Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Как определяется размер и границы
Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.
Какие еще есть условия:
- Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
- В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
- Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
- При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.
Заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:
- Наименование органа-получателя.
- ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
- Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
- Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления и подпись заявителя.
Когда на два плюса — один минус
Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:
ПЛЮСЫ
- Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
- Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
- Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
- Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
- Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.
МИНУСЫ
- Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
- Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.
Основные нюансы по оформлению в собственность территории многоквартирного здания.
Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.
В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.
Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.
Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).
Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.
Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:
- число этажей и квартир;
- периметр жилого дома, фундамента;
- площадь земельного участка;
- наличие соседних строений;
- предписания административных органов.
В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.
Таким образом, перед проведением приватизации (если территория не значится на кадастровом учете) необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.
Алгоритм действий для приватизации придомовой территории
Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов. При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.
Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом. Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.
Чтобы получить межевой план участка инициатором приватизации нужно выполнить следующие действия:
- получить у застройщика, управляющей компании или в органах БТИ техническую документацию на многоквартирное здание;
- обратиться в местный орган власти с заявлением о формировании участка для придомовой территории, если он не был выделен при воде дома в эксплуатацию;
- выбрать кадастрового инженера из реестра указанных специалистов, который ведет служба Росреестра;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- передать кадастровому инженеру документацию на здание и участок земли под домом;
- обеспечить кадастровому инженеру доступ к земельному участку для проведения кадастровых работ;
- получить итог кадастровой деятельности – межевой план на участок.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством.
Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.
Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.
Порядок оформления в 2021 году, независимо от типа объекта должен включать:
- решение об организации территории и кадастровый учет;
- подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
- регистрацию права собственности.
Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.
Как приватизировать придомовую территорию
Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:
- по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
- по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).
При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.
После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:
- размер участка не может быть меньше площади дома;
- в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
- в состав указанной территории входят объекты благоустройства.
При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета. Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект. При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.
Порядок оформления земли
При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.
Порядок оформления следующий:
- Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;
- Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.
- Собрать документы;
- Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
- Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.
Ознакомление с законодательством
Перед началом проведения приватизации придомовой территории в многоквартирном доме необходимо ознакомиться с законодательством. Основными документами, регулирующими данную сферу, являются Жилищный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы многоквартирного дома вправе выкупить у долевого владельца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения приватизации необходимо обратиться в местное управление Росреестра для получения выписки из кадастрового плана и межевого плана. Также необходимо узнать границы земельного участка, на котором расположен дом.
При проведении приватизации придомовой территории, жильцы могут выкупать только ту часть участка, которая предназначена для обслуживания дома и благоустройства прилегающей территории, а также жилых домов и гаражей. Коммерческих и других объектов на участке выкупать нельзя.
Владельцы долей должны предоставить заявления на приватизацию придомовой территории, а также договор об отчуждении доли, подтверждающий право на выкуп. Для удобства жильцов можно организовать консультацию по вопросам приватизации, которую может провести администрация местного участка.
После получения выписки из кадастрового плана и межевого плана, жильцы могут приступить к межеванию территории и поддержанию благоустройства. Для этого необходимо оформить документы на землю, а также вывесить границы участка и обязательно проинформировать о снятии ограждения всех заинтересованных лиц. Также необходимо осуществить распределение зон ответственности между владельцами долей, которых принимается на общем собрании жильцов.
Кроме того, после приватизации жильцы должны будут оплачивать коммунальные услуги и рассчитываться за благоустройство территории. Для этого необходимо организовать ведение учета платежей с помощью квитанций и установить размер платы на собрании жильцов в соответствии с размером долей каждого владельца в общей долевой собственности.
| Номер участка | Границы участка |
|---|---|
| Участок №1 | От дома до забора, включая гаражи |
| Участок №2 | Детская площадка и зона благоустройства |
| Участок №3 | Коммерческие здания, если они имеются |
Оформление сделки и оплата
После того, как жильцы дома провели межевание территории и определили границы каждой доли земли, необходимо оформить соответствующие документы. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, заявления на регистрацию права на землю подаются в местный кадастровый орган. В заявлении следует указать все имеющиеся сведения о земельном участке, его границах и площади, а также сведения о владельцах жилых помещений в доме.
Также необходима выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит наличие у заявителя права собственности на жилищное имущество. Срок ожидания этой выписки может составлять около 14 дней.
При оформлении долевой собственности на землю могут возникнуть разногласия между владельцами квартир, особенно если на территории были предусмотрены детские или коммерческие зоны. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к местной администрации или к юристу.
Оплата за оформление документов зависит от местных нормативных актов и может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории гаражи или другие объекты благоустройства.
После оформления сделки и регистрации прав на землю каждый владелец доли платит налог на недвижимость в соответствии с долей, которую он имеет на территории.
