Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли нежилого помещения без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.
Какие документы потребуются для сделки
Если покупатель — частное лицо, то ему нужен только паспорт, чтобы на сделке подтвердить личность. Дополнительные документы покупателю потребуются в следующих ситуациях.
- Если сделка совершается на кредитные деньги, к пакету документов нужно добавить кредитный договор, подтверждающий, что банк выделил средства и одобряет покупку, если это целевое кредитование.
- Если покупатель не может лично присутствовать на подписании договора: в такой ситуации заранее оформляется нотариальная доверенность на представителя. Оригинал доверенности должен быть у представителя с собой на сделке.
Кого нужно уведомить о продаже доли в праве на нежилое помещение
Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.
Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:
- уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;
- сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;
- в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;
- требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.
Необходимые документы для продажи
- Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Это основной документ, подтверждающий право собственника на продажу помещения.
- Технический паспорт помещения. Данный документ содержит информацию о площади, конструкции и инженерных системах помещения.
- Документы подтверждающие существование коммунальной и прочей задолженности по помещению, если таковая имеется.
- Документы о праве пользования земельным участком, на котором расположено здание с нежилым помещением.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий согласие собственника на продажу части помещения.
- Необходимые документы для регистрации удостоверения права на нежилое помещение в случае, когда регистрация обязательна по законодательству.
Оформление продажи части помещения
Оформление продажи части нежилого помещения происходит с учетом гражданского законодательства Российской Федерации. Продажа может быть оформлена как посредством договора купли-продажи, так и посредством дарения или безвозмездного отчуждения.
Оформление продажи требует нотариального удостоверения договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Нормой закона также может быть предусмотрена возможность оформления продажи с использованием электронной регистрации.
В случае, если продажа осуществляется с учетом преимущественного права, другие заинтересованные лица должны быть уведомлены о намерении продать нежилое помещение.
Важно отметить, что оформление продажи части нежилого помещения несет определенную ответственность перед законом, поэтому необходимо строго соблюдать все требования и предоставить все необходимые документы.
Подводные камни и предупреждения
Справка ! Договор купли-продажи доли – документ, на первый взгляд, несложный. Но это мнение обманчиво, опытный юрист сразу сможет обнаружить нарушения, дающие основание для признания сделки недействительной.
Предмет договора и его цену следует раскрывать максимально полно, иначе бумагу расценят, как не заключенную.
Также часто стоимость доли нежилой недвижимости указывают в иностранной валюте – в долларах США или в Евро. Это возможно, если указать эквивалент в российских рублях и зафиксировать курс валюты на момент расчета.
Если сделка состоится и все пройдет гладко, то никаких проблем не возникнет, а в случае срыва или признания недействительной, если произойдет резкий скачок курса, то ситуация может обернуться потерями для одной или другой стороны.
При первых признаках разногласий стоит попытаться заключить между собой соглашение доверительного управления собственностью. Неплохим вариантом является передача своему же компаньону своей доли в аренду.
Долевое участие в нежилом помещении накладывает на совладельцев обязательства мирным путем решать проблемы по совместному владению и пользованию с целью получения максимальной выгоды.
При наличии неразрешимых противоречий разумнее всего произвести выдел долей в натуре и вести дела раздельно.
Купля-продажа квартиры 2021
- продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( будет отменена с 31.07.2021 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору)
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
- купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. ( будет отменена с 31.07.2021 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору
Купля-продажа квартиры 2021
Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.
Есть ли исключения из правил?
Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности). Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.
Риски при продаже доли без нотариальной формы
Продажа доли в нежилом помещении без использования нотариальной формы может повлечь за собой ряд рисков и проблем для всех сторон сделки.
Одним из основных рисков является возможность обмана или недобросовестных действий со стороны продавца. В случае отсутствия нотариального удостоверения сделки, покупатель может столкнуться с трудностями при доказывании своих прав на приобретенную долю.
Кроме того, отсутствие нотариальной формы делает сделку менее надежной и предоставляет возможность для различных споров и судебных разбирательств. В случае возникновения конфликтной ситуации, стороны могут столкнуться с проблемами при подтверждении своих прав и обязательств без нотариального документа.
Без нотариального удостоверения сделки стороны также не имеют гарантии того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Возможны случаи, когда продавец не выполняет обязательства по переводу доли на покупателя или не предоставляет необходимые документы. В таких ситуациях покупатель может оказаться в затруднительном положении и потерять свои деньги.
Наконец, в случае отсутствия нотариального удостоверения, стороны не будут иметь возможности обратиться к нотариусу в случае возникновения спорной ситуации или непредвиденных обстоятельств. Нотариальная форма дает гарантию надлежащего оформления сделки и возможность обратиться к независимой стороне для разрешения споров.
В целом, продажа доли в нежилом помещении без нотариальной формы обладает высокими рисками и может привести к серьезным проблемам и потерям для всех участников сделки. Рекомендуется всем сторонам сделки обратиться к нотариусу для надлежащего оформления и защиты своих интересов.
Какие документы требуются для продажи доли в нежилом помещении
Если вы планируете продать свою долю в нежилом помещении, требуется соблюдение определенного порядка и предоставление определенных документов. Вот основные документы, которые вам потребуются:
Договор купли-продажи – это основной документ, который формализует сделку и содержит все условия продажи, включая цену доли, сроки, условия оплаты и прочие важные детали. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Технический паспорт – это документ, удостоверяющий факт наличия нежилого помещения и содержащий его технические характеристики. Он является необходимым для проверки легитимности сделки и оценки состояния помещения.
Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий права собственности на помещение. Он необходим для проверки того, является ли продавец действительным владельцем доли и имеет право ее продавать.
Справка об отсутствии задолженности – это документ, подтверждающий отсутствие у продавца неоплаченных налогов, судебных решений и прочих долгов. Он позволяет покупателю убедиться, что после сделки он не столкнется с проблемами, связанными с задолженностью продавца.
Полномочия представителя – если продавцом является представитель владельца доли, потребуется документ, подтверждающий его полномочия для заключения сделки от лица владельца.
Кроме указанных документов, могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, если помещение находится в многоквартирном доме, может потребоваться согласие соседей на продажу доли.
Важно отметить, что нотариальная форма не является обязательной для продажи доли в нежилом помещении. Однако, для обеспечения безопасности сделки и ее легитимности, рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
Гражданский кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ является основным документом, который регулирует отношения между собственниками и арендаторами нежилого помещения при продаже части этого помещения. Заключение договора аренды и сдача помещения в аренду являются основным предметом учета в ГК РФ.
Сроки аренды, условия и аспекты договора регулируются ГК РФ, а также другими нормативными актами, правилами и руководствами, которые применимы в данной ситуации.
При продаже доли в нежилом помещении необходимо составить договор отчуждения и процедуру продажи регулируют правила ГК РФ. При отчуждении долей в нежилом помещении необходимо учесть размер доли в собственности и условие вычета его из общего имущества собственников.
Договор продажи доли в нежилом помещении должен быть оформлен в письменной форме. Договор должен отразить все условия сделки, включая долю продаваемого имущества и ее стоимость. Кадастровый номер помещения также должен быть указан в договоре.
Продажа доли в нежилом помещении предлагается осуществлять через нотариуса, чтобы гарантировать правовую чистоту сделки. При продаже доли в нежилом помещении действие аренды также необходимо учесть.
Если продавец является арендатором помещения, то он должен сделать уведомление арендодателя об намерении продать свою долю. Собственникам других долей в помещении также необходимо известить об отчуждении доли.
При продаже доли в нежилом помещении требуется предварительная предоплата. Комнаты и другие части помещения могут продаваться как самостоятельное имущество или в составе общего имущества.
Продажа доли в нежилом помещении осуществляется в соответствии с принципами купли-продажи имущества и другими правилами, установленными ГК РФ. Договор может содержать условия о доле в общем имуществе, условия о долевом участии в строительстве и другие особенности сделки.
При продаже доли в нежилом помещении необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующего документа. Кадастровые сведения о помещении также должны быть учтены при продаже доли. Правила и процедуры продажи доли регулируются законодательством РФ.
Продажа части ООО через выход участника
Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).
Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.
После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.
Договор купли-продажи доли в квартире подчиняется тем же правилам, что и договор на цельный объект. В тексте указывается такая информация, как:
● предмет данного соглашения — что конкретно продается. Укажите индивидуализирующие признаки продаваемого объекта: его адрес, площадь, кадастровый номер, а также обязательно размер продаваемой доли в собственности;
● стоимость данного договора — та же сумма, которая ранее была указана в письмах другим собственникам;
● порядок расчетов сторон — наличный или безналичный, сроки передачи средств и другие правила, связанные с финансовым аспектом отношений;
● перечень других лиц, которые вправе проживать в квартире после заключения договора. Этот перечень является существенным условием данного договора, без него он не считается заключенным;
● иные условия, имеющие значение для сторон.
Продавец и покупатель составляют документ самостоятельно или прибегают к профессиональной помощи:
● нанятого юриста;
● нотариуса, который сам составит текст, полностью соответствующий желаниям и намерениям обратившихся граждан и требованиям закона и позаботится, чтобы в нем присутствовали и были правильно сформулированы вся важная информация и все значимые для договаривающихся условия.
Основные преимущества продажи доли в нежилом помещении без нотариуса
Продажа доли в нежилом помещении без нотариуса имеет несколько значительных преимуществ, которые привлекают многих продавцов и покупателей. Вот основные преимущества этого способа сделки:
|
1. Экономия средств |
Продажа доли в нежилом помещении без нотариуса позволяет избежать дополнительных расходов на услуги нотариуса. Это обеспечивает существенную экономию для обеих сторон сделки. |
|
2. Ускорение процесса |
Без нотариуса, процесс продажи доли в нежилом помещении может быть значительно ускорен. Стороны могут сами организовать все необходимые документы и не зависеть от графика работы нотариуса. |
|
3. Гибкость условий |
Продажа доли в нежилом помещении без нотариуса позволяет сторонам более гибко устанавливать условия сделки. Они могут самостоятельно определить необходимые условия и регулировать их без дополнительных ограничений. |
|
4. Меньше формальностей |
Без нотариуса, продажа доли в нежилом помещении может проходить без излишних формальностей. Это делает процесс более простым и менее сложным для всех сторон, что способствует быстрому и плавному завершению сделки. |
|
5. Больше конфиденциальности |
Продажа доли в нежилом помещении без нотариуса позволяет сохранить большую конфиденциальность для сторон сделки. Так как нотариус не участвует в процессе, информация о сделке остается между продавцом и покупателем. |
Однако, необходимо помнить, что продажа доли в нежилом помещении без нотариуса требует аккуратности и осведомленности о всех правилах и законодательстве. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультаций и помощи при проведении такой сделки.