Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько платят квартплату за 3 комнатную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Столица России входит в ТОП населённых пунктов мира по количеству жителей, размеру территории, транспортной инфраструктуре, уровню жизни. Москва является не просто самым большим российским городом, а огромным мегаполисом.
Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.
На что еще приходятся основные траты
Начиная с 2021 года, многие граждане начали получать новую квитанцию, на основании которой нужно было оплачивать коммунальные услуги, и в ней указывалась более подробная информация. В частности, в ней изначально были прописаны точные суммы платежей по каждой отдельной услуге, разделенные на две части, первая из которых включала в себя личное потребление на основании показаний счетчиков, в то время как вторая уже указывала показания общедомовых счетчиков.
Помимо этого, в новом платежном поручении присутствуют все нормативы, которые установлены по каждой отдельной услуге, в связи с чем граждане могут достаточно просто проверить корректность расчета квартплаты и не нужно искать информацию для самостоятельного расчета нормативов.
Коммунальные организации теперь каждый месяц самостоятельно осматривают установленные общедомовые счетчики, что раньше не нужно было делать на постоянной основе.
Новая квитанция изначально включает в себя информацию о том, что человек имеет право оплачивать задолженность по коммунальным услугам частично, что является предельно удобным решением для тех граждан, которые задолжали коммунальным организациям.
Таким образом, для того, чтобы определиться с точной суммой, предусмотренной для оплаты коммунальных услуг, а также определить наличие или отсутствие задолженности, вполне достаточно точно узнать о том, какие тарифы предусматриваются для тех или иных услуг, а также не забывать о том, что их стоимость непосредственно зависит от того ,в каком регионе проживает гражданин.
Можно ли оплатить часть квартплаты — для этого заключается договор и обосновывается причина, почему человек не может платить за квартиру вовремя и в полном объеме.
Как проверить задолженность по квартплате по лицевому счету — читайте здесь.
Также мы расскажем, от чего можно отказаться в квартплате.
Налог на квартиру: от чего зависит и как рассчитать
Налог на квартиру — местный налог, регулирование которого до начала 2015 года осуществлялось отдельным федеральным законом «О налогах на имущество физических лиц» № 2003-1 от 9 декабря 1991 года. С 01.01.2015 г. вступил в силу ФЗ № 284 от 04.12.2014 г., который вводит в Налоговый кодекс РФ дополнительную главу 32 «Налог на имущество физических лиц». В качестве налоговой базы устанавливается (то есть максимально приближенная к рыночной) имеющегося в собственности объекта налогообложения.
До принятия нормативных нововведений при расчете учитывалась инвентаризационная стоимость квартиры. Сегодня узнать информацию о кадастровой стоимости квартиры можно в интернете несколькими способами:
>
Значит, комфортную недвижимость не покупать?
Безусловно, установленная стоимость весьма немаленькая. Но это не означает, что следует отказываться от комфортной недвижимости в пользу вторичной, малогабаритной. Снизить стоимость можно за счёт коммунальных услуг.
Достигается это весьма простым способом. В квартиру устанавливаются счётчики буквально на всё: вода (холодная, горячая), электричество, газ, отопление. Чем больше человек прописано в квартире, тем больше удастся экономить.
Организация ТСЖ в доме позволит регулировать цены на ремонт.
Кроме того, не стоит забывать о грантах, которые выделяются властями города на поддержание коммуникационных составляющих многоквартирной недвижимости.
Больше всего можно сэкономить на отоплении
Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.
Татьяна Антонова
специалист отдела жилой недвижимости
Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы
.
Правда, не все УК это делают
.
Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций
. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.
Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома
.
Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще
. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».
Сергей Серебряков
руководитель пресс-службы УК «Академический»
Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.
Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%
. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.
Предоставляемые льготы
Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.
Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.
Размер квартплаты от количества прописанных людей
Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату.
Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.
Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.
Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу.
Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.
Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.
Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?
Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам.
Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.
Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру
Деньги передаются на основании платежных квитанций или размещенной информации. Закрепляет величину квартплаты, методику ее расчета по учетным приборам, порядок ее начисления по установленным муниципалитетам нормам в расчете на одного жильца.
Если в доме создано товарищество собственников ли кооператив, то его члены на общем собрании устанавливают размер платы за квартиру.
Если отсутствует компания, управляющая домом, то соответствующие тарифы определяются на региональном уровне. За истекший месяц коммунальные платежи нужно внести до 10 числа следующего. За просрочку начисляются . Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.
При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию. Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади.
Сколько платят за коммунальные услуги
Стоимость включает:
- оплату коммунальных услуг.
- эксплуатацию жилой площади;
- ремонт;
Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода.
В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших.
Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.
- В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
- Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.
- Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2022 году
Акт был испущен 15 декабря истекшего года за номером 889-ПП.
