Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Кто имеет право на получение маткапитала?
Получить материнский капитал может женщина, которая родила или усыновила первого ребенка с 2020 года и позже, либо второго или последующего ребенка с 2007 года и позже. Ребенок и мама должны быть гражданами РФ, а вот место жительства значения не имеет.
Мужчина также может получить сертификат, но только в некоторых ситуациях:
- если мама ребенка умерла,
- мама ребенка признана безвестно отсутствующей,
- мать ребенка была лишена родительских прав через суд,
- мама ребенка совершила преступление против личности ребенка,
- отец – единственный родитель, где ребенок родился от суррогатной матери.
Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить поддержку от государства могут и сами дети – несовершеннолетние и те, кто еще не достиг 23 лет и учится по очной форме обучения. Если детей несколько, то сумма капитала будет разделена между ними.
Если вы решили приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала, то вы должны знать о множестве важных нюансов. Например, о том, что приобрести квартиру без ипотеки можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
Средства можно направить на покупку жилья у частного лица или организации, в том числе через ДДУ или жилищный кооператив. Очень важно, чтобы выбранная вами квартира была пригодна для проживания, и её покупка существенно должна улучшить ваши жилищные условия.
Есть определенные требования и к семьям, которые обращаются в ПФР для распоряжения деньгами, и в редких случаях может прийти отказ в перечислении средств продавцу. Если это произошло, то вы всегда можете обратиться с жалобой в региональное управление фонда или же в суд.
Можно ли купить жилье в счет мат капитала, заключив договор займа
Можно использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору займа. Для этого нужно определиться с застройщиком (если вы хотите купить квартиру в новостройке), найти подходящий вариант жилплощади, подобрать кредитную организацию, которая профинансирует сделку. Возможно ли осуществить приобретение квартиры с привлечением материнского капитала с данной кредитно-финансовой компанией – этот параметр сразу нужно уточнить. Необходимое условие – сотрудничество заимодателя с ПФР.
Можно купить квартиру с использованием мат капитала, обратившись в офис продаж компании «Унистрой». Мы подберем наиболее выгодный вариант приобретения, который позволит вам без нагрузки на семейный бюджет стать обладателями нового жилья. При целевом займе на приобретение жилья с привлечением материнского капитала сумма кредита равна размеру маткапитала. Покупка жилья с привлечением материнского капитала – отличный вариант приобретения с использованием заемных средств, который поможет решить квартирный вопрос.
Порядок покупки жилья на материнский капитал
Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.
Затем нужно обратиться в отделение ПФР для получения одобрения о переводе средств по сертификату банку. Понадобятся такие документы (оригиналы и копии):
- сертификат материнского капитала;
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
- справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
- обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
- заявление о желании направить деньги на погашение займа.
Какое жилье можно купить на материнский капитал без ипотеки
Объекты недвижимости, на покупку которых можно использовать материнский капитал определен в ФЗ от 29.12.2006 N 256 — О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Постановлении Правительства от 12 декабря 2007 г. N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Получение МК дает не только преимущества. Владельцы сертификата, решившие потратить госпомощь на выкуп недвижимости, сталкиваются с массой проблем, осознание которых приходит намного позже. Например, сертификат допускается использовать строго по назначению:
- приобрести выделенное помещение жилого типа;
- стать участником долевого строительства многоэтажки;
- внести субсидию в качестве стартового взноса в жилищный кооператив.
Какие документы собрать для оформления сделки
Итак, вашему младшему ребенку исполнилось 3 года, накоплений за годы работы достаточно и можно использовать материнский капитал без ипотеки для достижения своих целей. Для оформления сделки одного бланка с голограммой недостаточно – необходимо подготовить полный пакет документов:
- договор купли-продажи — 3 экземпляра;
- оригиналы паспортов продавца и покупателей;
- оригиналы документов на недвижимость, подтверждающие право собственности;
- гос.пошлина на покупателей — в сумме 2000 рублей (если покупателя 4, то по 500 на каждого);
- свидетельство о рождении детей и о браке (оригиналы и копии);
- сертификат МСК и справка об остатке средств капитала (оригиналы и копии);
- согласие супруги продавца, если недвижимость приобретена продавцом в браке (оригинал и копия).
