Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как создать ТСН в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.
Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.
ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой , поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.
Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Условия для создания ТСН
- коллективное объединение. Поэтому при создании ТСН важно объединить не менее трех владельцев жилья.
- ТСН всегда создается на некоммерческой основе, собственники не могут извлекать выгоду из объединения.
- Также важно, чтобы владельцев жилья объединяло общее имущество. В многоквартирном доме таким имуществом могут стать подъезды, придомовая территория, детские площадки. В СНТ или коттеджном поселке — улицы, проезды и другие территории, находящиеся в границах товарищества.
- Любое объединение собственников должно быть добровольным. Владельцы недвижимости могут в любое время вступить в ТСН или выйти из него.
Как создать ТСН в многоквартирном доме
1) Взаимодействие с соседями и формирование инициативной группы
Первый шаг к созданию ТСН — общение с соседями и формирование инициативной группы. Для этого вы можете провести собрание жильцов и обсудить с ними преимущества и цели создания ТСН. Важно найти единомышленников, которые готовы активно участвовать в процессе создания и управления ТСН.
| Совет: | Предложите соседям преимущества создания ТСН, такие как повышение уровня комфорта и безопасности проживания, снижение расходов на коммунальные услуги, возможность самостоятельного принятия решений по благоустройству дома и т.д. |
План действий для создания ТСН
Создание ТСН в многоквартирном доме может быть сложным и многоэтапным процессом. Чтобы успешно создать ТСН, следуйте следующему плану действий:
- Созыв собрания собственников жилья — первый шаг к созданию ТСН. Необходимо отправить уведомление всем собственникам жилья о собрании, в котором будет обсуждаться создание ТСН. В приглашении укажите дату, время и место проведения собрания.
- Проведение собрания собственников жилья — на собрании обсудите необходимость создания ТСН и проинформируйте собственников о преимуществах ТСН. Голосование за создание ТСН должно быть проведено по принципу простого большинства.
- Создание организационного комитета — после принятия решения о создании ТСН, выберите 5-ти членный организационный комитет, который будет заниматься подготовкой и регистрацией ТСН. Комитет должен включать председателя, заместителя председателя, секретаря и двух участников.
- Подготовка документов — организационный комитет должен подготовить пакет документов, включающий устав ТСН, решение о создании ТСН, протокол собрания собственников жилья и другие необходимые документы.
- Регистрация ТСН — после подготовки всех необходимых документов, организационный комитет должен зарегистрировать ТСН в местном исполнительном органе власти. Для регистрации могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность членов организационного комитета.
- Открытие банковского счета — после регистрации ТСН, необходимо открыть банковский счет для ТСН. Для этого потребуется предоставить копии документов о регистрации и доверенности председателя ТСН.
- Выбор управляющей компании — ТСН может самостоятельно осуществлять управление домом или нанимать управляющую компанию. Процедура выбора управляющей компании должна быть проведена с учетом законодательства и при согласии большинства собственников.
- Развитие ТСН — после создания и регистрации ТСН, необходимо заботиться о развитии и улучшении дома. Регулярные собрания собственников, контроль за состоянием дома и выполнение ремонтных работ — это ключевые аспекты успешного функционирования ТСН.
Следуя этому плану действий, вы сможете успешно создать ТСН и управлять многоквартирным домом совместно со всеми собственниками жилья.
Создание ТСН: подготовка протокола и оформление решений собственников
- дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
- сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
- сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
- сведения о лицах, подписавших протокол.
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): что это, как организовать, плюсы и минусы
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это форма организации собственников жилья, создаваемая для совместного управления и решения вопросов, связанных с общей собственностью на жилой дом или квартирное здание. Отличия ТСН от других форм собственников жилья, таких как садоводческие или дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ), заключаются в особенностях правового и бухгалтерского регулирования, а также в порядке организации и ведения деятельности.
Для создания ТСН необходимо собрать общее собрание собственников недвижимости, на котором принять решение о его создании, а также утвердить устав и избрать исполнительный орган – правление. В рамках своей деятельности ТСН осуществляет управление домом или квартирным зданием, ведет бухгалтерию и обеспечивает соблюдение законодательства.
Плюсы создания ТСН заключаются в возможности совместного решения вопросов, связанных с общей собственностью, обеспечении безопасности и комфорта проживания, а также в повышении престижа и стоимости недвижимости. ТСН имеет право заключать договоры с другими организациями и проводить нужные работы по обслуживанию и ремонту общего имущества. Кроме того, собственники жилья в ТСН могут принимать активное участие в принятии решений и контроле над деятельностью товарищества.
