Продажа квартиры за материнский капитал порядок действий в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры за материнский капитал порядок действий в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Часто с помощью семейного капитала оплачивают часть ипотечного займа. Сделку в любом случае необходимо согласовать с органами опеки, независимо от того, были выделены доли детям и супругу или нет. Также потребуется согласие банка на такую продажу и на передачу кредитных обязательств покупателю, если стороны выбрали такой вариант.

Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение

• Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
• Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка
• Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
• С согласия органа опеки вместо выделения доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации стоимости такой доли
• НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Как получить разрешение от органов опеки

   Порядок получения разрешения органов опеки следующий:

   1) связаться с ООиП по месту нахождения отчуждаемого объекта и уточнить полный перечень требуемых документов;

   2) собрать все бумаги в соответствии с требованиями;

   3) подать их на рассмотрение;

   4) получить ответ.

   Обычно для одобрения продажи требуются такие документы, как:

   ● заявление о выдаче разрешения продать жилье;

   ● паспорта законных представителей ребенка — владельца части продаваемого помещения;

   ● свидетельство о его рождении;

   ● бумаги на квартиру (например, свидетельство о собственности, если оно имеется, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый паспорт);

   ● бумаги, гарантирующие предоставление ребенку нового жилого имущества взамен отчуждаемого, — например, предварительный договор купли-продажи на новый дом. Это необходимо, чтобы убедиться, что он не окажется на улице.

   Это примерный перечень документов, которые необходимы. Требования конкретного органа, в котором запрашивается одобрение, необходимо уточнять отдельно.

   Статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ обязывает орган опеки и попечительства ответить заявителю в течение 15 дней с момента подачи заявления. Ответом может быть как письменное одобрение, так и отказ, при этом отказ должен быть обоснованным. Если заявители с приведенными аргументами не согласятся, они вправе оспорить отказ в суде.

   При формировании решения по заявлению ООиП оценивает прежде всего, насколько продажа квартиры учитывает интересы детей и не будут ли эти интересы ущемлены. Именно поэтому жилое помещение, предоставляемое ребенку взамен, должно быть не хуже продаваемого.

   Что проверять в предварительном договоре купли-продажи?

   Перед проведением сделки проверьте, все ли в порядке с договором купли-продажи. В документе прописываются следующие пункты:

   • обязанности и права всех сторон сделки;

   • адрес и параметры квартиры, а также расположение;

   • наличие соцпомощи и субсидий;

   • сумму задатка, который вносит покупатель;

   • сумма сделки;

   • реквизиты для перевода денег.

   Требования к новому жилью

   Чтобы продать квартиру, которую вы купили за деньги из материнского капитала, придется купить новое жилье и выделить долю детям. Органы опеки предъявляют следующие требования к жилью, которое планируете приобрести.

   • Запрещается покупать недвижимость в ветхом или аварийном доме.

   • Приемлемая инфраструктура для жизни ребенка. Рядом школа, детсад.

   • Новая квартира стоит не меньше предыдущей.

   • Состояние покупаемой недвижимости такое же или лучше предыдущего жилья.

   Выделение долей детям

   Важно помнить, что продажа ипотеки с материнским капиталом и любые другие сделки с недвижимостью могут быть проведены только с разрешения органов и попечительства. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому препятствует нецелевому использованию выделенных средств в рамках господдержки. По этой причине при продаже жилья дети должны быть обеспечены долей в новой квартире или доме, а жилищные условия соответствовать или быть лучше, чем на прежнем месте. По закону введение несовершеннолетних в число собственников производится не позднее чем через полгода после закрытия ипотечного кредита.

   Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Если у продавца отсутствуют собственные средства для закрытия ипотечного кредита, то к моменту купли-продажи он приходит с неполным перечнем документов.

   Как выйти из сложной ситуации? В первую очередь рекомендуется попытать закрыть задолженность самостоятельно или найти покупателя, готового по предварительному договору погасить ипотеку. Также продавец может попытаться получить предварительное решение органов опеки.

   Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

   Продажа квартиры в ипотеку с материнским капиталом имеет как плюсы, так и минусы. Достоинством сделки являются минимальные риски, связанные с мошенничеством, так как процедуру курирует непосредственно кредитная организация.