Для расчета налогов по каждой доли на территории дома владельцы могут создать квитанции, где укажут необходимые сведения об объекте и о каждом владельце доли. Владелец дома может также обратиться за помощью к администрации или к земельным органам, которые могут предложить бесплатную помощь по оформлению и оплате налогов по каждой доле земли.
Понятие приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме – это процедура, которая позволяет жильцам получить право на пользование земельным участком, на котором расположен дом и придомовая территория.
Для начала процедуры нужно получить выписку из кадастровой палаты, которая подтвердит границы земли и помещений. Также необходимо провести межевание земельного участка. Перед оформлением документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами и органами власти.
Приватизация придомовой территории может осуществляться как в долевом порядке, так и целиком владельцем дома. Кроме того, владелец имущества может решить дать общую долю всем жильцам дома.
После приватизации придомовой территории возможности благоустройства и ремонта станут более широкими. Жильцы смогут размещать на своей территории площадки для отдыха и детские площадки, а также озеленять территорию в соответствии с планом благоустройства.
Владелец, который решит приватизировать придомовую территорию, обязан будет выплачивать налог на землю, в зависимости от площади участка. Доли владельцев будут указываться в межевом паспорте недвижимости.
- Плюсы приватизации:
- Широкие возможности по благоустройству территории
- Получение права пользования земельным участком
- Разделение общей ответственности и обязанностей
- Возможность продажи доли владельца
- Обязанности владельца:
- Выплата налога на землю
- Поддержание территории в хорошем состоянии
Вопросы по приватизации придомовой территории можно задать администрации многоквартирного дома, которая будет заниматься оформлением заявлений и документов. Также можно спросить советы у застройщика дома или получить консультацию в местных органах власти.
Порядок приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме является обязанностью владельцев квартир. Это позволяет им обладать личным имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако приватизация также имеет плюсы для жильцов в целом, так как она улучшает благоустройство двора и создает ответственность за его состояние.
Сначала необходимо провести межевание и определить границы земельных участков. Это осуществляется органами муниципальной власти и регулируется Земельным кодексом. Кадастровая выписка поможет узнать площадь объекта недвижимости.
Далее жилец должен подать заявление в администрацию многоквартирного дома, в котором указываются все необходимые данные, включая код объекта недвижимости и паспорт. Также нужно предоставить документы на право собственности на квартиру.
По истечении месяца с момента подачи заявления администрация многоквартирного дома обязана выдать жильцу квитанцию на оплату налога на землю или другой коммерческий налог.
После оплаты владелец получает техническую документацию, включающую межевой план, удостоверяющий право собственности на придомовую территорию.
Если жилец не занимается оформлением приватизации, за это могут быть приняты органы по благоустройству в целях поддержания благоустройства двора и приведения придомовой территории в надлежащее состояние.
Если же жилец желает заниматься приватизацией придомовой территории долевым строительством, с ним необходимо связаться застройщику, который проведет консультацию и обеспечит его распределением на участки и межеванием.
- Основные этапы приватизации придомовой территории:
- Межевание и определение границ участков;
- Подача заявления в администрацию многоквартирного дома;
- Получение квитанции на налог и оплата;
- Получение технической документации на придомовую территорию.
| Контрольные вопросы: | Ответы: |
|---|---|
| Кто может делать приватизацию придомовой территории? | Владельцы квартир в многоквартирном доме. |
| Какие документы нужно предоставить для приватизации? | Заявление, паспорт, документы на право собственности на квартиру. |
| Какие налоги необходимо оплатить при приватизации? | Налог на землю или другие коммерческие налоги. |
| Что происходит, если жилец не занимается оформлением приватизации? | Могут быть приняты органы по благоустройству в целях приведения придомовой территории в надлежащее состояние. |
| Какой порядок проведения приватизации долевым застройщиком? | Связаться с застройщиком, который проведет консультацию и обеспечит распределением на участки и межеванием. |
Варианты оценки земельного участка
Для оценки земельного участка при приватизации можно использовать различные варианты:
- Оценка земли по данным рынка. Для этого рекомендуется обратиться к опытным специалистам или оценочным компаниям, которые проведут анализ рыночных цен и определят стоимость участка.
- Оценка земли по соглашению сторон. Собственники многоквартирного дома могут сами определить стоимость участка, основываясь на согласованных условиях и данных о рыночной цене аналогичных участков.
- Оценка земли при проведении аукциона. В некоторых случаях возможно проведение аукциона по продаже земельного участка, в результате которого определится его стоимость.
Приватизация земли под многоквартирным домом: плюсы и минусы
Приватизация придомовой территории: куда обращаться?Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию. Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам. Самое сложное во всем это – собрать всех жильцов. Хотя бы просто потому, что большинству из них абсолютно не важно, кто там владеет придомовой территорией (по крайней мере до тех пор, пока новые арендаторы не построят под их окнами очередной ночной клуб).
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
- постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
- технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины,
- протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
- межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
- документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.