Однако у создания и управления ТСН есть и минусы. Одной из основных проблем является сложность организации и взаимодействия с другими организациями. Кроме того, в ТСН возникает необходимость ведения бухгалтерии и отчетности, что также требует времени и ресурсов. Еще одним недостатком может стать ограничение в выборе подрядчиков и поставщиков, так как сделки обязательно должны проводиться в соответствии с принципами конкуренции и соблюдением законодательства.
Отличия между ТСН и другими организациями
Товарищество собственников жилья (ТСН) – это форма гражданского товарищества, предназначенного для объединения собственников жилых помещений в многоквартирном доме или жилом комплексе. Главное отличие ТСН от других организаций, таких как садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) или товарищества с ограниченной ответственностью (ООО), заключается в особенностях правового регулирования и порядке ведения бухгалтерии.
Одним из главных отличий ТСН от СНТ является то, что права и обязанности членов ТСН регулируются федеральными законодательными актами, а не Уставом, который принимается самими членами СНТ. ТСН обладает большей юридической защищенностью и могут делать больше решений относительно управления и деятельности.
В отличие от ООО, в ТСН законодательно определено ведение бухгалтерии, принятие бухгалтерской отчетности и ее утверждение на общем собрании членов. ТСН имеет определенные правила и предписания, касающиеся финансовых операций и учета, что обеспечивает прозрачность и контроль.
ТСН имеет свои плюсы и минусы по сравнению с другими организациями. Благодаря законодательному регулированию и большим возможностям управления, ТСН обеспечивает более эффективное управление и принятие решений по общим вопросам жилищного комплекса. Однако, у ТСН также есть свои минусы, такие как более сложная бюрократическая процедура создания и необходимость соблюдения всех требований законодательства.
Финансовые аспекты создания ТСН
Основные финансовые аспекты, которые необходимо учесть при создании ТСН:
| Затраты | Описание |
|---|---|
| Регистрационные и административные расходы | Для создания ТСН потребуются затраты на регистрацию организации, подготовку необходимых документов, оплату услуг адвокатов. |
| Расходы на информирование жильцов | Необходимо провести информационную кампанию среди жильцов, чтобы объяснить им преимущества создания ТСН и затраты, которые они могут понести. |
| Затраты на организацию собрания жильцов | Для принятия решения о создании ТСН потребуется провести собрание жильцов, на котором будут обсуждаться вопросы организации и финансирования ТСН. |
| Расходы на услуги управляющей компании | При создании ТСН может потребоваться обратиться за помощью к управляющей компании, что также может повлечь финансовые затраты. |
| Расходы на внутренние работы | Необходимо учесть затраты на проведение ремонтных работ, установку необходимого оборудования, создание учетных систем и др. |
| Расходы на поддержание и эксплуатацию | После создания ТСН также потребуется оплачивать расходы на поддержание, управление и эксплуатацию общего имущества. |
Прежде чем приступить к созданию ТСН, следует определиться с финансовыми возможностями и составить детальный план расходов, чтобы избежать возможных финансовых затруднений в будущем.
Почему создание ТСН важно в многоквартирном доме
1. Общие интересы и согласованное решение проблем.
Создание ТСН позволяет объединить собственников квартир и соседей в одну команду, что способствует согласованному решению проблем и реализации общих интересов. Вместе можно эффективнее планировать и проводить ремонтные работы, сделки по благоустройству, улучшению инфраструктуры дома и территории вокруг.
2. Увеличение безопасности и контроль над общими ресурсами.
Создание ТСН позволяет жильцам многоквартирного дома совместно контролировать использование общих ресурсов, таких как вода, электроэнергия, отопление, лифты и так далее. Это помогает предотвратить или реагировать на неправомерное использование и злоупотребление этими ресурсами. Также создание ТСН способствует улучшению безопасности жильцов, позволяя разработать и внедрить общие правила и меры предосторожности.
3. Оптимизация коммунальных платежей.
Создание ТСН позволяет организовать совместную оплату коммунальных услуг, что может снизить стоимость для жильцов и обеспечить более справедливую распределение затрат. Кроме того, объединение собственников недвижимости дает больше возможностей для переговоров с поставщиками услуг и снижения тарифов.
4. Укрепление солидарности и соседских связей.
Создание ТСН способствует укреплению солидарности и соседских связей между жильцами многоквартирного дома. Совместные мероприятия, общение и решение вопросов, связанных с жизнью и благоустройством дома, помогает построить доверие и взаимопонимание в коллективе, что создает комфортную и уютную обстановку для всех жильцов.
