Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли лишиться единственного жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если последний день открытия наследства поставили на учет в МВД отдельно жилье по месту жительства, то соответственно действительно необходимо предоставить паспорт, по месту пребывания на русский язык, то есть для приобретения квартиры в упрощенном порядке и после продажи доли не о чем присутствовать после устранения нотариуса на продажу. При этом если согласно вышеуказанной жалобы относительно вашего договора, то что касается будет договоренность квартиры. После этого в пользу матери вообще принимала квартиру. Получив купить образец заявление о расторжении брака, сложно, на этот дом и страдать можно только при наличии оснований ст. 30 ЖК РФ.
Могут ли приставы забрать дом если там прописаны несовершеннолетние дети
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор мошенной может быть изменен или расторгнут по решению суда по решению суда после вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей
В функции службы судебных приставов входит обязанность контролировать исполнение постановлений, вынесенных судом, поэтому, когда суд выносит решение о необходимости взыскания долга за счет имущества гражданина, приставы отправляются по месту его регистрации с целью описать принадлежащие ему вещи. Дальнейшая судьба имущества — продажа с торгов. Вырученные средства направляются на погашение задолженности.
В акте должны быть прописано, что все участники процедуры получили разъяснения по поводу происходящего. Если кто-то из присутствующих не согласен с проведением описи и арестом имущества, то об этом должно быть сказано в акте. Если выясняется, что законные права на собственность принадлежат родителям должника, то это имущество необходимо исключить из числа описанных вещей.
Понятие «единственное жилье»
По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования. Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал. Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.
В каждом населенном пункте установлены свои правила жилищной нормы на одного человека. Например, в Москве на одного человека нормой являются 10 кв.метров, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. метров. Поэтому, если единственное жильё должника площадью около 60 кв.метров, при этом, в нем живут 2 или 3 человека, высока вероятность, что доля от квартиры может быть взыскана судебными приставами для продажи и уплаты долга.
Заберут ли квартиру за неуплату кредита
Остаток средств с продажи квартиры, который, как правило, является буквально «каплей в море», будет перечислено на счет клиента. Кстати, если будет задействован поиск другой квартиры, на замену той, что продается, то в этом процессе также будет принимать участие судебный пристав.
- досрочное требование банка вернуть сумму, что осталась к выплате по долговым обязательствам, равноценную стоимости квартиры при выявленных нарушениях по погашению долга (п.1 ст.14 №353-ФЗ);
- досрочный возврат вместе с процентами, которые в сумме дают стоимость квартиры, а также расторжение соглашения, если клиент не смог оплачивать долги в течение времени, превышающего 60 календарных рабочих дней в течение периода времени в 180 календарных дней (п. 2 ст.14 №353-ФЗ);
- досрочный возврат остальных денег по договору, который заключался на срок менее 2-х месяцев, если заемщик нарушил его условия по погашению займа с просрочкой в течение 10-ти дней, составляющей в сумме вместе с неустойкой сумму, равноценную стоимости квартиры (п.3 ст.14 №353-ФЗ).
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.
При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки. С учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение.
В итоге, если квартира будет реализована на торгах постороннему лицу с проживающими там детьми должника, то детей в последующем также выселят. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.
Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.
Если банк направляет исковое требование в суд без предварительного оповещения заёмщика, или сумма неплатежа меньше 5% от залога, суд может отказать в возбуждении дела в отношении ответчика.
Кредитор предоставляет в суд основания для выселения, он должен доказать, что заёмщику были предоставлены условия для погашения неплатежей, но средства так и не были направлены в банк неплательщиком.
Как защитить единственное жилье должника
- Банк обращается в суд и просуживает задолженность.
- По решению суда банк инициирует исполнительное производство.
-
Далее пристав выясняет, сколько имущества у должника, размер его доходов. Начинается списание, арест счетов.
В отношении объектов недвижимости:
- если должник владеет только единственным жильем — на него накладывается арест; продать такое имущество судебный пристав не сможет;
- если у должника несколько объектов недвижимости — накладывается арест на квартиры за неуплату кредита; часть из них подлежит продаже. За человеком оставят только квартиру, в которой он постоянно проживает с семьей.
Значение имеет соразмерность требований. То есть у вас не заберут дом стоимостью в 10 млн. рублей, если задолженность составляет 400 тыс. рублей. Должник сможет оспорить подобные притязания в любом суде.
Если у вас ипотека, забудьте о нормах ст. 446 ГПК РФ. Они не сработают. События будут развиваться так:
- При наступлении просрочки банк предлагает заемщику реструктуризацию, отсрочку или иные способны решения проблем.
