Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок приватизирован а дом нет что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.
Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет
В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.
Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.
Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.
Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет
В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.
Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.
Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.
Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:
- Кадастровый паспорт;
- Заявление;
- Акт ввода в эксплуатацию.
В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.
Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.
Земля в собственности, а дом нет
В 90-е годы моя ныне покойная бабушка продала жилой ветхий дом нескольким гражданам (им это нужно было для прописки в МО), в 2011 году перед смертью бабушка подарила мне земельный участок, на котором стоит вышеуказанный дом. Теперь я собственник земельного участка с чужим домом (свидетельство о праве собственности на руках). Вопрос: как документально зафиксировать отсутствие этого дома и прекратить на него право собственности?
Нормально вы советуете. Снести чужой дом?! А потом они в суде будут требовать компенсацию и доказывать, что это были дорогостоящие барские хоромы. Тут если только пожарчик “нечаянный”, но разрушительный случится)))
А ветхий дом стоит на участке или его снесли?
Так в том-то и дело, что то, что от него осталось стоит прям по центру участка
Думаю,сначала Вам нужно этот так называемый ветхий дом как следует разобрать и мусор вывезти,чтобы даже намёка на этот дом не было.
Потом обратиться к кадастровым инженерам,чтобы составили акт о том,что дома нет. Неплохо бы сходить в кадастровую палату и узнать,состоит ли вышеуказанный дом на кадастровом учёте или нет.
Если состоит,то на основании заключения кадастровых инженеров о том,что дома по факту нет объект снимут с кадастрового учёта(18 рабочих дней). Потом в регпалату по месту нахождения объекта,чтобы сняли с регучёта.
А потом только можно продавать.
Ну и по мелочи много чего нужно сделать: например выписку из ЕГРП заказать,хоть знать будете,кто собственники данного крайне ветхого строения.
Очень мало информации. Что именно указано в дкп дома, какое и когда право зарегистрировано, что сейчас с ранее проданным домом и прочее, большая вероятность что решение данного вопросы только в судебном порядке. Обратитесь с полным комплектом документов к специалисту.
Там скорее всего старые свидетельства (ранее возникшее право) и в реестре нет записи о продаже дома, поэтому и прекращать нечего будет. Закажите для начала выписку из кадастра недвижимости по дому + выписку из ЕГРП по дому, тогда будет более понятна юридическая составляющая вашей ситуации.
Выписку из ЕГРП заказывал, там несколько собственников. соответственно, прекращать есть чего, к сожалению
За собственников дома вы право прекратить не сможете, или они лично, или доверенность.
Как вариант, можно попробовать по суду.
Надо читать договор купли-продажи
Но Роман,по-моему главное,это всё таки акт от кадастровых инженеров о том,что строения не существует.
Вам его ,Евгений,они по всем правилам составят + диск впридачу вручат.
Цена вопроса – от 15 т.р.
Людмила, с кадастровым учетом все понятно, на основании акта обследования они снимают с учета здание и земельный участок под домом, в результате получаете кадастровый паспорт с отметкой, и вот уже с ним собственник дома прекращает право собственности в ЕГРП.
Значит следующим шагом будет суд,так как собственникам прекращать своё так называемое право собственности добровольно смысла нет : прописки лишатся.
Скорее всего так и будет.
Нормально Ирина Владимировна! Нет же дома никакого! И акт будет,что дома НЕТ.
РАЗВАЛИЛСЯ! А для суда подписи соседей можно собрать,что 10 лет как дома нет,и много чего ещё можно сделать. Они и на суд не явятся ни разу,где их искать.?
Насчёт пожарчика тоже прекрасная мысль! Ещё надёжней будет.
Ничего они не докажут.
Такие вопросы решаются в суде. То что ваша бабушка хитрая еще ни чего не значит, потому что суд поправит это в любом случае (пожар) не в вашу пользу. Попробуйте выкупить у этих людей дом это лучший вариант. Жечь не рекомендую, Вы первый и последний на кого это повесят, а они естественно легко построят другой за ваш счет.
Дом без земельного участка
Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки
Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка
Если у вас возникают вопросы и сложности с правильным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется обратиться в юридическое бюро. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность. Подобные действия в определенной степени помогут сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем и разнообразных сложностей в будущем времени. Эти действия в значительной степени поможет сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем.