Сообразно нормам средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве, площадь которой 52 кв.метра составит порядка 3 700 рублей без платежа за снабжение электроэнергией, если в ней прописаны два человека. Функциональные обязанности по урегулированию нормативно-правовых актов, реализации государственной политики в жилищной сфере возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Норма внедрена в действие сообразно указа президента РФ .
Акт был испущен 1 ноября 2013 года за номером 819.
Законодателем на общегосударственном уровне для всех типов жилых зданий установлены средние тарифы. С начала текущего года тарифы на квартплату сохранены на уровне июля прошлого года. Средний размер оплаты по всей Федерации за трехкомнатную квартиру составляет от 3 000 до 4 000 рублей.
Соответственно нормативам законодательных актов, оставшимся членам семьи, выплачивается компенсация по квартплате скончавшегося лица.
Как рассчитать новый налог на жилье
Кадастровая оценка в Москве проводится путем массовой оценки объектов по районам города.«В целом чем старше дом (чем раньше по времени проводилась его первоначальная оценка), тем более низкая у него инвентаризационная стоимость.
Для домов 1960–1980-х годов постройки инвентаризационная стоимость может быть ниже рыночной в 100 и более раз», — говорит партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов.Инвентаризационная стоимость новостроек в значительной степени приближена к текущей рыночной.
Именно поэтому изменение порядка расчета налога сильнее скажется на собственниках квартир, расположенных в старых домах, отмечает эксперт.Правительство Москвы на прошлой неделе определило новые условия уплаты налога, которые будут введены в городе со следующего года.При этом в 2015 году уплата налога за 2014 год будет производиться по старой схеме.
Обязанность по оплате
В соответствии с действующим жилищным законодательством любой квартиросъемщик должен в обязательном порядке каждый месяц вносить определенную оплату за коммунальные услуги. В частности, статья 153 Жилищного кодекса указывает на то, что каждый гражданин должен до 10 числа каждого месяца, идущего после прожитого, вносить соответствующую оплату, рассчитанную в соответствии с потребленным объемом коммунальных услуг.
В гражданском законодательстве также говорится о том, что все лица, проживающие на территории России, должны в обязательном порядке вносить соответствующую оплату за жилье, если в составленном с ними договоре не указываются какие-либо противоречащие нормы. Именно поэтому данная обязанность в обязательном порядке указывается в процессе оформления договора социального найма, так как это указано в статьях 672 и 678 Гражданского кодекса.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Если человек игнорирует свои обязанности по оплате потребляемого объема коммунальных услуг, то в таком случае на рассчитанную суму постепенно начинает начисляться определенная пеня, которая будет накапливаться с каждым последующим днем просрочки.
В соответствии с действующим законодательством предусматривается как единоразовая, так и частичная оплата скопившейся задолженности, но при этом не стоит забывать о том, что при использовании варианта с частичной оплатой после каждого взноса задолженность будет оставаться, и на указанный остаток продолжит начисляться пеня. При необходимости гражданин имеет право на то, чтобы оплатить всю сумму наперед, то есть в счет последующих месяцев.
Если же обязанное лицо испытывает какие-либо временные трудности, он может обратиться за получением рассрочки к наймодателю, владельцу недвижимости или непосредственно самой управляющей организации.
Если же человек не находится в принципе в квартире определенный промежуток времени и не использует какие-либо коммунальные услуги, плата за которые будет начисляться не в соответствии с тарифами, а по установленным нормативам, можно будет обратиться к государственным служащим, чтобы пересчитать оплату.
Оплата может осуществляться с помощью как наличных, так и безналичных средств. При этом стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день существует достаточно большое разнообразие доступных способов оплаты, включая терминалы, банковские кассы, телефон или интернет.
По закону обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника определенной недвижимости, а также нанимателей жилья с того момента, как с ними был оформлен соответствующий договор. Помимо этого, взносы за коммунальные услуги также передают уполномоченные члены жилищного кооператива.
До того, как в недвижимость будут заселены какие-либо граждане, коммунальные услуги оплачиваются соответствующими муниципальными или государственными органами. В качестве основания для начала внесения оплаты выступает соглашение, вступившее в силу с момента его оформления.
Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс
. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий.
К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки
. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.
По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета)
.
У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением
. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу.
Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании
. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).
Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.
Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц
.
программа для поддержки малоимущих
. При предоставлении субсидий расходы возмещаются.
Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2021 года № 761
. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.
Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:
- удаленность;
- местные условия;
- потребительская корзина.
Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц. программа для поддержки малоимущих. При предоставлении субсидий расходы возмещаются. Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2021 года № 761. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.
Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:
- удаленность;
- местные условия;
- потребительская корзина.