Предварительный договор купли-продажи автомобиля

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи автомобиля». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бумага, подтверждающая промежуточную договоренность между покупателем и продавцом, должна быть составлена в письменном виде в двух экземплярах. Нужно заполнять все графы: при отсутствии информации ставится прочерк. В договоре недопустимо использование сокращений, не общепринятых аббревиатур, терминов.

Что это за разновидность документа

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – это форма документа, составляемого на добровольной основе, служащая фундаментом для заключения в будущем основного соглашения.
Такая форма соглашения приемлема не только между физическими лицами, но и между обычными людьми и, к примеру, автосалонами. В автосалоне может не быть в наличии автомобиля с желаемым цветом или комплектацией.

К основным особенностям предварительного ДКП можно отнести такие факторы:

• в нем содержится срок заключения основного документа;
• в случае отказа вторая сторона вправе обратиться в суд;
• могут быть компенсированы понесенные убытки;
• в случае обоюдного отказа, предварительное соглашение перестает действовать.

В отличие от обычных договоров купли-продажи, на оформление которых уходит немало времени, сил и средств, с предварительным документом все проще. Его заключение не требует нотариального заверения.

Чтобы после подписания сторонами предварительного документа чувствовать себя уверенно, важно заранее продумать и включить в документ все важные аспекты:

1. Составляется соглашение на покупку автомобиля с рассрочкой платежа. Хотя оформление основного документа еще впереди, эту договоренность лучше прописать сразу.
2. Важно указать, в каком размере должны совершаться платежи, с какой частотой и за какой срок будет выплачена вся сумма. Такой подход позволит избежать конфликтов на этапе оформления и реализации основной сделки.
3. Как для банка и автокредита, так и для обычного физлица, может потребоваться оформление предварительного соглашения с задатком. Такой порядок заключения сделок защищает интересы обеих сторон: как покупателя, так и продавца. Очень важно, чтобы при заключении предварительного договора с задатком, было указано, что это именно задаток, а не авансовый платеж. В таком случае потребуется оформление дополнительного соглашения о задатке.

Данный способ заключения сделок имеет такие преимущества:

• при нарушении условий покупателем, задаток не возвращается;
• если условия нарушает продавец, он должен возместить задаток в двойном объеме;
• при расторжении соглашения по обоюдному согласию сумма задатка возвращается полностью.

Неисполнение условий предварительного договора невыгодно для обеих сторон. Поэтому к нюансам при оформлении данной бумаги стоит подходить серьезно.

Очень важно, чтобы предварительный документ содержал:

• подробное описание автомобиля, который является предметом оглашения. По данным, указанным в документе, транспортное средство должно быть легко идентифицировано. Это также гарантирует, что предметом соглашения останется именно тот автомобиль, о котором речь шла изначально;
• так как перед оформлением основного договора купли-продажи автомобиля установленные изначально условия не изменяются, важно указать в документе цену на товар, порядок расчета и другие важные детали. Так можно защитить себя от недобросовестных действий других людей.

Общие риски предварительного договора

У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.

Важно помнить, что предварительный договор купли-продажи не влечет за собой возникновение права собственности у покупателя. Он только обязывает заключить договор купли-продажи. Это оставляет пространство для споров, говорит руководитель практики недвижимости и строительства «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая. По словам эксперта, предварительный ДКП заключается в форме, которая предусмотрена для основного договора купли-продажи. Например, если стороны фиксируют намерение о купле-продаже доли в праве на недвижимость, то предмет должен быть верно описан, а предварительный договор удостоверен нотариусом. Несоблюдение формы договора поставит под угрозу защиту интересов сторон в суде.

ПДКП могут признать недействительным, соглашается Наталия Тартаковская. По ее словам, это означает возможность потери аванса или задатка в случае незаключения основного договора по различным причинам, в том числе из-за проблем с документами на недвижимость. Любая из сторон может инициировать расторжение ПДКП в суде, уточняет эксперт.

Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:

• Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В противном случае, вторая сторона имеет полное право подать в суд с требованием возместить убытки.
• Договор расторгается по обоюдному соглашению сторон. Для этого одна сторона изъявляет свое желание второй стороне. Если они находят приемлемое для обеих сторон решение, сделка расторгается.
• В случае расторжения договора одной из сторон, она должна выплатить неустойку, оговоренную в договоре.
• Договор расторгается в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – наводнений, пожаров, ураганов. Данный пункт обычно оговаривается в самом документе.

Возможные ошибки при составлении и как их избежать

Оплошности при заключении ПДКП приводят к негативным последствиям: от недействительности соглашения до его признания основным договором купли-продажи. Что может навредить сделке:

• Несоблюдение формы. Преддоговор заключается только в письменной форме.
• Неправильное или нечеткое описание предмета (имущества).
• Непонимание различий между задатком/авансом.
• Неправильный расчёт. Если заплатить большую часть стоимости по ПДКП, то он может быть признан основным.

