Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при аренде квартиры в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?
Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).
Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.
Определитесь с критериями поиска
Первым делом решите вопрос с вашим бюджетом, желаемым районом и требованиями к квартире. Это поможет вам отфильтровать поиск и не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам объявлений.
Минимальная ставка аренды в Москве в 2021 году составляет 20–25 тыс. руб. в месяц — за эти деньги можно снять небольшую студию. В среднем за квартиру в столице отдают около 40 тыс. руб.
Что еще важно при поиске квартиры в аренду:
- расстояние до метро/МЦК;
- центр или спальные районы;
- характеристики квартиры (количество комнат, метраж, этаж, куда выходят окна, требования к ремонту);
- инфраструктура.
Оптимальное расстояние от дома до метро в Москве — до 1 км (10–12 мин. пешком), предел пешей доступности — 2 км (20–25 мин.). Если до метро нужно добираться на общественном транспорте, лучше, если остановка будет рядом с домом.
Семьям с детьми больше подойдут спальные районы. Офисным работникам стоит рассмотреть варианты ближе к центру, а студентам вузов и колледжей — дома вблизи учебных корпусов.
Как понять, что риелтор хороший
Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:
-
Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
-
Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
-
Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
-
Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
-
Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
-
Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
-
И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.
Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.
Дёшево, значит, сердито
Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.
«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Где искать квартиру в аренду
Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.
Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.
Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.
Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.
Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.
Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.
Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.
Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.
Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.
Подписание договора и акта передачи
Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:
- Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
- Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
- Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
- Изменение и расторжение договора.
- Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.
Документы при аренде квартиры
Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
- идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
- справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
- письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
- разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
- акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.
На что следует сразу обращать внимание
Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.
Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.
Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны — наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя — это их квартира.
Самый оптимальный вариант — это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.
Способы пополнения счета и вывода выигрыша в Лаки Джет
Так как в официальном казино 1win у игрока есть возможность игры только на реальные деньги, важно понимать, какие образом можно внести деньги на игровой баланс.
Казино предлагает возможность пополнения счета более чем 50 видами валют. Список валют и способов пополнения зависит от страны игрока. Например, баланс игрока в России можно пополнить с помощью:
- Банковской карты VISA или MasterCard;
- Google Pay;
- Различные электронные кошельки;
- Переводы криптовалюты: Bitcoin, Tether, Ethereum и другие;
- Ваучеры;
- И др.