   Для покупателя преимущество связано с тем, что стоимость жилплощади может быть ниже рыночной, что позволяет экономить денежные средства. Также стоит отметить, что сделка зачастую предполагает необходимость предоставления минимального количества документов. Например, в некоторых случаях не требуется повторное проведение оценки недвижимости.

   Чтобы понять, стоит ли продавать квартиру, купленную через ипотеку с материнским капиталом, и избежать «подводных» камней при подписании договора купли-продажи, рекомендуется проконсультироваться с менеджером банка. Дополнительно вы можете ознакомиться с отзывами заемщиков и оценить собственные финансовые возможности.

   С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

   Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

   • первоначальный взнос по ипотеке;
   • полное/частичное погашение долга по ипотеке;
   • оплата части стоимости квартиры;
   • строительство и реконструкция частного дома.

   Запрещается:

   • покупать земельный участок;
   • покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
   • покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
   • совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

   Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

   Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

   В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

   Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

   Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств.

   Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

   • квартира должна находиться на российской территории;
   • она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
   • её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.

   В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища. Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств.

   Как распорядиться материнским капиталом?

   Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

   Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

   • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
   • участие в кооперативном строительстве;
   • капитальный ремонт жилья;
   • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
   • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

   Участие в долевом строительстве

   Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

   • Дом готов больше чем на 70%.
   • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

   На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

   1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
   2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
   3. Подписание и регистрация договора.
   4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
   5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
   6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

   Можно ли в принципе продать квартиру купленную на материнский капитал?

   По закону в жилье, которое куплено или построено с помощью материнского капитала, нужно выделить доли всем членам семьи, в том числе и детям. Поэтому продать его можно только при соблюдении следующих условий:

   • Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, перед продажей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
   • Если все собственники совершеннолетние, то достаточно получить согласие на продажу у каждого из них.

   Для того чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства родители могут прибегнуть к одному из следующих способов:

   • Купить на полученные от продажи деньги новое жилье и выделить в нем детям доли, которые будут равнозначны проданным по стоимости и размеру.
   • Выделить равнозначные доли в жилье, которое на момент продажи уже находится в собственности у кого-то из родственников. При этом новое жилье покупать не нужно.
   • Перевести те деньги, которые получены от продажи, на банковские счета детей. При этом суммы должны быть эквивалентны стоимости проданных детских долей.

   В Органы опеки и попечительства можно обратиться по месту жительства. При этом точный пакет документов нужно уточнять у сотрудников уже конкретного отделения. Но, как правило, вам потребуется следующее:

   • заявление;
   • паспорт родителя;
   • свидетельства о рождении детей;
   • документы на продаваемую Недвижимость;
   • выписка из ЕГРН, где указаны все собственники жилья;
   • предварительный Договор купли-продажи нового жилья.

   Если родители продают жилье до того, как истечет минимальный предельный срок владения им, то им придется заплатить подоходный Налог в размере 13% с вырученной суммы от продажи. С 1 января 2020 года минимальный предельный срок владения составляет 3 года. То есть, если семья купила квартиру в 2018 году, а продает ее в 2020 году, то налог придется заплатить.

   Родители могут уменьшить сумму налога одним из способов:

   • Получить налоговый вычет в размере 1.000.000 рублей. То есть, от суммы которая была получена в ходе продажи, они отнимают миллион рублей и уже от конечной цифры выплачивают 13%.
   • Уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов, которые когда-то были потрачены на нее. К фактических расходам относится в том числе и стоимость квартиры, которую когда-то при ее покупке заплатил Продавец. При этом от первоначальной стоимости отнимать материнский капитал не нужно. Он также входит в число расходов.

   С осени 2019 года налог, который нужно заплатить за продажу детских долей, также можно уменьшить. Для этого от суммы, полученной от продажи, нужно отнять сумму затрат на покупку этих долей.

   Можно ли продать квартиру без выделения долей детям?

   Представим себе такую типичную ситуацию. Люди приобретали жилье в Кредит. Родители оформили нотариальное обязательство о выделении долей детям. Купили квартиру, зарегистрировали право (мы говорим сейчас о договоре долевого участия). И нечаянно забыли о том, что обязательство было выдано. Так бывает.

   При этом они помнят свои обязательства по выделению долей, но говорят — зачем прямо сейчас выделять вот эти доли и заниматься какими-либо телодвижениями. Вот сейчас приобретем новую квартиру и уже в ней выделим доли.