Цена — уже необязательное условие для преддоговора, но если вы сразу её укажете, будет лучше. Потому что если дело дойдет до судебного разбирательства, цену на недвижимость будет устанавливать судья.

Чем больше условий указать в преддоговоре, тем легче будет оформить договор купли-продажи.

Какая может быть ответственность за несоблюдение условий?

Односторонний отказ от заключения основного договора в установленные сроки без веских причин подлежит наказанию в судебном порядке. В соответствии с ч.5.ст.429 ГК РФ при отказе одной из сторон, второй участник соглашения имеет право подать судебный иск в течение 6 месяцев. Суд в таком случае выносит решение о подписании основного договора в принудительном порядке. Более того, на виновную сторону могут накладываться штрафные санкции и начисляться пени за просрочку.

Ответственность сторон лучше всего прописывать отдельным пунктом. Стандартные формулировки:

• «При неисполнении Покупателем (Продавцом) обязанностей по заключению основного договора в согласованные сроки Продавец (Покупатель) может требовать уплату неустойки. Требование направляется письменным уведомлением»;
• «За каждый день просрочки заключения основного договора виновная сторона уплачивает пени от суммы неустойки за неисполнение обязанностей».

Предварительный договор может предусматривать внесение задатка (ст.ст. 380-381 ГК РФ). Он вносит дополнительную ответственность сторон. Если все идет в соответствии с соглашением, то сумма задатка просто учитывается при внесении окончательной стоимости автомобиля. При неисполнении обязательств покупателем задаток остается у продавца. В случае виновности продавца в срыве соглашения, он обязан возвратить деньги в двойном размере. При прекращении действия соглашения по обоюдному согласию сторон задаток просто возвращается покупателю.

Важно учитывать, что указанные положения действительны только при условии указания четкого обозначения платежа – «задаток» или «обеспечивающий платеж». При использовании понятий «аванс» или «предоплата» условия изменяются.

Каким образом это оформить документально?

Если выбран вариант, что залог погашается за деньги покупателя, тогда стороны могут предварительно оформить, например, договор беспроцентного займа, уменьшив впоследствии на его стоимость цену передаваемого по договору купли-продажи автомобиля.

В том же случае, если залог будет сохранен, то правопреемником по договору залога станет уже новый собственник авто.

При любом варианте, сам договор купли-продажи надлежит составить в полном соответствии с законодательством, прописав в нем всю необходимую информацию:

• Дата и место составления договора;
• Сведения о сторонах сделки;
• Предмет соглашения и идентификация предмета, а именно, передаваемый автомобиль.

Предмет – это существенное условие сделки, следовательно, сведения о нем нужно указывать максимально полные, в частности, указав:

1. марку и модель авто;
2. год выпуска, производителя;
3. VIN;
4. номер двигателя;
5. цвет;
6. иные сведения из ПТС, а также реквизиты самого ПТС.

Как оформляется покупка

Для начала остановимся на вопросе, как следует оформлять сделку купли-продажи автомобиля. Основные законодательные нормы, регулирующие эту процедуру, содержит в главе 30 Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ (далее – ГК РФ).
Многих автолюбителей волнует, нужно ли при продаже автомобиля отдавать свидетельство о регистрации (СТС) покупателю. Или, возможно, СТС следует особым образом списывать в органах ГИБДД? Действующие сегодня правила регистрации транспортных средств, установленные Административным регламентом МВД, позволяют однозначно ответить на эти вопросы.

Свидетельство о регистрации автомобиля относится к числу документов, предоставление которых обязательно для совершения любых регистрационных действий с транспортным средством, в том числе и для постановки на учёт в связи со сменой собственника. Поэтому, продавая авто, вы должны отдать покупателю и СТС.

Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.

Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

Главные требования к документу

Оформляется в свободном стиле, в рукописном или печатном виде. При его составлении следует учитывать следующие основные требования:

• документ по форме должен быть аналогичен основному договору (ч.2 ст. 429 ГК РФ), в противном случае может быть признан недействительным;
• нотариальное заверение и какая-либо регистрация не требуется;
• сведения о транспортном средстве представляется с максимальной полнотой;
• в тексте нельзя употреблять сокращения и двусмысленные трактовки. Не допускаются исправления и зачеркивания;
• условия сделки (в т.ч. стоимость автомобиля) должны полностью перейти в основной договор без каких-либо изменений.

