Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующее законодательство позволяет собственнику самостоятельно принимать решение о необходимости уточнения границ. Однако закон ограничивает владельца в правах на отдельные виды манипуляций с землёй. Такой участок невозможно продать, подарить, оставить в залог и выполнять другие юридические действия. На юридически неоформленной территории не допускается регистрация зданий, из-за этого в них невозможно прописаться. Также разделение и объединение земли возможно только на размежёванном участке. Владельцу непромежёванной земли грозят потери незарегистрированной площади за счёт претензий со стороны соседей.
Дачное межевание бесплатно по закону в 2021 году — миф или реальность?
Новый закон о дачной амнистии 267-ФЗ – это не что иное, как внесение изменений в уже существующие нормативные акты об оформлении земельных участков и прочей недвижимости. Касательно бесплатного дачного межевания закон говорит следующее. Если ваш земельный участок находится на территории некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, тогда вы имеете право приобрести его в собственность бесплатно и без проведения торгов. Это право сохраняется на весь 2021 год, вплоть до 1 марта 2022 года. Если же вы своим правом не воспользуетесь, тогда ваш участок будет продаваться на торгах и вам придется его выкупать. Все это касается тех дачных участков, которые образованы до вступления в силу земельного кодекса (до 2001 года). Означает ли это, что межевание дачного участка можно провести бесплатно до 1 марта 2022 года?
Нет, закон только говорит о том, что вам не придется выкупать свой участок, который пока не оформлен должным образом, фактически является собственностью публичной власти. А само межевание участка, при подготовке документов, придется оплачивать на общих основаниях. Однако, законом все же предусмотрены случаи, когда дачное межевание можно провести бесплатно.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.
Юридически дарение имущества не сильно отличается от продажи или отчуждения. В обоих случаях происходит передача прав на собственность от одного лица другому, однако в случае дарения новый владелец получает право владения земельным участком безвозмездно.
Таким образом, на сегодняшний день государство не требует от собственников межевать своё имущество, поэтому многие владельцы земли даже не знают о существовании такой процедуры, поэтому необходимо раскрыть данное понятие.
- Составить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать подписанный документ в многофункциональном центре.
- Заплатить гос пошлину.
- Подать заявление (с пакетом документации) на регистрацию сделки по передаче прав собственности.
При запросе информации о таком участке на ПКК, например, по КН, появляется таблица с его основными характеристиками. Но на таблице появляется приписка «Без координат границ». Кроме того, на карте не появится план данного участка.
Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные — начиная с непроизвольного захвата части смежного земельного участка и заканчивая несоответствием фактической площади на местности и указанной в документах единого государственного реестра прав. Принимая во внимание вероятность неточного установления границ, а как результат, определения площади земельного участка с погрешностью, невозможно не отметить вероятность несправедливого расчета размера платежей за использование земельных участков.
Для ознакомления населения с характеристиками участков Росреестр создал публичную кадастровую онлайн-карту (ПКК). Войдя на сайт Росреестра, можно найти необходимый участок. Например, нажать кнопку «Поиск» и набрать в строке поиска кадастровый номер. Другой вариант – набрать адрес участка.
Почему: это предусмотрено ГрК РФ ст. 55 чч. 16—21
Аргументы: в нашей стране до 1 марта 2021 г действует вторая волна дачной амнистии, по которой можно в упрощенном порядке оформить дома, построенные до 4 августа 2021 года (до того, как РНС сменили уведомлением о начале строительства). Пока она не закончилась, узаконить такие дома можно без суда, по уведомлению. Как подать уведомление и узаконить дом всего за 350 рублей, мы подробно рассказывали.
С прошлого года в России законодательно отменены дачные поселки – они стали СНТ и ОНТ, садоводческими и огородническими товариществами. Но на этих СНТ и ОНТ идет самая настоящая дачная жизнь, и у всех дачников в этой дачной жизни есть свои законные права. FORUMHOUSE постоянно рассказывает новости дачного законодательства; но чтобы вам было легче разобраться в своих правах, мы подготовили эту публикацию.
Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2021 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.
Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть. В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей. И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.
Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений. Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и нет ли ограничений на продажу земли в 2021 году? Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.
Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины.
Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.
Стать наследником надела может кто угодно:
- граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
- организации;
- государство (ст. 1116 ГК).
