Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Тюменской области жителей из аварийных домов переселяют в комфортные квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Проблема заключается ещё и в том, что за 15 лет так чётко и не было определено, что же понимается под ветхим жильём. Теоретически оно таковое, если:
- изношено 70% несущих конструкций – а пойди, определи, эта балка изношена на 65 или 72%;
- у здания деформировались фундамент или стены;
- здание попало в зону затопления или схода лавины;
- несущая способность была снижена пожаром, взрывом или землетрясением.
По закону полагается даже компенсация, если тебя из ветхого жилья переселили, а новое по площади оказалось меньше – в этой ситуации законодательство даже предусматривает компенсацию.
Эта компенсация должна выплачиваться повсеместно, так как не допускается по Программе переселение в помещения большей площади. Вот только заключение о необходимости компенсации должна делать специальная комиссия муниципального образования.
Конечно, споров при переселениях подобного рода не избежать. Вот когда на всю мощь и должна заработать судебная система страны.
Программа действует только на жильё, официально признанное ветхим или аварийным, и внесённое в список на будущую проверку. Только затем:
- Создаётся комиссия по оценке состояния здания.
- Комиссия выносит своё заключение.
- Если объект предлагается к сносу, он ставится в очередь на эту операцию.
- Муниципалитет предоставляет жильцам новые квартиры.
- Жильцы переезжают.
- Дом сносится.
На каждом из этих этапов так основательно работают судебные органы, получающие и разбирающие всевозможные жалобы и заявления, что не стоит удивляться тывинским четырём процентам.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
В первую очередь администрация назначает комиссию по обследованию дома с целью признания его аварийным. Инициировать ее работу могут как представители муниципалитета, так и сами жильцы, которые должны подать письменное обращение. Специалисты обследуют состояние здания и в срок 1 месяц принимают акт, в котором присваивают статус аварийного дома, а также указывают коэффициент износа. Чем больше этот коэффициент, тем быстрее жильцов должны переселить в новые дома.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2021
Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2021 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения. Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом. Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2021 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.
Как рассказал заместитель главы города Павел Перевалов, запланированное техническое перевооружение электрических сетей, развитие и модернизация учета электрической энергии дают положительные результаты – жители Тюмени отмечают снижение числа отключений.
Текущие итоги реализации региональных и муниципальных программ, вопросы благоустройства, капитального ремонта домов и объектов социальной сферы, а также расселения из ветхого и аварийного жилья обсудили на совещании в администрации Тюмени под председательством губернатора Александра Моора. В нем приняли участие глава города Руслан Кухарук, его заместители и руководители управ административных округов, сообщает пресс-служба главы региона.
За счет федерального проекта «Безопасные и качественные дороги» в областной столице будет сделано около 36,8 км дорог, площадь покрытия проезжей части превысит 500 тыс. кв. м. Отремонтируют и построят более 2 км тротуаров. На проблемных участках, таких как улицы Менделеева, Ванцетти и межквартальные проезды микрорайона «Тура», обустроят ливневую канализацию.
Минстрой собрал заявки от регионов с предложениями различных вариантов предоставления переселенцам альтернативного жилья взамен аварийного. По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в основе постоянно действующих механизмов — успешный опыт регионов по переселению из аварийного жилья с по год и принцип финансирования с участием федерального бюджета. В новом законопроекте предусмотрен выкуп жилплощади, обмен, получение субсидий на приобретение, предоставление наемного жилья, сообщили «РГ» в минстрое.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Тюменской области работает с 2021 года. На все 100% завершили программу Тюмень, Заводоуковск, Ялуторовск, Ишим и 18 муниципальных районов области, передает pr-служба основного управления возведения региона. Полное осуществление предполагается к 1 января предстоящего года — на 9 месяцев раньше до этого обозначенного сначала срока.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2021
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:
- Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
- Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.
Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.
Рассмотрим каждый этап подробно.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тюмень, п. Дорожный, ул. Медиков, д. 20 | — | — | — | |
| 2 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Гагарина, д. 6, стр. А | 1973 | 327 | 55 | |
| 3 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Молодежная, д. 2 | 1962 | 106 | 5 | |
| 4 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Новопортовская, д. 12 | 1983 | 370 | — | |
| 5 | г. Тюмень, км. 2134, д. 1 | — | 86 | 9 | |
| 6 | г. Тюмень, км. 2134, д. 2 | — | 61 | 5 | |
| 7 | г. Тюмень, проезд. 30 лет ВЛКСМ, д. 2 | 1949 | 518 | — | |
| 8 | г. Тюмень, ул. Актюбинская, д. 14 | 1953 | 116 | 11 | |
| 9 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 33 | 1957 | 122 | 7 | |
| 10 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 37 | 1957 | 191 | 20 | |
| 11 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 43 | 1957 | 151 | 13 | |
| 12 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 123 | 1957 | 81 | 7 | |
| 13 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 180 | 1958 | 134 | 15 | |
| 14 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 184 | 1958 | 136 | 17 | |
| 15 | г. Тюмень, ул. Барабинская, д. 23 | 1953 | 108 | 12 | |
| 16 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 7 | 1959 | 318 | 5 | |
| 17 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 26 | 1961 | 275 | 33 | |
| 18 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 43 | 1957 | 378 | 40 | |
| 19 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 117 | 1918 | 234 | — | |
| 20 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 149 | 1956 | 507 | 28 | |
| 21 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 201 | — | 169 | 9 | |
| 22 | г. Тюмень, ул. Болотникова, д. 30, стр. А | 1956 | 233 | 24 | |
| 23 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 3 | 1965 | 236 | 29 | |
| 24 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 87 | 1917 | 200 | 16 | |
| 25 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 121 | 1947 | 376 | 47 |
Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2021 году
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
?
Механизм КРТ рассчитан на комплексное обновление городской застройки. Регионы смогут расселять не только аварийные дома, но и не признанные таковыми. Это позволит людям поменять старое, некомфортное жилье без долгих лет ожидания признания его ветхим или аварийным, отмечает член комиссии по жилполитике Общественного совета Минстроя РФ, президент акционерного общества «Интеко» Александр Николаев. Программы КРТ позволяют привлекать средства инвесторов, что, по его мнению, также может в разы сократить сроки реализации проектов и, соответственно, сроки переселения.
«У нас очень часто панелька типовая может стоять рядом с историческими зданиями, тут же бараки, которые были построены для рабочих еще в первой половине прошлого века. Закон позволяет включать в проекты КРТ не отдельные дома, а территории, — объясняет советник президента Союза архитекторов России, член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец. — Поэтому подход к развитию таких территорий и может быть комплексным, с учетом всех задач по социальному, инженерному, транспортному направлениям. Это еще один способ уйти от точечной застройки».
«Важно, что при реконструкции целых кварталов жители получат не просто квартиру в отдельно стоящем новом доме, но и обновленные коммуникации, благоустройство и зоны рекреации, социальную инфраструктуру, — считает Александр Николаев. — Также новый закон дает гражданам как административные гарантии в виде права голосовать на общих собраниях собственников за участие в программе КРТ, так и финансовые — в виде компенсации или предоставления равноценного жилья».
Под КРТ могут попасть и районы нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой по проведению КРТ.
?
Да, и именно закон о КРТ дает региональным властям такую возможность. В нем предусмотрено несколько причин для сноса многоквартирного дома, если он не является аварийным:
- износ основных конструктивных элементов дома (крыши, стен, фундамента) превышает региональный норматив;
- капитальный ремонта дома требует больше денег, чем положено по региональным нормативам;
- дом возведен в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- дом находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- в доме нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
?
Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.
Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.
Тюменцев из аварийных домов расселяют с опережением графика
МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Мониторинг реализации программы осуществляется государственным заказчиком программы в непрерывном режиме посредством автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» и путем сбора, анализа и обобщения отчетных данных, предоставляемых муниципальными образованиями — участниками программы в установленном порядке.
Государственный заказчик программы имеет право получать от участников программы любого рода информацию, связанную с использованием средств, направленных на реализацию программных мероприятий.
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Оценка эффективности реализации программы осуществляется на основе комплексного мониторинга показателей ее выполнения.
За период реализации программы должны быть расселены все аварийные дома, указанные в приложении N 1.
Показателями эффективности реализации программы являются:
— расселенная площадь;
— количество переселенных жителей.
В результате реализации программы планируется достижение следующих показателей:
— расселенная площадь домов — 28,69 тыс. кв. м;
— количество переселенных жителей — 2 216 человек.
Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.
«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:
- заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.
«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.
Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.
Дома строились из готовых блоков за 45 дней, иногда за 12. Здания были одобрены тогда Хрущевым, именно поэтому их стали называть «хрущевками». Предполагалось, что первые пятиэтажки прослужат 25 лет, но на данный момент они выстояли намного дольше, хотя не все находятся в удовлетворительном состоянии.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.
Сейчас одна из основных задач — в процессе строительства сделать в этом районе эффективную систему водопонижения. Новая магистраль будет возводиться на месте, где раньше было болото. Но оно вновь появляется там после сильного дождя. Напомним, в начале мая на месте будущей автодороги из-за ливней образовалась огромная лужа, где едва не утонул ребенок. Мальчик провалился в лужу, и его стало засасывать на дно.
Судя по проекту, теперь здесь появится ливневая канализация. Также во время строительства магистрали будут сделаны канализации сетей связи, тротуары, наружное освещение, велодорожка. Кроме того рабочие переустроят инженерные коммуникации, и конечно же, возведут проезжую часть.
В городской администрации, между тем, считают, что при расселении граждан с Луначарского были соблюдены интересы жильцов. И если квартира на Луначарского в случае с семьей Намруевых была площадью 44 кв.м., то теперь им предлагают переехать в квартиру площадью 66,5 «квадратов». В пресс-службе городской администрации заверили, что речь идет о полезной площади, то есть без учета площади лоджий.
Один из рассматриваемых на комиссии жилых объектов – двухэтажка из бруса по ул. Камчатская, 101, построенная 35 лет назад. Нам рассказали, что в доме 8 квартир и все они в собственности жильцов (муниципальных нет). Собственники пришли на комиссию с полной решимостью освободиться от этого «бремени».
- ЗАО – Проспект Вернадского, квартал 32-35; Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе; Фили-Давыдково, квартал 65 и 71;
- ВАО – Измайлово Северное, 16-я Парковая улица, владение 12;
- САО – Тимирязевский, ул. Тимирязевская, владение 8; Коптево, Соболевский проезд; Бескудниковский, микрорайон 5; Дмитровский, Долгопрудная улица;
- СВАО – Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина и Коминтерна; Северный, Дмитровское шоссе; Медведково Южное, мкр. 1-3; Медведково Северное, Заревый проезд, ул. Полярная и проезд Шокальского;
- СЗАО – Тушино Северное, ул. Свободы, вл. 67;
- ЦАО – Пресненский, Шмидтовский и Мукомольный проезд;
- ЮВАО – Нижегородский район, шоссе Фрезер; Текстильщики, квартал 110-111; Кузьминки, квартал 115;
- ЮЗАО – Бутово Южное, квартал 1-2; Академический кварт. 12; Котловка, ул. Нагорная, вл. 13; Коньково, микрорайон 44-47;
- ЮАО – Нагатинский Затон, улица Судостроительная; Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды.
Именно на основе этих данных будет составлен окончательный список пятиэтажек под снос в Москве в 2021 году. По условиям расселения каждый собственник квартиры в сносимых зданиях получит равноценную квартиру в современных отстроенных жилых комплексах. Участники первой переселенческой волны получат квартиры в монолитных новостройках, а вот переселенцы второй волны, возможно, станут обладателями жилплощади в панельных многоэтажках.
Прежде всего, давайте рассмотрим вопрос, кто же всё-таки может стать полноправным участником программы, так как это один из первостепенных моментов. В том случае. Если жильцы подозревают. Ч то техническое состояние их дома не отвечает всем требованиям и стандартам и является совершенно непригодным для проживания, то им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После этого власти должны обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению и установлению состояния дома. Как только заключение будет на руках у жильцов они должны направиться и обратиться в межведомственную комиссию. Но для такого обращения необходимо заранее собрать и представить пакет необходимых документов. Что он в себя включает?
Ещё одним очень важным и значимым моментом является соблюдение и знание всех условий получения нового жилья по новой программе. Согласно существующего закона в процессе расселения должны быть обязательно соблюдены следующие условия. О чём идёт речь?
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тюмень, п. Дорожный, ул. Медиков, д. 20 | — | — | — | |
| 2 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Гагарина, д. 6, стр. А | 1973 | 327 | 55 | |
| 3 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Молодежная, д. 2 | 1962 | 106 | 5 | |
| 4 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Новопортовская, д. 12 | 1983 | 370 | — | |
| 5 | г. Тюмень, км. 2134, д. 1 | — | 86 | 9 | |
| 6 | г. Тюмень, км. 2134, д. 2 | — | 61 | 5 | |
| 7 | г. Тюмень, проезд. 30 лет ВЛКСМ, д. 2 | 1949 | 518 | — | |
| 8 | г. Тюмень, ул. Актюбинская, д. 14 | 1953 | 116 | 11 | |
| 9 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 33 | 1957 | 122 | 7 | |
| 10 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 37 | 1957 | 191 | 20 | |
| 11 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 43 | 1957 | 151 | 13 | |
| 12 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 123 | 1957 | 81 | 7 | |
| 13 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 180 | 1958 | 134 | 15 | |
| 14 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 184 | 1958 | 136 | 17 | |
| 15 | г. Тюмень, ул. Барабинская, д. 23 | 1953 | 108 | 12 | |
| 16 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 7 | 1959 | 318 | 5 | |
| 17 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 26 | 1961 | 275 | 33 | |
| 18 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 43 | 1957 | 378 | 40 | |
| 19 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 117 | 1918 | 234 | — | |
| 20 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 149 | 1956 | 507 | 28 | |
| 21 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 201 | — | 169 | 9 | |
| 22 | г. Тюмень, ул. Болотникова, д. 30, стр. А | 1956 | 233 | 24 | |
| 23 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 3 | 1965 | 236 | 29 | |
| 24 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 87 | 1917 | 200 | 16 | |
| 25 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 121 | 1947 | 376 | 47 |
Расселить почти тысячу аварийных домов за пять лет. Такие планы поставили перед собой в правительстве Тюменской области. Изначально сроки переезда людей были намечены на 2021-2024 годы, но чиновники готовы приступить к выполнению этой программы уже сейчас.
Он застал последнего русского царя, революцию, войну, оттепель, застой, перестройку. В общем, свидетель всей истории России в ХХ веке. Дому на Береговой исполнилось 118 лет. В нем, несмотря на неудобства, до сих пор живут люди. Скоро их ждет переезд. Здание признали аварийным.
Дома под снос это чаще всего ветхие старые здания. Прежде чем снести жилье, создается комиссия, которая проводит проверку состояния дома и в соответствии с результатами выносится вердикт о сносе. Во время принятия решения учитывается серия строения. Согласно заключению комиссии проводятся ремонтные работы, восстановление отдельных частей дома или переселение жильцов.
Какие Дома Снесут В Тюмени В 2021 Году
Компенсация производится безналичным переводом. Если же гражданин не имеет альтернативного места для проживания, то он будет обязана потратить полученные деньги только на приобретение новой жилой площади. В противном случае траты могут совершаться на любые иные цели, если на то дала добро районная администрация.
Снос ветхого жилья – это сложный процесс, который вызывает стресс для любого гражданина, коснувшегося этого. Если же человек понимает, что при переселении его права были нарушены, то он должен незамедлительно обратиться в суд для восстановления справедливости.
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
- Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
- Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
- Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
- Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.
Список домов под снос 2021 док тюмень
— ул. 1628-й км,1 — ул. 1629-й км, 2, 4, 6 — ул. 6-й км, 6, 7 — ул. Адм.Макарова, 7, 9,11 — ул. Белокатайская,2,2а,4,4а — ул. Березняковская, 44, 90 — ул.
Биологическая, 3,7,9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 41,42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 54, 56, 57/1, 59, 62, 63а, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 73, 74, 75, 76, 78,80, 83, 84, 85, 87, 87а, 88, 91, 92, 93, 94, 97, 98, 100 — ул. Борисоглебская, 18/1, 20/1, 22/1,25,27, 26/2, 28/2, 29, 31, 33, 35, 37 — ул. Боткина, 6, 10 — ул. Б.
Хмельницкого, 65 — ул. Вологодская, 134, 136 — ул. Гагарина, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 19 — ул. Герцена, 1 а, 1 г, 1 в,1 б, 9,11 , 16, 18, 30, 32, 34, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67 — ул. Горького, 35а, 46 а, 46 б,48 а, 48 б, 49, 54, 56, 58, 60, 64, 66,67, 68,68а,69 — ул. Губкина, 1 б — ул. Д.Донского, 20, 48, 50, 52, 89 — ул.
Димитрова, 242, 246 — ул. Инициативная, 1, 3, 5, 7 9, 11 — ул. Интернациональная,3,5,7,9,9а, 11, 11а,13,15,17 — ул. Калинина 21, 23, 25, 35, 37, 39, 41, 43, 47, 49 — ул. Кемеровская 104,106,108,110-1, 110-2,112-1, 112-а-1, 112-а-2, 112-2 — ул. Конституции, 5а
— ул. Кольцевая, 37в 39 б, 42, 44, 55 , 45а, 47а, 60, 62, 64, 66, 70, 72, 80а, 81, 82а, 82 б, 83, 84а, 84 б, 85, 86а, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 100, 101, 107, 109, 111, 113а, 113в, 115, 115а, 117, 119, 123, 125, 145, 145а, 147, 149а, 151, 153, 155, 155а, 157, 157а, 159, 159а, 161, 169, 169а, 169 б, 171, 173, 183, 185, 187, 189
Рекомендуем прочесть: Отключение Членов Снт Период Задолженности 1351
— ул. Альшеевская, 10, 10а, 12, 14, 14а 15, 20а, 22а, 32а — ул. Аургазинская, 8 — ул. Баланова, 85 — ул. Гатчинская, 2, 4, 6, 8, 10, 94 — ул.
Дагестанская, 19, 21, 30, 30а, 34, 130, 132, 134 — ул. Д.Бедного, 1а, 3, 7, 8а, 8б, 8в, 8г, 21, 24, 26, 38 — ул. Ивановская, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, — ул. Киевская, 4, 6, 8, 10, 39, 41, 45, 48 — ул.
Локомотивная, 2, 4, 6, 8, 9а, 7а, 10, 24, 26 — ул. Левитана, 33, 35
— ул. Магистральная, 7, 7а, 9,9а,11а, 12/1, 17, 19,21.25а, 27а, 28, 29, 30, 32а, 34а, 34б, 36, 36а, 39, 42, 44, 45, 46,
Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.