В договоре отражается главное требование: запрет на продажу автомобиля третьему лицу и на отказ от покупки его без веских причин на период действия соглашения. Стороны не могут в одностороннем порядке отказаться от подписания основного договора в установленные сроки.

На время действия предварительного соглашения не допускается изменение владельца машины, сдача в аренду или залог, дарение и арест транспортного средства. Документ составляется в 2-х экземплярах, которые остаются у продавца и покупателя.

Как не упустить автомобиль своей мечты: предварительный договор купли-продажи

В ней подробно описаны такие особенности, как:

• предварительное соглашение подлежит подписания с обязательным внесением в него период заключения основного договора;

  В случае его отсутствия документ должен быть подписан в течении одного года. В случае принятия отказа от подписания основного соглашения, то рассматриваемая разновидность документ теряет своей юридической значимости.

• в случае отказа от заключения сделки после подписания предварительного соглашения одной из сторон, то противоположная оставляет за собой право обратиться в суд с целью принудительного заключения сделки — обращение должно последовать в течении первых 6 месяцев;
• допускается возможность подписания соглашения с задатком.

В последнем случае необходимо обращать внимание на то, что соглашение можно составить и без задатка, поскольку нормами российского законодательства в нем нет необходимости.

• Обратиться в страховуюПроверьте условия страховки и при желании подайте заявление на отказ от нее в течение периода охлаждения (14 дней). Вариант рискованный, т.к. предоставление скидки напрямую зависит от наличия страховки. Отказ от страховки может повлечь за собой претензии автосалона.
• Подать жалобыВ Роспотребнадзор можно жаловаться на навязывание страхования, непредоставление информации и включение в договор условий, ущемляющих права потребителя (ч.1 и 2 ст.14.8 КоАП РФ, штрафы в бюджет до 20 т.р.). Пригодится видео с места событий. Попробуйте также жалобу в ФАС на нарушение ФЗ о рекламе (неполные условия акции в рекламе салона, ч.1 ст.14.3 КоАП, штрафы до 500 т.р.). Материалы проверок по жалобам и ответы можно использовать в суде.
• Готовиться к судуСкорее всего, решить вопрос без суда будет сложно. Либо иск подаст автосалон, либо вы. Ищите хорошего юриста по защите прав потребителей. Пытайтесь признать доп.соглашение с автосалоном недействительным. Если деньги не выплачивает страховая, можно судиться с ними. Готовьтесь отбиваться от встречного иска автосалона о взыскании скидки.

Как приобретая автомобиль не приобрести проблемы…

4.1. Покупатель и Продавец принимают все меры к разрешению спорных вопросов и разногласий, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, путем переговоров с соблюдением претензионного порядка.

4.2. Стороны определяют, что претензии по Договору должны быть оформлены в письменном виде и рассмотрены Сторонами в течение календарных дней с момента получения претензии.

4.3. Все вопросы между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту заключения Договора.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Корреспонденция направляется только по почтовым адресам, указанным в разделе 6 Договора.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Бумага, подтверждающая промежуточную договоренность между покупателем и продавцом, должна быть составлена в письменном виде в двух экземплярах. Нужно заполнять все графы: при отсутствии информации ставится прочерк. В договоре недопустимо использование сокращений, не общепринятых аббревиатур, терминов.

Данные вносятся в свободной форме на основании документов, удостоверяющих личность участников сделки, свидетельства о регистрации автомобиля, технического паспорта машины, страхового полиса. По образцу предварительного договора купли-продажи транспортного средства составляется основное соглашение о сотрудничестве.

Главное правило – юридически грамотное оформление документа о реализации автомобиля. Недостоверное внесение данных является причиной признания бумаги недействительной. Законом не установлены строгие требования заполнения соглашения. Гражданским Кодексом РФ определена обязательная информация, которая должны быть отражена в предварительном договоре купли-продажи машины:

• название документа;
• данные участников сделки;
• информация о транспорте;
• стоимость машины;
• срок составления основного договора;
• способ оплаты: кредит, рассрочка;
• место передачи машины;
• права, обязанность продавца и покупателя;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения;
• подписи участников.

В реквизитах сторон вносятся сведения о продавце и покупателе: ФИО, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, идентификационный номер ИНН, паспортные данные. В бумаге лица определяют ответственность при невыполнении обязательств одним из участников соглашения.

Законодательством разрешено не заверять соглашение у нотариуса и регистрировать сделку в государственных ведомствах. Документ обладает юридической силой при наличии подписей. Предварительный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами может быть заключен, если оба участника признаны дееспособными гражданами. В иных случаях подписать соглашение вправе опекун или законный представитель при получении разрешения в органах опеки.

