Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при покупке квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.
Можно ли будет вернуть
Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.
То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».
Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:
- основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
- сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
- произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.
Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2024 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Чем отличается задаток от аванса
При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.
Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.
Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.
Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.
Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.
Составление задатка:
- Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.
Составление аванса:
- Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
- Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.
Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:
- Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
- Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.
Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.
Задаваемые вопросы:
- Что такое задаток?
- Что такое аванс?
- Как оформить задаток или аванс?
- Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
- Чем отличается задаток от аванса?
- Можно ли вернуть задаток или аванс?
Основные ответы:
- Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
- Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
- Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
- Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
- Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
- Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.
Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Правовая регламентация задатка содержится в положениях первой части Гражданского кодекса Российской Федерации. С точки зрения нормативного правового акта задаток представляет собой способ обеспечения обязательства. Так, одна сторона сделки передаёт другой денежную сумму в определённом размере, а та в свою очередь обязуется исполнить свою часть обязательства в будущем.
Задаток чаще всего применяется в соглашениях по купле-продаже тех или иных объектов гражданских прав. Речь может идти об автомобиле, квартире, жилом доме, бытовой технике на вторичном рынке или чем-то ещё. О размере задатка и порядке его передачи стороны договариваются отдельно. Обычно задаток составляет примерно 10 процентов от цены сделки. Сторона, получившая денежные средства, снимает объявления с профильных сайтов, отказывает другим потенциальным покупателям в совершении сделки.
Что должно быть в договоре задатка?
Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.
Как правильно составить договор задатка?
Для обретения юридической силы договор должен быть составлен грамотно и содержать все необходимые реквизиты. Обе стороны должны поставить свои подписи, и нотариальное заверение не требуется. Однако, для обеспечения безопасности сделки участники могут обратиться к услугам юриста или нотариуса.
Обязательными реквизитами договора задатка являются:
- дата и место составления;
- реквизиты сторон;
- информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью;
- данные о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, полная стоимость и технические характеристики);
- способ и порядок передачи задатка;
- права и обязанности продавца и покупателя;
- порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора;
- условия или дата заключения основного договора купли-продажи;
- полные реквизиты сторон и их подписи.
Договор задатка может быть составлен на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Важно избегать ошибок, опечаток и исправлений в документе.
Как можно вернуть задаток?
Если в процессе первичного осмотра квартиры не были замечены серьезные недостатки, но они были обнаружены покупателем позже, то стороны могут расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям.
Согласно статье 381 ГК РФ, в случае расторжения договора о задатке, полученная сумма денежных средств должна быть возвращена покупателю. Однако, если продавец уклоняется от исполнения условий соглашения, то он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.
К сожалению, на практике продавцы часто нарушают это обязательство. В таком случае, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании двойного задатка. Для иска до 50 тысяч рублей следует обратиться в мировой суд, а для исков, превышающих эту сумму — в районный суд. Однако, истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.
Также стоит учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Например, если в сделке участвует риэлтор и он просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке, то внесенную сумму риэлтор может оставить себе, не передав ее покупателю. В этом случае она не является гарантийным платежом по договору.
Поэтому, перед подписанием соглашения о задатке, важно проверить все документы на жилье и передавать денежные средства только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке. Это поможет избежать мошенничества и неприятных ситуаций.
Задаток на квартиру: определение, функции, виды предоплаты
Задаток при приобретении квартиры – это определенный процент от суммы, который покупатель отдает в руки продавца. Это происходит до процедуры купли-продажи – таким образом, продавец получает гарантию, что в будущем покупатель доведет сделку до конца. В статье 380 ГК РФ указано, что договор о задатке совершается в рукописной форме, вне зависимости от суммы.
Задаток входит в полную сумму сделки. Как это работает: полная стоимость продаваемой квартиры составляет 6 млн рублей – покупатель передает хозяину 500 тыс. рублей (это задаток), а после подписания договора останется заплатить 5,5 млн рублей.
У соглашения при получении задатка имеются определенные функции:
- Доказательства. Имеется подтверждение, что между продавцом и покупателем произошло заключение договора купли-продажи.
- Обеспечения. Сделка должна быть доведена до конца.
- Платежа. Задаток включен в полную сумму сделки. Об этом говорится в примере выше.
Закон РФ о задатке предусматривает, что в соглашении могут присутствовать определенные условия для оформления новой сделки. Если покупатель посчитал, что сделка ему больше не нужна, то она считается расторгнутой, а задаток не возвращается.
Зачастую многих людей интересует вопрос: что такое аванс и для чего он нужен? Авансом могут быть как деньги, так и предметы, представляющие ценность. Аванс еще называют предоплатой. Если возникает несколько встречных обязательств, один партнёр передает другому аванс. Таким образом, он заверяет, что выполнит обязательство, а партнёр должен выполнить свое.