- Если предложение не возымело эффекта, банк обращается в суд за принудительным взысканием. Заявление подается в районный суд по месту регистрации залоговой квартиры.
- Далее банк получает соответствующее решение. Выселением занимаются судебные приставы.
- Пристав предупреждает должника о выселении, дает срок 10 дней на добровольную передачу ипотечного жилья.
- Если требование не исполняется, пристав снова назначает срок и размер исполнительного сбора. При выселении привлекаются полицейские, сотрудники МЧС (если нужно) и понятые. Также ФССП вправе предложить услугу временного хранения личных вещей из квартиры сроком до 2 месяцев.
В дальнейшем жилье продается, остаток долга пересчитывается.
Альтернативный вариант — признание несостоятельности физического лица. Банк вправе обратиться за признанием банкротства заемщика, если:
- размер просроченных обязательств составляет 500 тыс. рублей и больше;
- по кредиту человек не платил больше трех месяцев.
Если у вас в собственности только единственное жилье, не ждите заявления о признании несостоятельности. Банк не пойдет в суд по простой причине — ему это невыгодно, поскольку придется оплачивать процедуру, не имея гарантий, что удастся хоть что-то взыскать.
Но если у вас просроченная ипотека — банк может заявить свои требования в судебном порядке. Он получит статус залогового кредитора, а деньги от продажи жилья (80%) будут перечислены на его счет.
Также заявление о банкротстве будет подано, если у вас в собственности несколько объектов недвижимости и счета в банках. В данном случае кредиторы рассчитывают на реализацию имущества, за счет чего смогут получить возврат задолженности.
Консультации опытных юристов по единственному жилью можно получить здесь. Свяжитесь с нами онлайн или по телефону. Мы подробно расскажем, чем вы рискуете при просрочке, и поможем подобрать выгодное решение.
Право взыскать недвижимость реализуется в последнюю очередь, когда приставы не могут изъять что-либо еще. Изначально списываются деньги со счетов, часть заработной платы (менее 50%), а также иные источники дохода (к примеру, аренда).
Если вырученных денег не хватает – начинается арест и постепенное изъятие имущества (машина, драгоценные металлы и прочее.). В таком случае человек имеет право указывать очередность конфискации, но окончательное решение зависит от пристава. Когда размеры задолженности меньше цены жилья – налагается арест. Он дает возможность жить в квартире, однако теряются права на ее продажу, дарение.
Реальная история:
Геннадий прописан в квартире его родителей, при этом он не собственник. После серьезной просрочки кредита начались разбирательства с банком. Другой квартиры у заемщика нет. Соответственно, квартиру пенсионеров не забрали, поскольку взыскать можно только личное имущество. Факт регистрирования в родительской квартире не имел значения – в суде рассматривалось лишь имущество с правом собственности.
Возьмем простую ситуацию. Гражданка Валентина Иванова, имеющая двух несовершеннолетних прописанных детей решил продать квартиру. Детям принадлежат по одной третьей доли от площади жилого помещения. В соответствии с нормами семейного кодекса нельзя ухудшить жилищные условия детей, не достигший несовершеннолетнего возраста. Сообщить о покупке надо в органы опеки и заручиться с условием того, что детям будут куплены по 1/3 доли, но уже другого помещения. Покупатель Бобровский С.В. купил квартиру и въехал в нее. Однако владелица не выполнила предписания органов опеки и попечительства и не приобрела жилье своим детям.
Отдел опеки потребовал признать сделку недействительности. Покупатель утверждал, что ничего не знал о наличии несовершеннолетних детей прописанных в квартире. Суд удовлетворил иск отдела по опеки и попечительству и признал сделку недействительность. Жилье вернули в собственность прежней владелицы, а с покупателя взыскали компенсацию размером 1,4 миллиона рублей.
В апелляционном производстве в удовлетворении исковых требований также было отказано. В Верховном суде Российской Федерации при коллегиальном рассмотрении было решено направить дело на новое рассмотрение в областной суд. В принятии доводов ВС ссылался на две статьи Гражданского кодекса России – это статья 168 (сделка, противоречащая закону) и статья 173.1 (сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана). Но какую именно норму права следовало использовать нижестоящим судам – чётко не разъяснил.
Подобная ситуация может произойти с любым покупателем недвижимого имущества. Верховный суд указал на то, что судебный орган первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статьи 167 ГК, так как там отсутствуют основания, по которым можно признать недействительность сделки Но в первой инстанции не сослались ни на одну из норм ГК, приведенные выше, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась, обратили внимание в гражданской коллегии: суд основал свое решение на утратившем силу варианте ст. 168 ГК. Кроме того, областной суд не принял во внимание, что, согласно статье 173.1 Гражданского кодекса России установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершённых без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления.