   По этому поводу очень много различных толкований в интернете. Однако, хоть Закон и суров — это Закон. Поэтому в данном случае мы говорим однозначно, что если квартира была приобретена в качестве улучшения жилищных условий и одним из частей платежа было перечисление из бюджета РФ средств материнского семейного капитала, обязательства должны быть выполнены теми лицами, которые их давали.

   В противном случае у нас есть ряд неприятных моментов, с одной стороны с уголовной составляющей, а с другой — с гражданской составляющей.

   Начнем с легкого — с гражданской составляющей. Что мы имеем в виду? Мы имеем в виду историю о том, что давайте попробуем посмотреть на ситуацию сбоку и определить — а кто же имеет право оспаривать данную сделку, если таковая произошла?

   На самом деле здесь, как бы это не было смешно и забавно, первая категория оспаривающих такую сделку лиц — это супруг продавца. Далее у нас могут пойти совершенно спокойно и дети.

   Причем, заметьте, при наступлении совершеннолетия. То есть достаточно долгое время можно находиться под вот этим гнетом оспаривания сделок. Дети вырастают, ситуация меняется и может быть вполне, что такая ситуация настигнет и вас. Поэтому не рекомендуем ни в коем случае такие вещи производить.

   Ну, а вторая составляющая — пенсионный фонд, поскольку он у нас главный контролер распоряжения бюджетных средств, в совокупности с органами прокуратуры. Причем, можем вам сказать совершенно однозначно, что на сегодняшний день при совершении сделок с материнским капиталом, достаточно серьезно каждая сделка проверяется.

   В том числе по итогу определенного периода данные передаются в прокуратуру и они проверяют эти вещи. Поэтому будьте пожалуйста внимательны и бдительны, помните о тех обязательствах, которые вы давали. Это очень серьезные вещи, которые впоследствии могут прийти и постучаться к вам в дверь.

   Можно ли продать квартиру и купить другую большей площади?

   Для улучшения жилищных условий гражданам предлагается использовать различные государственные льготы. К одной из таких относится материнский капитал. Но при необходимости может возникнуть вопрос — как продать квартиру купленную на материнский капитал?

   Возможно ли это осуществить, так как часть финансовых средств принадлежит государству? Государство оказывает различные виды социальной помощи молодым и многодетным семьям. И материнский капитал является одним из видов социальной поддержки.

   Оформляется в семьях у которых родился второй ребенок. Материнский капитал представляет собой документ с указанием определенной суммы. Получить наличными эти средства нельзя.

   Предназначение этой субсидии имеет несколько направлений. Ее можно использовать на:

   • пенсию мамы;
   • потратить на обучение детей;
   • вложить в покупку недвижимости.

   Самое распространенное — это приобретение жилья с вложением материнского капитала. Проведение сделки по покупке жилья с участием материнского капитала имеет ряд особенностей и нюансов.

   В большинстве случаев имеется необходимость приобретения жилья в ипотеку и с вложением материнского капитала одновременно. Иногда у семьи возникает необходимость продажи такого жилья в связи:

   • с желанием приобрести жилье большей площади;
   • с переездом в другой город;
   • с желанием приобрести частный дом.

   Продажа будет зависеть от некоторых обстоятельств:

   • возраста детей, имеющихся в семье;
   • наличия ипотечной субсидии;
   • формы собственности, которой обладают дети.

   Приобретенное с использованием материнского капитала жилье продается так же, как и любое, в котором в качестве совладельца выступают несовершеннолетние. К правилам продажи относится — все манипуляции совершаются только с разрешения органов опеки законными представителями.

   И второе, заявление в опеку подается только лично родителями или законными представителями. Доверенные лица не могут этого сделать.

   Важный момент. Органы опеки в течение 1 месяца рассматривают предоставленные бумаги и проверяют, не нарушены ли права ребенка. При соблюдении всех требований со стороны органов опеки, продать жилье с вложенным в него материнским капиталом можно так же, как и любое другое.

   
   

   Похожие записи:

   • Вознаграждение приемным родителям в 2024 году в Вологодской области
   • Россияне смогут обращаться к нотариусу через «Госуслуги»
   • Работа по совместительству в рк 2021