В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.
Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.
Помимо иностранцев, законом также определен круг лиц, которые получают статус недостойных преемников – ими наследование земельных участков не допускается. К таковым ст. 1117 ГК относит:
- лиц, совершивших посягательство на жизнь и здоровье наследодателя и наследников;
- лиц из числа наследников, старающихся незаконными действиями повлиять на волю наследодателя, размер причитающихся долей в наследстве или на призвание конкретного наследника к наследованию;
- лиц, в отношении которых установлено уклонение от уплаты алиментов умершему;
- родителей умерших детей, лишенных на момент смерти ребенка родительских прав.
Тот, кто не является наследником земельного участка либо отстранен по причине недостойности, должен вернуть все, что было получено по наследству. Он лишается не только права на надел, но в целом наследственных прав.
Эти правила распространяются даже на тех, кто претендует на обязательную часть:
- нетрудоспособные супруги;
- дети;
- иждивенцы.
Если наследодатель все же посчитает необходимым завещать такому лицу землю, тот восстановит свои наследственные права.
Как унаследовать земельный участок
Часто при наследовании всплывает факт утери документов на участок. В данном случае также стоит обратиться к истории межевания (данные документы хранятся в архиве кадастровой палаты, где их и можно найти), поскольку межевое дело содержит данные о правоустанавливающих документах на землю.
Хотим приобрести частный дом с земельным участком, у продавцов оформлены следующие документы: права собственности на дом и права собственности на земельный участок, но отсутствует межевание. Подскажите какие риски могут быть у нас при оформление сделки, а также при вступление в права пользования?
Так, эти правила и сейчас в принципе действуют. Все зем. участки имеют кадастровые номера, независимо от того, обращались вы в кадастр или нет. Сейчас чтобы оформить любую сделку с земельным участком в договоре должен быть указан его кадастровый номер и приложен план. Межевание — это определение границ. Но возьмите любой кадастровый план и там есть все границы в градусах. А чтобы оформить кадастровый план составляется акт о границах с соседями, иными словами — межевание.
где ст.25 п.3 С 1 января 2020 года запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Он проведёт все необходимые измерения и проведёт согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется.Затем оформляется межевой план.
Перед проведением процедуры подписывается договор.Для этого понадобятся:
Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.Эта процедура проводится платно.Точная стоимость зависит от таких параметров:
- тарифов конкретной выбранной геодезической компании.
- размеров участка
- расположения на местности
- категории земли
Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра.Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:
Это обязательно, но закон с этим не торопит.
- Упорядочивание земельных правоотношений;
- Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
- Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
- Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
- Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».
На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2021 года.
И подобных примеров в нашей практике встречается немало.
Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов. Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ.
Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора. Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.
Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте.
Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.
Оставить все свое имущество человек может и вовсе постороннему человеку.Наследуемое имущество включает в себя недвижимость и иные активы, числящиеся за человеком на момент его смерти.
Причем речь не всегда идет о праве собственности, если имеется в виду земля. В этом случае наследование возможно и на праве пожизненного (постоянного) пользования.Сегодня получить участок в пожизненное пользование невозможно.
Такая форма владения с 2001 года не применяется. Те же, кто успел получить землю, могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.В общем виде процесс наследования земельных наделов будет происходить так:Родственники или иные наследники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела.Нотариус делает запрос о наличии действующего завещания умершего. Если таковое имеется – его оглашают.
В противном случае наследование происходит
Дополнительно включены в нее данные о собственнике, типе владения (аренда, приватизация) и кадастровом номере. Если имели место споры, арест или обременение, то это тоже можно узнать по выписке ЕГРН.Популярность межевания в 2109 году оправдана тем, что внедряются законодательные нормы для повышения значимости этой процедуры. Без нее станет невозможным выполнение любых юридических операций с объектом.
Со стороны государства межевание это возможность:
- ведения учета внутренних государственных ресурсов;
- контроля роста наполнения бюджета за счет земельных налоговых платежей;
- упрощения процедуры возврата территорий государству.
- оформления и охраны частного имущества;
- упорядочивания земельных правоотношений;
- управления фондами по распоряжению недвижимым ресурсом;
На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности.
Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.
Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.
Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.
Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.
Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.
Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.
Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.
Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.
Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.
Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.
По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.
Для того чтобы переоформить на себя пожизненное владение, нужно нотариусу предоставить документ, подтверждающий наличие пользования за умершим. Наследник получает такое же право до момента своей смерти.
Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.
Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.
Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.
При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.
Как правильно вступить в наследство на землю и на дом
Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:
- Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.
- Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.
- Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.
- Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.
- Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.
Список документов, требуемых для выполнения кадастровых работ, не всегда один и тот же. Нужный перечень меняется в зависимости от того, кто заказывает услугу межевания. Юридическому лицу необходимо большее количество документов, чем обычному гражданину.
Для заключения договора с кадастровым инженером владелец должен представить:
- паспорт;
- бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
- решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
- технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).
Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом.
Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации.
Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.
Для начала давайте разберемся, что же такое наложение границ. Под этим термином подразумевают пересечение линий межевания одного или нескольких соседних наделов. Такие ошибки можно условно поделить на несколько категорий:
- реестровые (формальные), допущенная в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
- технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
- фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.
Ошибки могут появиться и по причине изменения ландшафта. Такое может произойти в результате землетрясения, оползня или другого природного катаклизма.
Если кадастровая карта отображает неточные данные о земельном участке, значит, произошла одна из двух первых названных выше ошибок — реестровая или техническая.
Возникнуть они могут по разным причинам:
- неквалифицированные действия кадастровых инженеров, проводивших замеры (неточности в координатах);
- неточности в расчетах, выполняющей межевание компании;
- корректировка данных при согласовании планов межевания (некорректно исправленные неточности в бумагах перед внесением в реестр могут привести к искажению данных).
При проведении спутниковой фотосъемки могут возникать искажения изображения. Заметив их, собственник надела думает, что межевание его участка выполнено неверно. Бывает, что у владельца складываются искаженные представления о границах своей собственности. В таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют реальной ситуации, поэтому исправлять ничего не придется. Решить вопрос можно запросив выписку из ЕГРН.
Наложение границ земельного участка на соседний участок может обнаружиться в результате при постановке объекта недвижимости на регистрационный учет или при проведении процедуры межевания с целью раздела, объединения, регистрации или перераспределения надела.
В первом случае заявителю будет отказано в регистрации до устранения неточностей в Государственном реестре.
При обнаружении неточностей при проведении межевания специалист составляет заключение, в котором указывает:
- причину возникновения наложения;
- детальное описание выявленной погрешности;
- участок, границы которого также были нарушены в результате возникновения ошибки;
- данные, полученные в результате процедуры межевания, благодаря которым можно исправить выявленную погрешность.
Обнаружили, что границы надела не соответствуют действительности? Чтобы устранить наложение границ земельных участков нужно:
- запросить план межевания соседнего надела;
- подать заявку о пересмотре границ (рассматривает Кадастровая палата);
- получить справку о межевании;
- запросить уточняющую границы участка выписку из Кадастровой палаты.
Если возникла спорная ситуация, и соседи не могут «прийти к общему знаменателю», после получения перечисленной документации лучше отправиться на консультацию к профильному юристу. Адвокат внимательно изучить материалы, задаст уточняющие вопросы и подготовит план последующих действий. Обычно он начинается с обращения в Росреестр с заявлением с просьбой исправить выявленную ошибку. Далее проводятся переговоры с собственником смежного участка. Устанавливать правильную границу придется обоим владельцам наделов, поэтому лучше объединить усилия.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника
Кадастровый номер — это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.
Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.
Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:
- Изменение размера объекта недвижимости;
- Смена адреса;
- Фактическое уничтожение имущества.
Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство
Он проведёт все необходимые измерения и проведёт согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется.Затем оформляется межевой план.
Перед проведением процедуры подписывается договор.Для этого понадобятся:
Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.Эта процедура проводится платно.Точная стоимость зависит от таких параметров:
- тарифов конкретной выбранной геодезической компании.
- размеров участка
- расположения на местности
- категории земли
Доказательства, что наследник принял землю
Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.
Фактический порядок — это когда наследник:
Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.
Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.
Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.
Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.
Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.
Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.
В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.
В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.
К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.
Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.
В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.
Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.
Можно ли до вступления в наследство межевать участок, поставить его на кадастровый учёт и присвоить адрес?