Пакет документов сдается в МФЦ. Через 9 дней по описи получают готовые документы. Можно получить и раньше. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра — Проверка исполнения запроса. Статус — направлено заявителю говорит об отправке документов обратно в МФЦ на выдачу.
После сделки идем в пенсионный фонд и предоставляем:
- заявление от родителей на перечисление средств;
- оригинал общегражданского паспорта;
- документы на детей, подтверждающие рождение и усыновление;
- бланк сертификата, ранее выданный в одном из отделений ПФ;
- договор купли-продажи, заключенный с продавцом жилья;
- приложение к договору с описанием задолженности перед продавцом (при наличии);
- бумаги, выданные в Росреестре, подтверждающие владение квартирой — выписка из ЕГРН;
- обязательства супругов оформить выделение долей после гашения долга (если в результате покупки доли выделены не всем членам семьи).
Никакая справка о материнском капитале без ипотеки специалисту не нужна, даже если вы получали сертификат в другом отделении. При необходимости сотрудник ПФ сможет запросить личное дело получателя субсидии по внутренней почте, а остаток по сумме посмотреть в базе.
Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс. рублей.
За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.
Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели. Среди них можно выделить такие варианты:
- покупка жилья;
- реконструкция или строительство жилья;
- уплата взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
- оплата образования и связанных с ним услуг;
- приобретение вещей, необходимых детям с ограниченными возможностями.
Одной из статей, по которым может быть выделен семейный капитал, является улучшение жилищных условий. На самом деле речь идет не обо всей семье, а именно о детях. Именно поэтому, одним из условий выделения материнского капитала на покупку квартиры является то, что родители обязаны выделить детям в ней доли, тем самым защитить их права и обеспечить жильем на будущее.
Материнский капитал и покупка квартиры
Покупка квартиры с материнского капитала без ипотеки является довольно популярным вариантом. В принципе, его можно поставить в один ряд с ремонтом и приобретением комнаты в квартире.
Купить квартиру исключительно на материнский капитал практически невозможно, разве только если в каком-то очень отдаленном регионе страны, причем жилье должно быть в весьма незавидном состоянии. Именно поэтому основная задача материнского капитала обычно сводится к тому, чтобы покрыть часть расходов при покупке квартиры. Вариантов тут может быть несколько:
- материнский капитал покрывает часть купли-продажи квартиры и идет наравне с вложениями покупателя;
- материнский капитал используется в качестве первого взноса по кредиту или ипотеке;
- используется для погашения долга по кредиту или ипотеке;
- для погашения процентной ставки по кредиту.
Независимо от того, каким путем вы решили пойти, пользуясь материнским капиталом на покупку квартиры, одно вам обязательно нужно будет сделать – выделить доли всем членам семьи, особенно это касается детей. Для этого будет несколько возможностей – сразу во время покупки квартиры, или же позже, когда вы уже будете выступать владельцем квартиры. Никаких четких значений по тому, какие доли должны быть выделены каждому члену семьи, нет. Важен сам факт их наличия.
Общие характеристики государственной помощи
По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.
Назначение:
- улучшение условий проживания ребенка;
- дошкольное образование;
- скопление пенсионного довольствия матери;
- получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
- приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.
Денежная помощь имеет свои характеристики:
- Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
- Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
- Оформлять можно только на одного малыша.
- Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
- Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
- Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
- Отчисления идут из федеральной казны.
- Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.
Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.
Способы неипотечного получения жилья
Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.
Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:
| Варианты |
Способ расчета с продавцом |
Возможности для мат. капитала |
| Взять другой кредит | Сразу | Погашается в банке: — первый взнос; — проценты; — часть основного долга. |
| Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив | 1. Сразу. 2. Можно частями. Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию. |
Погашается часть стоимости жилья |
| Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия. | ||
| Сделка с владельцем жилья без посредников | Договориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости. |