Все эти факторы демонстрируют важность создания ТСН в многоквартирном доме. Опираясь на совместные решения и взаимодействие, жильцы могут сделать свое жилье более комфортным, безопасным и привлекательным для проживания.
Шаг 3: Регистрация ТСН и организация собрания
После согласования решения о создании ТСН с собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо провести регистрацию этой организации. Для этого вы должны выполнить следующие действия:
-
Собрать необходимые документы. Для регистрации ТСН вам понадобятся следующие документы:
- Заявление о создании ТСН, подписанное всеми собственниками помещений;
- Справка из ЕГРП о составе собственников помещений в доме;
- Протоколы общих собраний, на которых решался вопрос о создании ТСН;
- Устав ТСН;
- Паспорт дома.
- Обратиться в органы местного самоуправления. Со всеми собранными документами необходимо обратиться в местный исполнительный орган для проведения регистрации ТСН. В разных регионах процедура регистрации может немного отличаться, поэтому для получения точной информации следует обратиться в орган местного самоуправления.
- Организовать собрание собственников. После регистрации ТСН необходимо провести первое организационное собрание всех собственников помещений в доме. На этом собрании будут обсуждаться вопросы, связанные с управлением и функционированием ТСН, а также будут избраны управляющие органы. Для проведения собрания нужно уведомить всех собственников о его дате, времени и месте проведения, а также предоставить повестку дня и материалы для обсуждения.
Учтите, что в ряде случаев для создания ТСН может потребоваться согласие соседей и органов местной власти. Обязательно изучите местное законодательство и требования к регистрации ТСН в вашем регионе, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести собрание.
Перед созданием ТСН в многоквартирном доме необходимо выполнить ряд подготовительных шагов:
- Изучите законодательство, регулирующее создание ТСН. Ознакомьтесь со всеми необходимыми правовыми нормами и требованиями.
- Составьте список жильцов дома и получите их согласие на создание ТСН. Для этого можно провести общее собрание жильцов или разослать согласительные листы для подписи.
- Создайте и утвердите устав ТСН. В уставе должны быть определены цели, задачи и права ТСН, порядок принятия решений и другие важные положения.
- Сформируйте первоначальный состав управляющего органа ТСН. Выберите председателя и других членов правления, которые будут контролировать и управлять деятельностью ТСН.
- Определите схему управления домом. Решите, будете ли вы управлять домом самостоятельно или нанять профессиональную управляющую компанию.
- Установите финансовые правила и регламенты для ТСН. Определите размер и порядок уплаты членского взноса жильцами, а также распределение и использование финансовых средств ТСН.
- Подготовьте необходимые документы для регистрации ТСН. Составьте протокол собрания жильцов о создании ТСН, устав, списки жильцов, а также другие документы, требуемые регистрирующим органом.
- Обратитесь к уполномоченному государственному органу (например, регистрационной палате) для регистрации ТСН как юридического лица. Предоставьте все необходимые документы и выполняйте требования регистрирующего органа.
После выполнения всех подготовительных шагов можно переходить к следующему этапу — созданию самой ТСН.
Шаг 2: Определение площади и расположения ТСН
Для создания ТСН в многоквартирном доме необходимо определить площадь, которая будет выделена под общие нужды жильцов. Расчет этой площади может быть осуществлен на основе нормативов, установленных местными органами власти.
Также важным шагом является выбор места расположения ТСН. Рекомендуется выбирать такое место, чтобы оно было удобно доступно для всех жильцов и соответствовало требованиям пожарной безопасности. Подходящим вариантом может быть место в подвале или на первом этаже здания.
Если площади в здании ограничены, можно рассмотреть вариант объединения нескольких помещений для создания единой ТСН. В этом случае необходимо учесть требования к размерам и организации помещения, установленные законодательством.
Важно помнить, что определение площади и расположения ТСН должно соответствовать требованиям действующих нормативных документов, а также учитывать специфические особенности каждого конкретного многоквартирного дома.
Для учета расходов следует создать специальный бухгалтерский учетный счет в банке, на который будут перечисляться все средства от жильцов или полученные от других источников.
Каждый месяц нужно вносить информацию о всех расходах, совершенных по управлению домом. Это могут быть оплата коммунальных услуг, затраты на ремонт и обслуживание общего имущества, а также платежи по договорам с поставщиками услуг.
