Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не потерять купленное имущество из-за банкротства продавца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Правило 6. Справки из диспансеров
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.
Ограничения в правах во время банкротства
Здесь возникают трудности в следующем:
- на время процедуры закрыт доступ ко всем денежным операциям по счетам и картам, все банковские карты будут под контролем финансового управляющего;
- физлицо более не распоряжается своим имуществом без одобрения управляющего: продать дом или купить машину, находясь в стадии банкротства, невозможно;
- запрещаются все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных;
- банкрот обязан передать все банковские карты, пароли от «Личных кабинетов» онлайн-банков и электронных счетов арбитражному управляющему;
- запрещен выезд за границу по усмотрению суда.
Сколько времени занимает процесс банкротства
После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:
- у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
- есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
- происходит оспаривание судебного решения.
Иногда банкротство длится 1–2 года.
ШАГ 5. Отсутствие арбитражных дел
Арбитражными делами считаются судебные дела с юрлицами. Если продавцом квартиры является обычный российский гражданин, то это не гарантирует, что он не зарегистрирован в статусе индивидуального предпринимателя (ИП) и не имеет по этой части арбитражных споров. Действующим законодательством установлено, что ИП несет ответственность по своим долгам всем собственным имуществом. Проверка отсутствия арбитражных дел доступна в соответствующей картотеке сервиса «Электронное правосудие». Если по запросу в картотеке найдены текущие арбитражные дела, в которых предприниматель выступает ответчиком — оцените их самостоятельно по существенности суммы иска. Если останутся сомнения — обратитесь за помощью в оценке рисков к юристам или отложите заключение договора до выяснения обстоятельств с продавцом.
ШАГ 8. Семейное положение и дети
Штампы в паспортах, за исключением прописки и воинской обязанности, стали полностью добровольными. Теперь по паспорту не всегда можно узнать — состоит ли продавец квартиры в браке и имеет ли он несовершеннолетнего ребенка. Чтобы снизить свои риски, покупатель должен перед сделкой запросить выписку по квартире из ЕГРН и сверить указанных в ней собственников. Также требуется получить от продавца справку о том, что недвижимость была приобретена не в браке и что на данный объект не были использованы средства материнского капитала. Если продавец был женат или замужем на момент приобретения квартиры — потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если использовался маткапитал, то затрагиваются интересы детей — необходимо получить одобрение сделки со стороны органов опеки.
Признание банкротства физического лица
Российские граждане имеют право признавать себя банкротами в случае полной или потенциальной финансовой несостоятельности. Такая возможность появилась благодаря введению в Федеральный закон № 127 от 26.10.2002 (регулирующий процедуру) раздела, посвященного банкротству физических лиц (глава X ФЗ № 127). Но так ли это хорошо для самих физических лиц — признавать свою финансовую несостоятельность?
Начнем с того, что процедура (по ошибочному мнению большинства лиц) не освобождает граждан от уплаты задолженности. То есть обанкротить — это не значит безвозвратно списать все долги.
Накопившиеся суммы невыплат реструктуризируются и перераспределяются. В итоге лицо получает новый порядок и график платежей (об этом поговорим подробно ниже).
В случае невозможности взаиморасчетов после реструктуризации все ценное имущество направляется на реализацию. Продажа недвижимости или автомобиля, конечно же, поможет рассчитаться с долгами, но учтите — все реализуется через аукционы. А это — существенное занижение реальной стоимости вещи. Больше всего теряют в цене ипотечная недвижимость или любое другое залоговое имущество.
Получается, что, объявляя себя банкротом, физическое лицо теряет возможность расплатиться с долгами самостоятельно и, следовательно, лично проводить сделки со своими имущественными ценностями, приобретая хоть какую-то выгоду.
При процедуре банкротства суд назначает финансового управляющего — он и будет распоряжаться деньгами, накоплениями и имуществом несостоятельного физического лица и выдавать ему инструкции к ведению бытовых денежных операций.
При этом его услуги далеко не самые дешевые, работа ведется за немаленькую плату и существенный процент от проданных ценностей. Это, опять же, серьезно бьет по финансам банкротящегося лица.
И еще один момент — многие граждане думают, что им удастся списать всю накопившуюся перед кредиторами задолженность. Это не так. Есть категории долгов, которые не зачитываются даже в случае банкротства:
- алименты;
- обязательства из-за причинения вреда здоровью и морального ущерба;
- административные санкции;
- уголовные штрафы и обязательные гражданские выплаты в составе уголовных дел;
- финансовые убытки, вызванные умышленной порчей имущества любого из кредиторов.
Как получить справку об отсутствии банкротства
Во процессе коммерческих отношений между юридическими лицами новым контрагентам нередко приходится подтверждать статус добросовестной организации.
Среди документов, способных подтвердить это, выделяют письмо об отсутствии процедуры банкротства юридического лица. Письмо предназначается для сторонних организаций, с которыми планируются новые договорные отношения.
Государственные органы не вправе запрашивать такой документ, поскольку у них есть возможность его получить в порядке межведомственного взаимодействия.
Рассмотрим ситуацию, в которой предоставление документа актуально, на следующем примере: компания ООО «Сторона 1» обратилась к компании ООО «Сторона 2» с предложением осуществить поставку сырья по ценам ниже рыночных.