Сроки и процедура изъятия участка
Закон предусматривает, что владельцу должна быть предоставлена возможность исправить нарушение и он должен быть предупрежден о будущих разбирательствах до отзыва. Владельцу также должен быть предоставлен разумный срок для расселения земли. Точные сроки пока не определены, но система выглядит следующим образом Земля может быть изъята, если она не использовалась в течение как минимум трех лет. Этот трехлетний срок обычно исчисляется первым обнаружением нарушения и выдачей первого предписания, поскольку трудно определить момент обнаружения нарушения за период, в течение которого оно остается неиспользованным. Поэтому максимальный разумный срок не может превышать трех лет.
Во многих случаях обеспечительные меры принимаются несколько раз. Факт их невыполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого у муниципалитета есть 30 дней, чтобы решить, какой будет судьба участка.
Если будет принято решение об изъятии, местный орган власти предложит владельцу продать участок добровольно, а если он не согласится, то обратится в суд для принуждения к продаже. В течение шести месяцев с момента вступления в должность по судебному решению муниципалитет должен организовать публичный аукцион. Если участок принадлежит кооперативу, он может быть продан без аукциона членам кооператива (ст. 39.3 (2) Закона РФ).
Выручка от продажи достается первоначальному владельцу, после вычета денег, потраченных на процесс обращения взыскания и продажи.
1.Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства земли и имущества, который тесно связан с землей и имуществом. Согласно этому принципу, все объекты, тесно связанные с участком, подчиняются судьбе участка, за исключением случаев, установленных законодательством.
Для развития этого полномочия были установлены некоторые конкретные положения, ограничивающие допустимость раздельного оборота земельно-имущественных объектов и обеспечивающие совместное обладание правами на эти объекты собственниками (статья 35 Земельного кодекса. Российской Федерации, статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, в соответствии с положениями части первой статьи 35 и статьи 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации продажа здания, строения или сооружения на земельном участке принадлежит лицу, за исключением случаев, установленных В этом. Выполнено на участке. Участки без зданий, сооружений или построек не допускаются, если они принадлежат какому-либо лицу.
Пунктами 1 и 2 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам аренды зданий, сооружений или другого имущества, занимаемого данным имуществом, передаются права на участки, необходимые для использования использования. Одновременно происходит передача права собственности на недвижимость.
Если продавцу принадлежит участок, на котором находится продаваемая недвижимость, то покупателю передается в собственность земля, занятая этой недвижимостью и необходимая для ее использования, если законом не определено иное.
Согласно непосредственным положениям статьи 130 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилые помещения признаются недвижимостью и, следовательно, продаются в соответствии с правилами, установленными главой 30, раздел 7 Российского Кодекс Российской Федерации. 30 Гражданского кодекса, включая статью 552 вышеупомянутого Гражданского кодекса.
Пункт 1 n 64 постановления Правительства РФ от 23 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих на основании общей долевой собственности на жилое помещение. , 290 Гражданский кодекс.
Исходя из этого, собственник другого помещения в здании в любом случае владеет долей в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику помещения при купле-продаже (ссылка на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 5, статья 64).
Сделка, по которой сторона намерена продать здание, сооружение или оборудование без соответствующего участка либо продать участок без находящегося на нем недвижимого имущества при условии, что и участок, и находящиеся на нем объекты принадлежат одному лицу, является ничтожной вопреки закону (Постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах применения Земельного кодекса РФ»). По некоторым вопросам», пункт 11).
Согласно статье 135 Гражданского кодекса, участок, предназначенный для обслуживания другого принципала и связанный с ним общей целью (аффилированность), подчиняется судьбе принципала, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иного имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования участком, предоставленным этим лицом под свою собственность.
Если право собственности на чужой земельный участок переходит к другому лицу, то это лицо приобретает право пользования соответствующим участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник.
Это пример прецедентного права.
Постановление N05AP-4147/ 18 Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2018 года:.
Пункт 11 Постановления Пленума N11 разъясняет продажу зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках и находящихся в собственности лиц, за исключением случаев, указанных выше, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса. В этом контексте он сочетается с сюжетом.
Не разрешается продавать участок земли без здания, строения или сооружения, если он принадлежит одному и тому же лицу. Данный подход направлен на обеспечение баланса интересов всех заинтересованных сторон, поскольку права пострадавших могут быть восстановлены без несоразмерного ущерба правам и законным интересам других лиц, владеющих собственностью на том же участке.