Между авансом и задатком есть определенная разница. К примеру, при расторжении сделки аванс возвращается, в то время как задаток не возвращается.
Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.
Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:
- Наименование бланка.
- Место и дата подписания договора.
- Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
- Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
- Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
- Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
- Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения.
- Количество экземпляров.
- Данные сторон и их личные подписи.
Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
Заблаговременно выплачиваемая сумма обеспечивает, прежде всего, заинтересованность и доказывает намерения. Договоренность о переходе права собственности другому владельцу подкрепляется финансовым обязательством. Законодательство не принуждает заблаговременно передавать подобный частичный платеж, но без гарантий поиск продавцом новых претендентов может быть продолжен. Жилую площадь реализуют в любое время, ориентируясь на выгоду, поэтому в ряде случаев заранее делают взнос и письменно оформляют его. Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома должно включать дату, цену и прочие условия. Внесенные деньги — часть оговоренной стоимости недвижимости. Понятие подробно описано в статье 380 ГК РФ. Для успешного проведения такого вида предоплаты необходимо помнить следующее.
- Отказ от приобретения объекта по вине покупателя приводит к утрате им суммы.
- Срыв купли-продажи продавцом влечет выплату данных средств несостоявшемуся приобретателю в удвоенном размере.
- При отсутствии виновности сторон в отмене процедуры взнос просто возвращается.
В ст. 381 ГК РФ указаны последствия неисполнения подобных обязательств, порядок возмещения убытков. Пример задатка, отданного обратно клиенту в результате намеренного отказа реализовывать ему объект: принято 70 000, выплачено назад — 140 000 рублей.
Какие документы стоит проверить
До выплаты покупателю недвижимости рекомендуется свести все риски к минимуму. Неприятными являются ситуации, когда не погашена ипотека, есть наличие ареста на жилплощадь, задолженности, появились другие собственники. В таких ситуациях можно отказаться от проведения сделки с возвратом денег через суд. Для предотвращения непредвиденных обстоятельств важно заранее проверить информацию об объекте. У продавца запрашивают следующие документы:
- паспорт;
- свидетельства об изменении фамилии, рождении несовершеннолетнего собственника;
- нотариальную доверенность представителя, подтверждающую полномочия принимать суммы, заключать договоры (ст. 185.1 ГК РФ);
- оригинал подтверждения прав владения, числа лиц, которым принадлежит объект (свидетельство о наследовании, документация о купле-продаже, дарения, решение суда и другое);
- выписка ЕГРН, включающая сведения об обременении, ограничениях, схему или технический план, данные о планировке.
От покупателя также потребуется паспорт. Вся документация должна быть действующей на день выплаты. Выписку можно запросить самостоятельно по адресу.
Как правильно оформить расписку о получении денег
На момент передачи взноса предварительный документ по реализации дома, квартиры должен быть уже составлен. В нем указывается форма оплаты по частям. При наличии нескольких собственников каждый из них пишет бумагу о получении. Соблюдаются следующие правила:
- исправления недопустимы;
- за несовершеннолетнего собственника подпись проставляют родители;
- документ составляют на месте, при этом присутствуют все заинтересованные;
- текст можно напечатать на принтере, а адрес, данные паспортов, фамилии участников, общую сумму и размер предоплаты пишут вручную (либо обращаются к нотариусу для заверения).
Форма достаточно произвольная, включает даты написания и передачи денег. Дополнительно можно прописать ответственность.
Задаток или аванс: в чем разница?
Понятие «задаток» регламентируется ст. 329, 380 КГ РФ. Согласно указанным нормам, это денежная сумма, которая выполняет следующие функции:
- Является средством обеспечения выполнения обязательств наряду с поручительством, гарантией, залогом (аванс таковым не является).
- Передается в доказательство заключения договора — соглашение о задатке должно быть строго в письменной форме.
- Засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.
Таким образом, задаток выполняет обеспечительную, доказательственную и платежную функцию.
Законом установлены последствия неисполнения взятых обязательств при использовании такого платежа:
- если условия нарушил покупатель (отказался от покупки) — деньги остаются у получившей их стороны;
- если продавец нарушил договор — он выплачивает покупателю двойную сумму;
- если сделка не состоялась по не зависящим от сторон обстоятельствам — лицо, получившее задаток, обязано его возвратить.
Особенности оформления задатка в зависимости от условий
В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:
- У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
- С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
- По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
- Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.
Что являет собой задаток
Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.
Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.
Есть два способа, как определить оптимальный размер:
- Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
- Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.
Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.