ООО «Сторона 1» заинтересовалась предложением, но ввиду того, что у нее нет информации о деловой репутации и добросовестности ООО «Сторона 2», просит предоставить подтверждение у ООО «Сторона 2» устойчивого финансового положения. Организация готовит такой документ, как справка об отсутствии ликвидации организации, и направляет своему контрагенту.
Проверив через средства проверки контрагентов компанию-поставщика и приняв во внимание полученные данные, ООО «Сторона 1» может принять верное решение о начале договорных отношений и минимизировать финансовые риски.
Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя. Образец
Письмо-уведомление о том, что компания не находится в процессе ликвидации, реорганизации или банкротства может запросить организация, для того чтобы застраховать себя от возможных форс-мажорных обстоятельств, которые нередко возникают при сотрудничестве с партнером (контрагентом или заемщиком).
Так, запросить письмо или справку об отсутствии процедуры несостоятельности или ликвидации могут:
- банки, которые желают получить гарантии, что кредит будет погашен. А при потенциальном банкротстве кредитные организации вовсе могут отказать в кредите;
- партнеры по бизнесу, когда нужно заключить важную сделку;
- государственные органы во время проведения тендеров или конкурсов;
- арбитражный суд;
- нотариус.
Законодательно не установлена особая форма для составления данного заявления. Этот документ составляется по правилам делового письма.
Сколько будет стоить самостоятельная подача?
Итак, обычная калькуляция:
-
Государственная пошлина – 300 руб.
-
Почтовые и канцелярские расходы.
В этом пункте речь идет об отправлении корреспонденции в кредитные организации или же в государственные органы. Уже на первом этапе банкротства (при сборе нужной документации для подачи заявления в суд) необходимо отправить множество заказных писем и уведомлений. Это обойдется должнику не меньше 2 тыс. руб.
В дальнейшем, уже при запуске судебной процедуры банкротства, нужно будет повторно уведомить кредиторов о проведении собрания кредиторов, о его итогах, о результатах реализации имущества и т.д. Количество почтовой корреспонденции, а соответственно, и их оплата зависит от сложности дела, количества имущества, числа кредиторов и т.д. Таким образом, различного рода корреспонденция (заказные письма, уведомления и т.д.) обойдутся должнику в итоге в сумму до 10 тыс. руб.
- Вознаграждение финансовому управляющему – 25 тыс. руб.
Как уже было сказано ранее, при прохождении судебной процедуры банкротства на депозит арбитражного суда вносится 25 тыс. руб. Это федерально закрепленная фиксированная плата финансовому управляющему.
- Расходы на публикации.
Сюда входит:
-
публикация в журнале «Коммерсантъ» — от 8 тыс. руб. Итоговая цена публикации будет зависеть от ее размера, т.е. чем объемнее публикация, тем дороже стоимость ее опубликования. Также важно отметить, что таких публикаций может быть одна, а может быть и две (при 2-х этапах банкротства: реструктуризации долга и реализации имущества).
-
публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Что это за документ — справка об отсутствии банкротства
Организации и предприниматели могут использовать в своей деятельности любые виды документов, даже если они прямо не предусмотрены законом. Таким документом может быть и справка об отсутствии банкротства или признаков несостоятельности. Лицо, оформившее справку или письмо, гарантирует, что на определенную дату не является должником по банкротному делу, либо не планирует подавать такое заявление в ближайшее время.
Какой-либо правовой статус у справки об отсутствии банкротства отсутствует. По сути, этот документ можно оформить по своей инициативе или по требованию контрагента, банка, государственного органа, заказчика по тендеру. Сведения в справке должны быть достоверными, так как проверить их достаточно просто. Для проверки можно использовать различные федеральные реестры, где все сведения доступны любому заинтересованному лицу.
Как происходит признание физического лица банкротом?
В случае, если ни один из описанных сценариев не может быть применен, подается заявление в банк и физическое лицо признается банкротом.
Суд также назначает ему финансового управляющего. Он может:
Важно, что банкрот не может быть лишен единственного жилья, последнего имущества и средств к существованию полностью. Все остальное имущество, включая автомобили, бытовую технику, драгоценности, а также недвижимость должны быть проданы на открытых торгах в таком количестве, чтобы хватило на погашение долгов.
Все сделки, которые совершает должник, могут быть оспорены кредитором, но и сам банкрот может оспорить в суде действия займодателя или управляющего, если считает, что их деятельность привела к уменьшению стоимости имущества или увеличению долговых обязательств. При этом запрещено переоформлять имущество на третьих лиц. А за фиктивное банкротство можно угодить в тюрьму на срок до 6 лет.
Поскольку сделки, совершенные с банкротами, признаются недействительными, рекомендуется проверять на банкротство физических лиц.
Как правильно составить и оформить
Единой обязательной формы заявления законодательством не предусмотрено. В зависимости от требований заинтересованной стороны состав заявления может изменяться. При выдаче справки от имени самого юрлица, документ оформляется на бланке предприятия.
Справка имеет общий образец текста: Настоящие справкой подтверждается, что в отношении ООО «АМК» дел о банкротстве не возбуждалось.
Из указанной в документе информации заинтересованное лицо должно понимать какое в настоящее время финансовое положение у организации.
Несмотря на отсутствие единой формы заявления существуют данные, которые необходимо обязательно указывать, а именно:
- название фирмы;
- форма собственности;
- дата и коды регистрации, способ открытия юрлица;
- личные сведения о руководителях компании;
- размер уставного капитала;
- контактные данные;
- подпись руководителя.
В редких случаях заинтересованные лица могут запросить нотариально заверить документ.