Умерла прабабушка. Есть свидетельство на право собственности земельного участка, но участок не размежованный. На дом и придомовые постройки есть завещание от 84 года, но дом сгорел в 92 году, осталась баня и летний домик, документов никаких нет. Открыли наследственное дело. Нотариус говорит одно, а обращаемся в инстанции говорят другое. При обращения в кадастровую палату нам сказали, что как наследополучатели мы можем написать заявление о присвоении адреса. А вот межевание мы сделать не можем, т.к. у земли нет собственника. Нотариус сказала, что мы можем сделать меживание, а адрес присвоить после вступления в наследство. Замкнутый круг. Более того в выписке из ЕГРП была ошибка вместо одного с\п написали другое (существует две деревни с одинаковым названием, но в разных с\п). Данная ошибка была исправлена по заявлению на исправление технической ошибки (так подсказали в Росреестра).
У вашей прабабушки существующее право собственности на землю. Право, исходя из вашего описания, зарегистрировано ЕГРП (сейчас уже ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости). Первоначальная ошибка в адресе исправлена.
Для принятия наследства не нужно проводить межевание и присваивать адрес. В случае необходимости в проведении данных мероприятий, Вы можете это сделать уже после вступления в наследство.
Привожу позицию Росреестра по вопросу межевания.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 24 октября 2017 года
МЕЖЕВАНИЯ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТ
РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются
предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена
обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение
местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких
сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры
осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не
ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация
права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том
числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек
границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления
государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с
отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на
совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых
не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в
течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных
границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит
правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной
власти.
Как унаследовать земельный участок
Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.
Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:
К ним относятся:
- Доверенность (при необходимости).
- Гражданский паспорт владельца участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю:
- договор купли-продажи ЗУ;
- свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
- договор дарения;
- если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.
Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.
Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.
Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.
Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:
- необходимо иметь профессиональное образование;
- сдать экзамены на подтверждение квалификации;
- к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.
Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.
Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.
Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.
Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству
Не исключено, что может возникнуть проблема при наследовании земли. В гос регистрации откажут, если не будет свидетельства о праве наследства, которое выдается нотариусом. А он, в свою очередь, может отказать в его выдаче, если не предоставлено необходимых документов либо имеется спор по поводу наследственного имущества.
Кроме того, нотариус откажет в выдаче свидетельства, если прошел установленный законом срок в полгода со смерти оставившего наследство гражданина. Во всех указанных случаях нотариус обязан предоставить письменный отказ. В таком случае ничего не остается, как обратиться в суд.
Это предмет особого регулирования. Вместе с землей наследник получает и все, что с ней связано: не только собственно почву, но и растительность на ней и водные объекты (при наличии).
Если объект не был собственностью умершего, то оно и не входит в массу наследства. Однако преемники могут при помощи судебного решения сделать его собственностью. А если на этом участке находится жилье умершего гражданина, то есть возможность выкупа этой земли преемниками, после чего можно свободно ею распоряжаться.
Внимание! Неприватизированные участки не наследуются, исключение – незаконченная приватизация из-за смерти наследодателя. Также почивший гражданин при жизни мог поручить приватизацию третьему лицу (доверенному).
Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.
Таким образом, владелец участка имеет возможность самостоятельно принимать решение об определении границ своего участка.
Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:
- вид права на землю;
- целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
- категорию земель.
Я помогла оформить землю в собственность по наследству
В обязательном порядке межевые работы проводятся:
- при слиянии нескольких наделов;
- при разделении одного участка на два и более;
- при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
- при юридическом закреплении права на землю.
Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности.
1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов.
Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.
Одного свидетельства о собственности с начала 2018 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.
Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:
- помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
- возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
- упрощенное получение разрешения на строительство;
- помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
- возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
- возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.
Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями.
Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.
Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:
- Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.
- Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.
- Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.
- Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.
- Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.
Список документов, требуемых для выполнения кадастровых работ, не всегда один и тот же. Нужный перечень меняется в зависимости от того, кто заказывает услугу межевания. Юридическому лицу необходимо большее количество документов, чем обычному гражданину.
Для заключения договора с кадастровым инженером владелец должен представить:
- паспорт;
- бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
- решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
- технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).
Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом.
Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации.
Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.