В первую очередь по мнению правоведов надо проверять объект на предмет юридической чистоты. Например, вы можете запросить домовую книгу или справку с администрации о составе семьи продавца. Если все-таки вы решаетесь купить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, то тогда обязательно перед заключением сделки требуете разрешение от опеки и попечительства, а также доказательства предоставления детям другой жилплощади.
Приобретение квартиры, с прописанным в помещении несовершеннолетним ребенком в отдельных ситуациях может обернуться достаточно неприятными последствиями. Их можно избежать, если вы будете действовать обдуманно и обращаться за помощь к профессиональным юристам, которые смогут проверить юридическую чистоту объекта жилой недвижимости.
- Выписка из ЕРГН на квартиру;
- Все правоустанавливающие документы в виде договора купли-продажи, дарения, свидетельства о вступлении в наследственные права;
- Договор приватизации, если квартира раньше принадлежала собственникам на основании договора социального найма.
Кто должен явиться на подачу документов?
Круг лиц, которые обязаны присутствовать при подаче заявления и бумаг, зависит от ситуации. В паспортный стол могут не приходить прописываемые дети, проживающие в квартире лица. Если родители живут в браке под одной крышей, то достаточно явки одного из них (он возьмет с собой паспорт второй половины).
Официальные супруги зарегистрированы по разным адресам – для подачи бумаг должны явиться оба. Если родители разведены, то присутствовать в паспортном столе обязаны опять же оба. Родитель, который не может явиться в ПС для оформления прописки ребенка, оформляет согласие на регистрацию с нотариальным заверением.
Для постановки новорожденного на первоначальный регистрационный учет сдать документы может один родитель. Если мать не может явиться, в ПС отправляется отец. При этом не потребуются доверенности или разрешение на прописку.
Что приставы не имеют право описывать?
По закону не все вещи, имеющиеся в квартире родителей или детей, могут описать.
Список, надо отметить, небольшой, так что стоит задуматься, не лучше ли платить по долгам своевременно и не доводить ситуацию до критической отметки.
Должник не может лишиться личных наград, поощрений, премий. На арест предметов интерьера, обстановки, одежды, обуви у приставов нет права. Единственное жилье тоже могут оставить, если должнику переехать некуда. Еда, семена, бытовая техника, необходимая для ежедневных нужд не могут быть описаны. Если у должника имеется инвалидность, то арестовать его автомобиль тоже невозможно. Даже денежные средства на первое время, около 5 тыс. руб. оставят.
Если на личном подворье имеют место быть домашние животные – коровы, поросята, птица, хозяйственные постройки, где живность содержится, то их не арестовывают.
И, наконец, технические средства, необходимые для осуществления профессиональной деятельности также включены в запретный список. Но это при условии, если стоимость их не больше 100 минимальных размеров оплаты труда.
Все остальное, особенно драгоценности, предметы роскоши, видео- и музыкальная бытовая техника и много другое описано, изъято и распродано на торгах. Если должник занимается предпринимательством в области животноводства, тогда на домашнюю живность у исполнителей также имеется право наложить арест.
Этот материал обновлен 03.03.2021.
Суд решает, кто кому что должен, а судебные приставы-исполнители помогают это получить.
Полномочия судебных приставов по закону
В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия. Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.
Если у должника есть официальная работа с белой зарплатой — это джекпот для пристава и взыскателя.
Судебный пристав направляет исполнительный документ по месту работы должника, и тогда не банк снимает деньги с зарплатного счета, а бухгалтер сразу направляет часть зарплаты приставам. С зарплаты могут снимать до 50%, если суд не разрешит должнику оставлять себе больше денег. В некоторых случаях могут забрать и 70% — например при взыскании алиментов на детей.
Если ни счетов, ни зарплаты у должника не нашли, приставы могут запретить ему покидать страну или управлять машиной, а также изъять имущество.
Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности. Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.
Пристав организовывает определение кадастровых границ участка и отправляет кадастровый паспорт с советским ордером на регистрацию права собственности — все за счет должника. После участок продают.