Учитывая это, в правительстве разработали специальную программу «Жилье», направленную на переселение граждан из зданий, которые носят «звание» ветхих и аварийных. Этот проект запустили еще в 2021 году и планировали, что продлится она до 2021 года.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тюмень, п. Дорожный, ул. Медиков, д. 20 | — | — | — | |
| 2 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Гагарина, д. 6, стр. А | 1973 | 327 | 55 | |
| 3 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Молодежная, д. 2 | 1962 | 106 | 5 | |
| 4 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Новопортовская, д. 12 | 1983 | 370 | — | |
| 5 | г. Тюмень, км. 2134, д. 1 | — | 86 | 9 | |
| 6 | г. Тюмень, км. 2134, д. 2 | — | 61 | 5 | |
| 7 | г. Тюмень, проезд. 30 лет ВЛКСМ, д. 2 | 1949 | 518 | — | |
| 8 | г. Тюмень, ул. Актюбинская, д. 14 | 1953 | 116 | 11 | |
| 9 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 33 | 1957 | 122 | 7 | |
| 10 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 37 | 1957 | 191 | 20 | |
| 11 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 43 | 1957 | 151 | 13 | |
| 12 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 123 | 1957 | 81 | 7 | |
| 13 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 180 | 1958 | 134 | 15 | |
| 14 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 184 | 1958 | 136 | 17 | |
| 15 | г. Тюмень, ул. Барабинская, д. 23 | 1953 | 108 | 12 | |
| 16 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 7 | 1959 | 318 | 5 | |
| 17 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 26 | 1961 | 275 | 33 | |
| 18 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 43 | 1957 | 378 | 40 | |
| 19 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 117 | 1918 | 234 | — | |
| 20 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 149 | 1956 | 507 | 28 | |
| 21 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 201 | — | 169 | 9 | |
| 22 | г. Тюмень, ул. Болотникова, д. 30, стр. А | 1956 | 233 | 24 | |
| 23 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 3 | 1965 | 236 | 29 | |
| 24 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 87 | 1917 | 200 | 16 | |
| 25 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 121 | 1947 | 376 | 47 |
7 многоквартирных домов подлежат отселению по региональной адресной программе «Переселение граждан из ветхого аварийного жилищного фонда Тюменской области в 2021-2021 годах». Это 70 жилых помещений, из которых 42 муниципальных и 28 – частных. 40 нанимателей жилья уже отселены, работа продолжается. К сносу подготовлены 4 жилых дома: на Большой Заречной, 93; Щербакова, 51; Холодильной, 33 и Харьковской, 47.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Тендеры на снос ветхого жилья в г. Тюмень
Мониторинг реализации программы осуществляется государственным заказчиком программы в непрерывном режиме посредством автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» и путем сбора, анализа и обобщения отчетных данных, предоставляемых муниципальными образованиями — участниками программы в установленном порядке, в том числе путем проведения камеральных и выездных мероприятий.
Государственный заказчик программы имеет право получать от участников программы любого рода информацию, связанную с использованием средств, направленных на реализацию программных мероприятий.
Оценка эффективности реализации программы осуществляется на основе комплексного мониторинга показателей ее выполнения.
За период реализации программы должны быть расселены все аварийные дома, указанные в приложении N 1.
Показателями эффективности реализации программы являются:
— расселенная площадь;
— количество переселенных жителей.
В результате реализации программы планируется достижение следующих показателей:
— расселенная площадь домов — 28,42 тыс. кв. м;
— количество переселенных жителей — 2 187 человек.
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Расселение аварийных домов в Тюмени
- 13:16 30.11.2021Тюменский школьник выиграл международную детскую литературную премию «Глаголица»
- 13:05 30.11.2021В Тюменской агломерации 82% дорог приведены в нормативное состояние
- 12:56 30.11.2021В Тюменской области растет заболеваемость ОРВИ среди детей и подростков
- 12:45 30.11.2021Строительство развязки в районе Комарово начнется в 2022 году
- 12:34 30.11.2021ХК «Рубин» переиграл тульских хоккеистов
- 17:48 29.11.2021Тюменские участники русско-японского проекта сбросили 300 килограммов лишнего веса
- 15:44 29.11.2021Работающие на «упрощенке» и по патентам предприниматели Тюменской области получат дополнительные льготы
- 15:34 29.11.2021По фильму «Тобол» сделают компьютерную и настольную игры