Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры юристом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.
Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?
- Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
- Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
- Анализ истории квартиры.
- Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
- Проверка всех прописанных граждан.
- Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
- Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
- Участие в процедуре подписания договора.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
- Подписание акта приема-передачи квартиры.
Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?
- У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.
- Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями. Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.
- Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре. Вы освободите время для работы или личных дел.
- У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что входит в проверку юридической чистоты квартиры ?!
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру;
- Проверка сведений на наличие/отсутствие обременений, арестов, запретов сделок;
- Проверка истории переходов права собственности по квартире и исключение рисков по признанию предыдущих сделок недействительными, в том числе третьими лицами;
- Проверка на возможное банкротство продавца (состояние близкое к банкротству);
- Проверка на наличие судебных споров в отношении продавца и его квартиры;
- Проверка на наличие исполнительных производств;
- Проверка продавца/продавцов на дееспособность;
- Проверка на наличие заявлений о правопритязаниях;
- Проверка паспорта продавца/продавцов на подлинность;
- Проверка режима имущества супругов на момент обретения права собственности на квартиру;
- Проверка на наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой;
- Проверка сведений об использовании/неиспользовании средств материнского капитала (контроль за соблюдением прав несовершеннолетних);
- Проверка на наличие лиц, зарегистрированных в квартире на момент сделки;
- Проверка на наличие особых отметок;
- Проверка на возможность «Изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд»;
- Проверка документов, подтверждающих взаиморасчеты по предыдущей сделки с квартирой;
- Подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт;
- Проверка на неузаконенную перепланировку;
Защита прав и интересов клиентов при спорах в сфере недвижимости
Когда владельцы недвижимости оказываются вовлечены в спорные ситуации, связанные с недвижимостью, важно обратиться за помощью к профессиональным юристам по недвижимости. Юристы, специализирующиеся в данной области, помогут защитить права и интересы клиентов.
Юристы по недвижимости имеют глубокие знания в области законодательства, регулирующего сферу недвижимости. Они знакомы с процедурами покупки и продажи недвижимости, а также различными типами сделок, связанными с недвижимостью, такими как аренда, ипотека и др. Благодаря своему опыту и экспертизе, юристы по недвижимости могут эффективно решать спорные вопросы и защищать клиентов в суде или при ведении переговоров.
При спорах в сфере , юристы предлагают своим клиентам широкий спектр правовой помощи. Они предоставляют консультации по вопросам правового регулирования сделок с недвижимостью, оценивают юридические риски и предлагают пути их снижения. Юристы также могут представлять интересы клиентов в процессе переговоров с другой стороной и помочь достичь мирного разрешения спора.
В случае необходимости защиты прав клиентов в суде, юристы по осуществляют подготовку и представление исковых заявлений, а также оказывают содействие в проведении судебных процедур. Они оказывают правовую поддержку своим клиентам на всех этапах судебного разбирательства, включая выступления перед судом, сбор и представление доказательств, а также подготовку кассационных и апелляционных жалоб.
Защита прав и интересов клиентов при спорах в сфере является сложным процессом, требующим профессиональных знаний и опыта в данной области. Поэтому, когда возникает такая потребность, важно обратиться за помощью к квалифицированным юристам по , которые смогут эффективно защитить интересы клиента и помочь решить спорные вопросы в сфере .
Что должен предоставить заказчик для составления договора купли-продажи квартиры?
- Паспортные данные и реквизиты непосредственных сторон сделки (для оформления соглашения подойдут скан-копии или фото гражданского паспорта продавца и покупателя, сделанные с помощью камеры обычного мобильного телефона)
- Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на жилое помещение/объект недвижимости (например, свежая выписка из ЕГРН или гербовое свидетельство на собственность установленного образца, которое выдавалось при регистрации права до 1 июля 2016 года)
- Указать общие и особые условия, которые необходимо прописать в определённых пунктах договора купли-продажи квартиры (точная дата, сумма и место проведения сделки, порядок финансовых взаиморасчётов, укомплектованность помещений мебелью, бытовой техникой, специальным сантехническим и климатическим оборудованием, сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости)
- Технические и/или разрешительные документы на недвижимое имущество (кадастровый или технический паспорт БТИ)
Сопровождение риэлтора и юриста
Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.
Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.
В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.
Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.
Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки
На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
- правоустанавливающие документы;
- справка о составе семьи;
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
- справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
- согласие всех собственников на продажу квартиры;
- согласие второго супруга;
- разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.
Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.
При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.
Юридическая проверка сделки — правовая экспертиза
⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:
- 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
- 2. Сведения о наложенных ограничениях;
- 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
- 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
- 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
- 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
- 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
- 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
- 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
- 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
- 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
- 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
- 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
- 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
- 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
- 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
- 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
- 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
- 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Средние цены на услуги приведены в таблице:
Составление договора 3000 руб — 5000 руб Проверка документов 1000 руб — 3000 руб Сбор документов для сделки 3000 руб — 10000 руб Регистрация сделки купли-продажи 10000 руб Почему договор купли-продажи квартиры должен составлять юрист, а не риелтор?
Риелторы не составляют договоры купли-продажи. Они используют шаблоны, которые им выдают в агентствах, где они работают или когда-то работали. При этом зачастую интересы клиентов (продавца или покупателя) не учитываются. В договоре не прописываются пункты, которые бы давали дополнительную защиту или гарантию клиенту при совершении сделки или при ее оспаривании. Многие риелторы стараются работать частным образом и поэтому не пользуются юридическим сопровождением, используют типовой образец, не защищающий клиента.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, договор купли-продажи квартиры должен составлять юрист. При этом юрист должен иметь опыт не только составления контрактов, но и участия в судах по оспариванию сделок, признанию сделок недействительным и подобным делам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры
Для того чтобы не столкнуться с покупкой залоговой недвижимости или квартиры, права на которую имеет еще с десяток наследников, а также не нарваться на недобросовестного покупателя – стоит при оформлении сделки с жилым объектом сразу же обратиться за помощью к опытному гражданскому адвокату.
В цену сопровождения купли-продажи квартиры в Москве обычно входит:
- осуществление правовой экспертизы бумаг;
- проверка отсутствия обременений на недвижимости (права других лиц, залог и др.);
- оценка дееспособности сторон и соблюдения ими законодательных норм;
- участие в переговорах;
- составление и проверка предварительного варианта договора;
- оформление передачи аванса и задатка;
- регистрация прав на недвижимое имущество;
- оспаривание права собственности через суд и др.
На начальном этапе сопровождения купли-продажи квартиры проверяется юридическая чистота объекта: запрашивается выписка из ЕГРН (из нее можно узнать информацию о собственнике и наличии обременений), а также выписка из домовой книги.
Похожие записи: