же порядке. Необходимо подготовить требуемые документы, направиться в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, заполнить там бланк заявления, передать его и документы ответственному сотруднику, получить об этом у него расписку, в назначенный срок прийти за готовыми бумагами или иным ответом.
- Личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);
- Заявление установленной формы (заполненный бланк);
- Правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);
- Свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);
- Технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка;
- Акт об обследовании объекта недвижимости – при снятии его с кадастрового учета.
Перед тем как поставить на кадастровый учет сооружение, требуется подготовить такие бумаги:
- Паспорт гражданина, который обращается за госуслугой.
- Заявление. Эта бумага подается лично владельцем или представителем при наличии у последнего соответствующих прав. В частности, представитель вместе с заявлением передает нотариальную доверенность. Бланк заявки выдается в кадастре, МФЦ или доступен для скачивания на ресурсе Росреестра.
- Техплан на сооружение, помещение или здание. Для получения такой бумаги оформляется соглашение с работником кадастрового органа. Главное требование — наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата. Интересующие сведения легко получить через сайт Росреестра.
Какие документы нужны для кадастрового учета
Для регистрации приобретенного или унаследованного объекта и постановки на гос.учет, следует представить несколько документов, включая:
- Заявление собственника или доверенного лица.
- Технический план, который требуется для регистрации недвижимости или при внесении изменения характеристик.
- Межевой план — составляется в процессе регистрации объекта, а также при внесении изменений в характеристики.
- Акт обследования дома или участка.
- Копии документов об изменениях категории земельного участка и разрешение на его использование.
- Сканы документов, устанавливающих или удостоверяющих права собственности.
- Документы, удостоверяющие личность владельца.
Что такое постановка на кадастровый учет?
Постановка на кадастровый учет – это процедура официальной регистрации объекта недвижимости в кадастре. Кадастровый учет необходим для того, чтобы право на недвижимость было зафиксировано и оформлено соответствующими правовыми документами. При постановке на кадастровый учет, объект получает уникальный кадастровый номер, который является основой для дальнейшей правовой защиты и сделок с недвижимостью.
Когда речь идет о доме, который не был зарегистрирован в БТИ, процедура постановки на кадастровый учет является особенно важной. В отличие от регистрации в БТИ, кадастровый учет имеет более широкий смысл и охватывает все аспекты объекта недвижимости. Кадастровый учет позволяет установить точные границы земельного участка, на котором расположен дом, а также определить его характеристики, такие как площадь, этажность, материалы, из которых он построен.
Одним из основных преимуществ постановки на кадастровый учет дома, не зарегистрированного в БТИ, является официальное признание и защита прав собственности на этот объект недвижимости. Такая постановка позволяет избежать возможных споров и проблем в будущем, связанных с недостаточными или некорректными сведениями о доме. Кроме того, кадастровый учет дает возможность пользоваться различными сервисами и услугами, связанными с недвижимостью, такими как ипотека, продажа, аренда и т.д. Необходимо отметить, что постановка на кадастровый учет дома может потребовать соблюдения определенных формальностей и предоставления определенного пакета документов.
Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет дома?
Для постановки на кадастровый учет дома, который не был зарегистрирован в БТИ, требуются определенные документы. В первую очередь, необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на данный дом. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы.
Для подтверждения площади дома при постановке на кадастровый учет следует предоставить план-схему помещений с указанием их площадей. Этот план должен быть подготовлен квалифицированным специалистом, например, геодезистом или землемером. Такой документ позволит точно определить площадь дома для кадастровой записи.
Кроме того, для постановки на кадастровый учет необходимо представить сведения о строительных материалах, использованных при постройке дома. Они могут быть указаны в техническом паспорте или иных документах, полученных при строительстве. Дата постройки дома также должна быть установлена и подтверждена соответствующими документами.
Таким образом, для постановки на кадастровый учет дома, не зарегистрированного в БТИ, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности, план-схему помещений с указанием площадей, сведения о строительных материалах и дате постройки. Все эти документы позволят правильно и точно зарегистрировать дом в кадастре и обеспечить его юридическую защиту.
Как происходит процесс постановки на кадастровый учет?
Процесс постановки на кадастровый учет дома, который не был зарегистрирован в БТИ, включает в себя несколько этапов.
Первым шагом является сбор необходимых документов для подачи заявления о постановке на кадастровый учет. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором располагается дом, а также техническая документация на строение, например, акт обследования или технический паспорт.
Далее необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с подачей заявления о постановке на кадастровый учет. Заявление можно подать лично или через уполномоченное лицо, а также отправить по почте или подать онлайн через портал предоставления государственных услуг.
После подачи заявления, сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов и проводят техническую экспертизу. При успешном прохождении экспертизы дом получает кадастровый номер и вносится в кадастровый план территории.
Окончательным этапом процесса является получение выданных документов, подтверждающих постановку на кадастровый учет. Это могут быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из кадастрового плана, а также новый технический паспорт на дом. Полученные документы будут подтверждать юридическую значимость постановки дома на кадастровый учет и будут необходимы при возникновении ситуаций, требующих подтверждения правоустанавливающих документов на недвижимость.
Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции
- Со стороны регистрирующего органа, при обнаружении ошибок в документации или в предшествующих сведениях. А так же по иным законным причинам, проистекающим из нормативных требований.
- Со стороны одного из участников гражданско-правового договора, при обнаружении неправомерных или недобросовестных действий контрагента.
- Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
- Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
- Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
- Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.