Такой подход способствует стабильности городского оборота и следует законодательной тенденции объединения в одном лице собственника участка с собственником имущества, необходимого для использования этого объекта.
Отказ в удовлетворении заявленных требований приводит к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и объектов, тесно связанных с ним. В связи с вышеизложенным, закон предусматривает, что истцы имеют совместную собственность на участок, на котором расположено административное здание, состоящее из нежилых зданий, принадлежащих истцам. Указанный участок имеет конкретное функциональное назначение, которое заключается в эксплуатации и обслуживании здания в целом, частью которого является нежилое здание, принадлежащее истцу.
В свете вышеизложенного, Суд считает, что доля заявителя в данном земельном участке не имела отдельной юридической судьбы, а была подчинена судьбе принадлежащего ему нежилого помещения.
Постановление N07AP-3367/ 15 Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 года:.
При таких обстоятельствах вывод главного суда о том, что истцы имеют право на общую совместную собственность на землю № 54:35:101051:6, соответствует фактам, установленным в данном деле.
Суд первой инстанции правильно посчитал, что принадлежащая истцам доля в праве не имеет самостоятельной юридической судьбы, а следует судьбе нежилого помещения, установленной договором купли-продажи от 25 августа 2014 года.
2.Детали земельных льгот в области или городе, где расположено здание, регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, согласно статьям 2, 3 и 6-10 Земельного кодекса РФ Статья 39.20, если на участке, который не может быть разделен без нарушения требований проектируемого или сформированного изменяемого участка, расположено здание или сооружение либо если площадь этого здания или сооружения относится к объектам недвижимости, находящимся в более частной или На этом участке больше зданий или сооружений, находящихся в частной собственности, а на участках, находящихся в общей собственности, вообще больше зданий или сооружений.
Если здание или сооружение на неделимом участке принадлежит одному лицу или другому лицу на правах финансового управления и (или) оперативного управления, либо если на неделимом участке имеются другие здания или сооружения и лицу на праве собственности или другому лицу на правах финансового управления и оперативного управления При аренде нескольких лиц на стороне арендатора участок может быть предоставлен этим лицам.
Заинтересованные владельцы зданий, сооружений или помещений имеют право подать самостоятельное заявление в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении земли в аренду.
В течение 30 дней со дня получения указанного заявления одним из бенефициаров здания, сооружения или помещения орган аккредитации предоставляет другим бенефициарам здания, сооружения или помещения подписанный план аренды с указанием количества лиц на стороне арендатора.
В течение 30 дней после отправки плана аренды участка владелец здания, сооружения или его помещения должен подписать договор аренды и представить его в орган аккредитации. Договор аренды участка заключается с лицом, подписавшим договор аренды и представившим его в уполномоченный орган в установленный срок.
Какие условия приватизации земли нужно соблюдать
В настоящее время существуют категории земель, участки которых не подлежат приватизации:
- земли стратегического назначения, включая земельные участки, на которых расположены воинские части;
- земли, входящие в состав Лесного фонда Российской Федерации, включая земли заповедников и национальных парков;
- земли, непосредственно прилегающие к объектам атомной энергетики;
- земли, загрязненные в результате аварий и катастроф;
- земли, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации;
- земли, выведенные в резерв для обеспечения государственных (федеральных или региональных) либо муниципальных нужд.
Кроме того, существует целый ряд исключений, которые позволяют отказать гражданину в праве на приватизацию земельного участка без видимых причин.
В случае если гражданин придет к выводу, что отказ в приватизации земельного участка был неправомерным, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты законных прав и интересов.
Внимание! Приватизацию можно провести только в отношении тех земельных участков, на которых возведены объекты жилой недвижимости, находящейся в частной собственности, при условии, что земельный участок относится к землям общего пользования.
Сроки оформления дома в собственность, если земля в собственности
Сроки по оформлению документов на жилое строение стандартные в своем роде:
- Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
- Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
- Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.
Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.
На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.
В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции.
Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом
Закон позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать жилые дома, если нет документов о правах на этот земельный участок, отметил статс-секретарь — замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Закон позволит решить многолетнюю проблему: зачастую люди не могут легализовать свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших Бюро технической инвентаризации. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно, поясняет Бутовецкий. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
У наследников сейчас возникают сложности с оформлением документов на участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком — продать его, сдать в аренду и т.д.
Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет
В этой ситуации непременно необходимо оформлять дом во владение. Потому что, если отсутствуют документы о регистрации права собственности вашего строения, то с правовой точки зрения его не существует.
Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.
Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке. В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии.
Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Приватизация земельного участка
Владельцам домов с прилагающимися участками следует знать о том, что могут возникнуть проблемы с приватизацией, если дом был возведен незаконно или если данный объект был нелегально реконструирован. Если вы занимаетесь реконструкцией здания, хотите уменьшить или увеличить его площадь, заняться перестройкой, в обязательном порядке процесс должен быть легализован. В противном случае имеется риск утраты вашего участка и всех прав на владение. Немаловажно знать, что хозяин может потерять и право собственности. Если у владельца имеются все правоустанавливающие акты на дом, приватизировать землю не составит труда. В России на сегодняшний день широко распространено беститульное владение участком. Это значит, что гражданин имеет все правоустанавливающие документы на дом, однако на землю у него их нет. Участок фактически принадлежит владельцу, поскольку используется им в тех или иных целях. Проблема заключается в том, что становится непонятно, на каком основании владельцу приобретать землю. Либо ее приобретать на правах собственности, либо брать в аренду. Данная проблема существует уже на протяжении многих лет. Собственники домов зачастую утверждают, что права на землю должны быть установлены в том порядке, который они сами выберут. В частности многие выбирают владение на правах собственности. Большинство хозяев домов считают, что они являются полноправными собственниками земли даже без соответствующих документов. Действующее законодательство РФ предусматривает, что граждане, у которые имеется в собственности дом, имеют право выбирать, купить участок земли или пользоваться, взяв в аренду. Немаловажно отметить, что все положения, изложенные в законодательстве, направлены на то, чтобы объединить права собственности на дом и участок. Многие вопросы, касающиеся прав на земельный участок с домом, следует решать в судебном порядке. Изъять участок из права владения у владельца дома нельзя.
В Земельном кодексе РФ предусмотрены ограничения на приватизацию земли. Далее будет рассмотрено, какие участки не могут быть приватизированы. В первую очередь это государственные заповедники, объекты ФСБ и органы государственной охраны. Немаловажно знать, что приватизации не подлежат тюремные учреждения, гражданские и воинские захоронения. Среди запрещенных для приватизации земельных участков отмечают водохранилища, реки, лесные зоны.
Для оформления права собственности на приватизированный земельный участок без построек нужно выполнить следующие условия:
- Соблюдение законодательства о приватизации, которое было в силе на момент приватизации. Важно узнать, какие были требования к приватизации земли в год, когда вы приватизировали свой участок.
- Наличие документов, подтверждающих приватизацию земельного участка. Эти документы могут быть в виде пакета документов, включающих, например, протоколы собрания и другие.
- Учет факта приватизации земельного участка в государственном реестре, если данный участок должен быть приватизирован согласно действующему законодательству.
Как вернуть земельный участок, приватизированный соседями
Соседи приватизировали наш земельный участок, увеличив свой на 773 кв. м. Судебная экспертиза показала, что наша земля в состав их земли не входит, суд отказал в изменении границы, сказав, что администрация должна изъять у них часть земли. Прошли уже через три суда. Что можно еще сделать, чтобы вернуть себе земельный участок?
Виктория Михайлова Консультаций: 24
Следует иметь в виду, что если право на земельный участок не оформлено вами надлежащим образом, а также если участок является неосвоенным, то, соответственно, имелись все предпосылки для передачи земельного участка третьим лицам и оформлению ими права собственности (приватизации).
Если же приватизация соседями произведена на земельный участок с постройками, то это является незаконным, поскольку это было возможно осуществить только через суд.
Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.
1. Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из Реестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
2. Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
3. Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).
В таком случае в суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.
Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.
В случае если, как указано в вопросе, суд обязал администрацию изъять часть земли, но это совершено не было, необходимо обращаться в суд с иском к на администрации в связи с неисполнением ею требований суда и нарушения в связи с этим закона. В таком случае к администрации будут применены соответствующие санкции и меры воздействия.
Необходимо тщательно ознакомиться с документами и решениями судов, чтобы понять, на основании чего вы решили, что ваш земельный участок был приватизирован соседями и почему в таком случае суд и экспертиза проигнорировали ваши правоустанавливающие документы (в том числе кадастровый паспорт и проч.).
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков. После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим.
В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.
Земля оформлена а дом нет что делать
Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.
- За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
- Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы. Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет.