Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.
Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.
Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).
Для чего нужен технический план помещения?
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.). Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
- Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
- Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
На какие объекты подготавливается план
Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:
- Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
- Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
- Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
- Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
- Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
- Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
- Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
- Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
- Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.
Где можно заказать технический план
Раньше технический план делался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:
- В МФЦ. Для начала необходимо записаться к специалисту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет придти для того, чтобы получить технический план. Но, на данный момент там его получить нельзя.
- В БТИ. Надо заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
- Отделение Росреестра. Для этоговам необходимо заполнить декларацию, а также доставить заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам надо будет получить документы в отделении. На данный момент такие услуги там не оказываются.
- У кадастрового инженера с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех специалистов отменная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
- Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам надо предоставить требуемый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.
Естественно, заказывать тех план лучше у специалистов или в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая основывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.
Исполнители из «ГеоЗемКадастр» у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.
Преимущества заказа в юридической компании «ГеоЗемКадастр»:
- В договоре будет указан точный срок получения документов.
- Мы даем гарантию на выполнение работы.
- Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
- У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
- Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
Какие предъявляются требования к техническому плану?
После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:
- Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
- Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
- Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
- Содержатся ли сведения о земельном участке;
- Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.
Технический план квартиры — что это?
Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости:
- наименование;
- место нахождения (адрес);
- привязка к геоданным;
- числовые характеристики (площадь, объем, этажность);
- характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку).
Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.
- Стоимость от 900 р
- Срок 5 дней
Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!
Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.
Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.
Спектр предоставляемых нами услуг:
- техническая инвентаризация;
- формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
- межевание земельных участков;
- геодезические работы;
- постановка на кадастровый учет;
- устранение ошибок в Росреестре;
- помощь в регистрации права собственности на имущество;
- геодезическое сопровождение строительства;
- внесение изменений после реконструкции и перепланировки.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Когда требуется техплан?
Мы поможем вам, если возникла необходимость:
- Зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом – техплан необходим для первичной постановки на кадастровый учет построенного или строящегося объекта.
- Актуализировать изменения, которые были внесены в постройку в результате реконструкции или переустройства. В частности, это касается увеличения площади дома, обустройства отдельного входа, изменения внутренней планировки.
- Внести в Росреестр данные о местоположении дома, если ранее «привязка» объекта не была выполнена.
- Исправить ошибки в кадастре, если они вдруг обнаружились.
Кадастровые инженеры нашей компании:
- Выезжают на объект и производят все необходимые измерения, чтобы получить полную информацию о границах и характеристиках нового сооружения или дома, который по каким-либо причинам не находится на учете в базе Росреестра.
- Фиксируют изменения. С этой целью специалист измеряет объект после реконструкции, а затем сравнивает полученные данные со сведениями, хранящимися в ЕГРН и полученные по запросу кадастрового инженера. Новый кадастровый план частного дома или дачи формируется с учетом выявленных изменений.
- Исправляют кадастровые ошибки. Комплекс и стоимость работ, порядок действий определяются индивидуально в зависимости от ситуации.
Документы, которые потребуются при обращении к нам для разработки технического плана:
- Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Решение суда в отношении объекта недвижимости в случае необходимости (при наличии)
- Постановление о присвоении адреса вновь построенному объекту недвижимости (при наличии)
- Проектная документация и акт ввода в эксплуатацию (при наличии)
- Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии)
- Кадастровая выписка объекта недвижимости (при наличии)
Этапы работы по изготовлению технического плана
Алгоритм работы над оформлением технического плана включает пять шагов.
-
Вы оставляете заявку на сайте или обращаетесь к нам по телефону. После консультации вы предоставляете исходные данные. Мы проверяем документацию на достоверность и правильность оформления.
-
Расчет стоимости технического плана, заключение договора, внесение предоплаты.
-
Проведение замеров. Для любых сооружений проводятся измерения и геодезическая съемка. В работе также используются предоставленные заказчиком сведения.
-
Изготовление технического плана, куда входит подготовка декларации, оформление текстовой и графической частей, а также заключение кадастрового инженера.
-
Оплата работы. Готовая документация передается заказчику в xml формате на диске. Мы также готовим бумажный вариант или отправляем заказчику файл в формате pdf, чтобы документ всегда был под рукой.