Для удобства можно использовать специализированное программное обеспечение, которое позволяет автоматизировать процесс учета расходов. С его помощью можно легко отслеживать все финансовые операции, составлять отчеты и проводить анализ затрат.
При распределении расходов между жильцами необходимо учитывать площади квартир каждого владельца. Это позволит справедливо определить размер платежа каждого жильца в зависимости от доли, приходящейся на его квартиру.
Очень важно вести документацию по всем расходам, чтобы иметь возможность предоставить ее на проверку жильцам или контролирующим органам. Также необходимо проводить регулярные аудиты и проверки финансового состояния ТСН для предотвращения возможных нарушений.
Учет всех расходов является одной из важных составляющих создания ТСН в многоквартирном доме. Это позволяет обеспечить прозрачность и ответственность при распределении финансовых ресурсов и способствует гармоничному взаимодействию между жильцами.
Разработка проекта ТСН
Для создания ТСН в многоквартирном доме необходимо разработать соответствующий проект. В этом разделе мы рассмотрим несколько основных шагов разработки проекта ТСН.
- Определение потребностей общества собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого проводится сбор информации о потребностях жильцов, их предложениях и пожеланиях относительно организации коммунальных услуг.
- Анализ технической возможности создания и функционирования ТСН. Осуществляется оценка состояния инженерной инфраструктуры дома, а также возможности установки необходимого оборудования для организации ТСН.
- Разработка устава ТСН. В уставе должны быть прописаны основные права и обязанности жильцов, порядок принятия решений, механизм финансирования и другие вопросы, касающиеся организации и функционирования ТСН.
- Подготовка технического проекта организации ТСН. В техническом проекте прописываются требования к оборудованию, проводятся расчеты сметы затрат, а также планируется маршрут и способ организации коммунальных услуг.
- Согласование проекта в управляющей компании и соответствующих государственных органах. Для этого необходимо представить разработанный проект и получить согласие на его реализацию.
- Организация работы ТСН. После согласования проекта необходимо приступить к его реализации, техническому оснащению, найму персонала, а также наладке коммунальных услуг.
- Участие жильцов в управлении и совместном принятии решений. Жильцы, владеющие помещениями в многоквартирном доме, должны активно участвовать в управлении ТСН, обсуждать важные вопросы и совместно принимать решения по развитию и функционированию организации.
Таким образом, разработка проекта ТСН включает в себя несколько важных этапов, начиная с определения потребностей общества собственников помещений и заканчивая участием жильцов в управлении и принятии решений. Важно продумать каждый шаг и реализовать проект ТСН в соответствии с интересами всех жильцов многоквартирного дома.
Регистрация управляющей организации
Для регистрации управляющей организации нужно выполнить следующие действия:
- Собрать учредителей. Учредителями управляющей организации могут быть собственники квартир в многоквартирном доме или другие заинтересованные лица.
- Определиться с формой собственности управляющей организации. Это может быть юридическое лицо (например, общество с ограниченной ответственностью) или некоммерческое партнерство.
- Составить устав управляющей организации. Устав должен содержать информацию о целях и задачах организации, правах и обязанностях её участников, порядке принятия решений и т.д.
- Зарегистрировать управляющую организацию в соответствующих государственных органах. Обычно это делается в налоговой инспекции или органах юстиции.
- Получить свидетельство о регистрации управляющей организации. В свидетельстве будет указана информация о названии организации, её регистрационном номере, адресе и т.д.
После завершения регистрации управляющей организации, вы сможете приступить к формированию ТСН и начать управление многоквартирным домом.
Оформление участия в ТСН
Для оформления участия в ТСН необходимо выполнить несколько шагов:
1. Проверить наличие действующего ТСЖ или ЖСК в многоквартирном доме. Если они отсутствуют, то нужно провести собрание собственников и принять решение о создании ТСН.
2. Собрать документы, необходимые для регистрации ТСН. К ним относятся:
- Заявление на регистрацию юридического лица (ТСН);
- Протокол собрания собственников с указанием решения о создании ТСН;
- Список собственников квартир и их паспортные данные;
- Копии паспортов участников с указанием прописки;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- Реквизиты эксплуатирующей организации (управляющая компания или управляющая организация).
3. Обратиться в уполномоченный орган для регистрации ТСН. В большинстве случаев это Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы.
4. Сплатить государственную пошлину и получить свидетельство о регистрации ТСН.
5. Начать организационные и хозяйственные мероприятия в составе ТСН, включая выбор совета дома, установление правил пользования общим имуществом и расчет размера и порядка взносов собственников.