Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека и раздел имущества после развода. Часть I.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Как правильно поступить в случае развода
- Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор, определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
- Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
- Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
- Подавать встречный иск, если бывшая супруга или супруг подали иск о разделе имущества.
Вариантов встречных исковых требований как минимум три:
- Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
- Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
- Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.
Конкретную стратегию целесообразно определить с юристом, исходя из обстоятельств конкретного дела.
Если суд признает долг общим и признает право требования компенсации, также возможны варианты:
- Обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу взыскания выплаченных из федерального бюджета денежных средств как имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы.
- В случае погашения кредита и (или) ЦЖЗ собственными средствами предъявить бывшей супруге или супругу требование о компенсации. В том числе возможно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей по ипотечному кредиту. Накопления продолжают поступать на именной счет, а кредит погашается собственными средствами.
- При возникновении права на накопления произвести расчет суммы, которую мог бы получить участник НИС, если бы бывшая супруга или супруг соразмерно доле осуществляли погашение ипотечного кредита, потребовать компенсацию этой суммы.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Доли супругов после раздела
По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли. Однако, суд может отступить от начала равенства долей.
Статья 39 Семейного Кодекса:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).
«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»
Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.
Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).
Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.
Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям.
Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.
Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.
Раздел дохода от продажи жилья после развода
Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.
При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.
Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.
Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку
Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.
Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.
Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).
Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:
- получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
- средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
- при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
- в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.
Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:
- Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
- При выплате кредита были использованы общие средства;
- На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе
Статья №34 Семейного кодекса РФ определяет совместную собственность супругов:
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.
Основные критерии программы:
- Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
- Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
- Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
- Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
- Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
- Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
- Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
- Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
- Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.
Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:
- Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
- Ст. 34 СК РФ;
- Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.
Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.
Раздел квартиры купленной по военной ипотеке через суд
Если достичь договоренности не удалось, раздел имущества будет осуществляться через суд. К выполнению процесса необходимо подготовиться. В первую очередь предстоит собрать документы. Необходимо предоставить:
- исковое заявление;
- удостоверение личности;
- свидетельство о браке или разводе, если семейные правоотношения уже расторгнуты;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кредитный договор, если задолженность перед банком еще не погашена;
- бумаги, подтверждающие факт затрат на улучшение или покупку квартиры со стороны лица, не являющегося получателем военной ипотеки;
- брачный договор, если он был составлен;
- документация, порождающая факт покупки жилья в рамках военной ипотеки;
- квитанция об уплате госпошлины.
Можно ли делить при разводе жилплощадь, купленную по военному кредиту
Деньги, которые перечисляет Министерство обороны для погашения кредита, имеют целевое назначение, поэтому их получает лишь военнослужащий. Вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, интересует многие семейные пары. И ответ на него однозначен – такая недвижимость разделу не подлежит. Она останется в личной собственности офицера.
Как делят жилье по военной ипотеке при разводе
Все бракоразводные дела, которые связаны с разделом активов, должны рассматриваться в зале суда. Муж или жена составляют исковое заявление и отправляют его в канцелярию мирового судебного органа, расположенного в месте проживания ответчика. В ходатайстве надо указать всю собственность, которая подлежит делению, и права на нее.
Также в иске нужно указать требование раздела жилплощади, взятой по ссуде. Судья уполномочен принимать решение касательно недвижимости или другого объекта отдельно, определяя, разделяется ли квартира по военной ипотеке при разводе.
Как уже было сказано, жилая площадь, взятая в специальный кредит, принадлежит только офицеру. Он ее полноправный и единственный хозяин.
Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке
Вопрос: Мой бывший муж – военнослужащий. В браке он получил трехкомнатную квартиру по военной ипотеке. Сейчас мы разведены, но вопрос по разделу имущества не решен, кредит еще не погашен полностью. Имеем ли мы право разделить квартиру, и как это происходит на практике?
Ответ: Бесспорным является тот факт, что недвижимость, купленная супругами в кредит, признается их общей собственностью и делится по общеустановленным правилам. Однако это утверждение верно лишь для объектов гражданской ипотеки. В случае с программой государственного кредитования офицеров действуют другие нормы закона.
Военная ипотека (целевой жилищный займ) направлена на обеспечение жильем как можно большего количества военнослужащих Ее главная особенность – в том, что долг погашается не средствами заемщика, а Министерством обороны РФ, которое является залогодержателем.
При расторжении брака недвижимость, полностью приобретенная за счет военной ипотеки, разделу не подлежит. Поскольку до полного погашения долга находится в собственности государства.
Исключение касается жилья, часть стоимости которого супруги восполнили своими средствами.
В данном случае, делиться будет не квартира, а лишь сумма, потраченная из семейного бюджета на ее покупку и (или) ремонт, реконструкцию.
- Если к сумме военной ипотеки был добавлен материнский капитал, то доля в такой недвижимости причитается также бывшей жене и детям военнослужащего.
- Когда жилье приобреталось исключительно на средства целевого жилищного займа, ни второй супруг, ни дети не имеют на него прав.
На что может рассчитывать супруга военнослужащего?
Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:
- Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
- Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
- Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.
Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:
- Разделение совместно нажитого имущества;
- Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.