Пункт положения	Обязательные сведения
Предмет сделки	Марка автомобиля Срок подписания документа о реализации машины
Существенные условия	Характеристика транспорта: данные технического паспорта, идентификационный номер, год изготовления, модель, двигатель, шасси, цвет Цена автомобиля Срок оплаты Способ перечисления денежных средств Место передачи транспорта
Права и обязанности сторон	Допустимые действия покупателя и продавца после заключения сделки
Ответственность сторон	Наказание за ненадлежащее выполнение обязательств: возмещение убытков, обращение в судебную инстанцию о принуждении подписания основного соглашения
Разрешение споров	Варианты урегулирования конфликтов при возникновении неоднозначных ситуаций
Срок действия	Вступление документа в силу с момента проставления подписей участников до продажи машины
Реквизиты и подписи сторон	Юридический/ почтовый адрес Основной государственный регистрационный номер Контактный телефон Адрес электронной почты Подпись, расшифровка

При оформлении предварительного договора купли-продажи автомобиля следует помнить, что Вы не сможете отказаться от сделки, на которую предварительно согласились. Очень важно правильно составить такой договор, так как продажа автомобиля будет совершена на тех условиях, которые указаны в предварительном ДКП.

Что собой представляет и как выглядит образец предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком и без него, а также в каких случаях его заключают, Вы узнаете из этой статьи.

Предварительный договор купли-продажи обязует продавца и покупателя заключить основной ДКП в будущем.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.

Отказ от совершения сделки влечет за собой действие п. 2 ст. 381 ГК, когда:

• у продавца остается задаток при отказе от сделки покупателя;
• покупателю возвращается двойная сумма задатка при отказе от сделки продавца.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.

Обязательными реквизитами документа также являются:

• информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
• предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
• цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
• информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
• права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
• срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

Как оформляется покупка

Для начала остановимся на вопросе, как следует оформлять сделку купли-продажи автомобиля. Основные законодательные нормы, регулирующие эту процедуру, содержит в главе 30 Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ (далее – ГК РФ).
Многих автолюбителей волнует, нужно ли при продаже автомобиля отдавать свидетельство о регистрации (СТС) покупателю. Или, возможно, СТС следует особым образом списывать в органах ГИБДД? Действующие сегодня правила регистрации транспортных средств, установленные Административным регламентом МВД, позволяют однозначно ответить на эти вопросы.

Свидетельство о регистрации автомобиля относится к числу документов, предоставление которых обязательно для совершения любых регистрационных действий с транспортным средством, в том числе и для постановки на учёт в связи со сменой собственника. Поэтому, продавая авто, вы должны отдать покупателю и СТС.

Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.

Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

Оформление предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком

В эпоху стремительно развивающихся технологий, усиленного ритма городской жизни личный автомобиль перестаёт быть предметом роскоши, становясь необходимым средством передвижения. Граждане Российской Федерации в большинстве случаев приобретают новые или подержанные машины в автосалонах, получая гарантию качества предоставляемого автотранспортного средства.

Основным документом, удостоверяющим факт проведения сделки по реализации и приобретению автомобиля, является соответствующий договор купли-продажи. В некоторых случаях сторонами сделки оформляется предварительное соглашение.

Но каковы особенности подобного документа? Каким образом на основании предварительного договора купли-продажи автомобиля покупателем вносится задаток? Каковы права, обязанности и ответственность каждой из сторон, задействованных в данном соглашении? Поговорим об этом в статье.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя по предварительному договору купли-продажи автомобиля указанны в типовом тексте рассматриваемого документа под пунктами 4 и 5. Продавец, являющийся по совместительству задаткополучателем, обязан:

• Вовремя предоставить клиенту автомобиль в техническом состоянии, соответствующем описанному в тексте предварительного контракта;
• В случае неисполнения договорных обязательств — вернуть продавцу задаток в двойном размере (200%).

Реализатор имеет право:

• Требовать предоставления задатка в назначенный срок;
• Оставить задаток у себя, если покупатель нарушает или игнорирует положения предварительного соглашения;
• Выдвигать инициативу об упразднении юридической силы изучаемого документа.

Покупатель/задаткодатель обязан:

• Предоставить обозначенную в тексте соглашения сумму в назначенный срок;
• Направлять письменные уведомления по адресу проживания или местонахождения продавца (в случае принятия решения об аннулировании предварительного договора купли-продажи автомобиля).

Задаткодатель уполномочен требовать от задаткополучателя предоставления автомобиля после передачи оговоренных в тексте соглашения финансовых средств. Обе стороны обязуются исполнять предписания предварительной договорённости.

Похожие записи:

• Средняя зарплата в России по годам
• Входит ли служба в армии в трудовой стаж для пенсии?
• Банкротство физических лиц: как списать долги в 2023 году