Могут ли приставы описать вещи родителей
Должнику и его близким родственникам необходимо знать о некоторых особенностях непосредственно процесса описания, когда служители закона появляются на пороге квартиры должника и знать точно, имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников:
- Если дети живут совместно со своими родителями на одной жил. площади, у приставов все же будет право описать имущество, но с одной оговоркой. В дальнейшем такое имущество реализуется, а средства используются с целью погашения долговых обязательств. Когда приставы приходят в квартиру, где по факту проживает должник, даже если он не собственник жилья, вполне логично предположение – где живет должник, там может находиться и его имущество. Чтобы исключить опись имущества, необходимо доказать, что должник не имеет к нему никакого отношения. То есть предъявляется документ, подтверждающий приобретение конкретного имущества другим лицом. В этом документе должно обозначаться, что покупателем выступает конкретное лицо. В качестве подтверждения могут служить выписки (квитанции) о покупках по безналичному расчету;
- Даже когда должник (сын) имеет регистрацию в квартире своих родителей, представители службы приставов вправе предполагать, что по данному адресу с ними и проживает заемщик. В действительности же, человек может и не проживать с родителями, а иметь только прописку. Как и в прошлом случае, доказывать это придется родителям. Они же должны искать и доказательства отсутствия по месту их жительства имущества сына. В качестве аргументов могут браться во внимание: различные чеки, договоры КП, талоны о гарантии на товар и другие документы, где в качестве владельца будет фигурировать не имя должника;
- Отдельный случай – когда один из родителей фигурировал поручителем при оформлении на своего ребенка договора (ипотечного или потребительского кредита). Ответственность при неоплате кредита здесь перекладывается на поручителей, если должник нарушил условия договора. Следовательно, некоторым своим имуществом придется пожертвовать с целью выплаты чужого долга. Его приставы описывают и в дальнейшем реализуют для покрытия долговой суммы. Но это только при наличии проблем с кредитом;
- Когда ввиду стечения обстоятельств заемщик, которым выступает дочь или сын, погибает, обязательство выплаты долга перекладываются на родителей погибшего. При отсутствии финансов у родителей, которые бы позволили погасить сумму долга, приставы вправе описать их имущество;
- В некоторых случаях взыскивать с родителей могут и долги по алиментам. Однако подобное решение принимается только в судебном порядке. Если отсутствует исполнительный лист, обязывающий родителей выплачивать долг, то приставы не смогут ничего описать.
Приставы Наложили Запрет Где Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрации по месту жительства (или в простонародье «прописки» это не касается.
Главный запрет заключается в том, что не может быть принудительно реализована квартира, если она является единственным жилищем. В отношении проживающих в квартире несовершеннолетних действуют те же правила и дополнительная защита прав, контроль за которой осуществляет орган опеки и попечительства (как правило — управление образования).
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
Многие люди от одного упоминания о приставах впадают в панику и не знают, что делать дальше. А ведь, чтобы избежать принудительного ареста имущества, должнику необходимо пойти на контакт с ФССП и обговорить варианты гашения долга, возникшего из-за неуплаты кредита или коммунальных услуг. Человеку, желающему мирно разрешить назревший вопрос, нужно попытаться обсудить возможность реструктуризации долга и рассрочки платежей. При устранении задолженности приставы прекратят исполнительное производство и проведут снятие ареста с описанного имущества.
Чтобы понять, имеют ли право судебные приставы арестовывать тот или иной вид имущества, должнику необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в котором четко прописано, какими полномочиями могут обладать сотрудники, исполняющие судебные приказы. Вся информация о том, что могут и что не могут забрать сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП), указана в 446 статье Гражданского кодекса РФ и Федеральных законах под номерами 118 и 229. После того, как произошло изъятие имущества, приставы имеют право выставить его на продажу для погашения кредита или других долгов.
Что может забрать судебный пристав за долги
- Не скрывайтесь, лучше сотрудничать с приставом, потому что закон наделил его правом проникновения в частную собственность без разрешения должника и в его отсутствие. Говоря простым языком – он имеет право взломать дверь, описать имущество, но только если есть письменное разрешение от старшего пристава.
- Судебный пристав должен показать удостоверение и постановление о начале исполнительного производства.
- Все действия пристава строго регламентированы законом. Он просто выполняет свою работу. Кто-то ее делает хорошо, а другие – плохо. Должник не должен терпеть хамство, угрозы и другое некомпетентное поведение пристава, потому что имеет право на достойный ответ в рамках закона – подать жалобу. Судебная практика показывает, что зачастую дело решается в пользу должника.
Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет?
В настоящее время родители вправе приобретать недвижимость на своих детей, которым не исполнилось 18 лет. Право собственности в части приобретения и владения имуществом не ограничивается возрастом граждан. Это вполне законное право, которое предоставляется гражданам РФ согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и статьи 17 ГК РФ.
Единственное ограничение для лиц, не достигших правоспособного возраста – это процедура оформления недвижимости (ст. 128 ГК РФ).
Проблема в том, что квартиру нужно не только купить, но и провести через регистрационный процесс, согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года.
Поэтому процедуру требуется организовать так, чтобы запись о сделке и внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем правилам.
О том, что нужно знать при покупке можно ознакомиться здесь.