Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Пошаговый алгоритм процедуры
Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.
К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:
- копия паспорта и ИНН;
- копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
- справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
- справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
- акт установления согласования пределов земельного участка;
Важно! В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).
В общем, приватизация имеет две условных схемы проведения, в зависимости от того, находится ли участок в пользовании гражданина. Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы:
- Подача заявления и основного пакета документов (личные данные собственника и доказательства прав на приватизацию) в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет) в соответствии с адресом участка.
- Ожидание решения о приватизации (около 30 дней). Если оно позитивное, то вам также выдадут разрешение на оформление всей технической документации для получения прав на землю.
- Оформление технической документации и получение акта на право собственности на земельный участок. Стоит учесть, что даже если вы попадаете под бесплатную приватизацию, услуга оформления справок обойдется от 1000 грн.
Если земельный участок не находится в пользовании гражданина, то приватизация имеет следующие этапы:
- Подача заявления, с указанием размера и целевого назначения земли, в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет), а также основного пакета документов.
- Ожидание разрешения на изготовление проекта землеустройства (около 30 дней) и его подготовка. Стоит отметить, что цена разработки составляет несколько тысяч грн, в зависимости от ситуации.
- Согласование проекта с комиссией, созданной государственной администрацией или городским советом.
- Проведение государственной экспертизы вашего проекта.
- Утверждение проекта и предоставление участка в частную собственность.
- Оформление технической документации. Стоимость справок зависит от участка и срочности.
Как оформить землю в собственность?
Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:
- гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
- заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
- гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.
Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.
Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:
- Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
- районная госадминистрация – во всех остальных случаях.
Приватизация земли частного дома
Приватизация – процесс передачи определенного земельного участка, непосредственно в собственность человека, который заявил на него права и подал документы. На первый взгляд весь процесс проходит достаточно просто в Украине, но все не совсем так. Каждый, кто сталкивался, с данным вопросом, знает, сколько там подводных камней и каких трудов стоит сбор всех необходимых документов для приватизации земельного участка под домом. Проблемы могут возникнуть у человека, который не владеет в полной мере знаниями в области юриспруденции, законов по земле, даже при попытке приватизировать землю, на которой стоит частный дом.
Есть утвержденный порядок, по которому проводится процедура приватизации, по всем нормативам. Главным фактором в данной ситуации является земля, которая прилегает к дому заявителя. Для того чтобы получить землю в свою частную собственность, заявитель должен выполнить один из пунктов, который подходит в его случае:
- Заявитель – владелец дома, который построен на участке земли, который был получен в собственность под постройку раньше 1991 г.
- Заявитель – участник дачного кооператива, хочет, чтобы его земельный участок принадлежал только ему и стал его частной собственностью.
- Заявитель не имеет документов на землю, на которой построен дом, принадлежащий ему. Дому больше чем 15 лет.
Для того чтобы начать процесс приватизации земли частного дома, первым делом следует написать заявление в администрацию города или поселковый совет, смотря какой уполномоченный орган занимается земельными вопросами в регионе. Если данный участок не входит в состав земель этих служб по месту, нужно написать и отправить заявление в местную районную администрацию или в центральное управление госслужбы Украины. Если планируется на земле посадить огород, сад, другое хозяйство, нужно обратиться в центральное управление. Если планируется деятельность, не направленная на сельское хозяйство, нужно писать заявление в администрацию района.
Вместе с заявлением о желании приватизировать участок земли требуется обязательно приложить такие документы: паспорт, ИНН, выкопировка на участок земли. Когда будет оплачена государственная пошлина и поданы все бумаги, нужно ожидать решения. Уполномоченные органы имеют 30 дней для того чтобы принять решение по данному вопросу. Если все пройдет хорошо для заявителя, ему будет выдана бумага о том, что его земля теперь приватизирована и принадлежит только ему. После этого нужно заняться переоформлением всех документов на нового владельца и собрать еще кучу бумаг.
Приватизация земли: Киев
Приватизировать земельный участок в городе Киев помогут специалисты из компании «Земприват». Каждый клиент, который хочет осуществить приватизацию земли под частным домом, получит профессиональное сопровождение опытных специалистов компании, они проследят, чтобы каждое действие человека было верным. Клиент получает юридическую помощь, специалисты помогают получить все необходимые разрешения и документы в максимально короткие сроки, без лишней волокиты, при необходимости подают в инстанции ходатайства.
Чтобы начать сотрудничество с компанией «Земприват», нужно только набрать номер телефона, который указан на сайте. Сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и помогут решить текущий вопрос. Техническая документация будет оформлена в течение трех дней, ее стоимость будет от 2500 гривен.
| Вид документации | Срок выполнения | Цена (грн) |
| Тех. документация | 3 дня | від 2500 грн. |
Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы
Получить законное право на бесплатную приватизацию земли на территории Украины может далеко не каждый. Данная привилегия доступна только с одобрением представителей органов местного самоуправления, государственных учреждений по вопросам недвижимости либо исполнительных институтов, которые находятся вблизи рассматриваемой территории.
Категории лиц, которые могут претендовать на бесплатную приватизацию земли в Украине:
- Обладатели украинского гражданства
- Объединения владельцев МКД (многоквартирных домов)
- Жилищные и строительные кооперативы
- Гаражные кооперативы
Лицам, которые хотят воспользоваться правом бесплатной приватизации, следует подать заявление в выбранный Совет народных депутатов, территориально закрепленный за рассматриваемым участком. В документе потребуется указать характер будущего использования земли, географическое расположение, площадь, а также семейное положение владельца. Как правило, образец заявления предоставляется сотрудниками выбранного учреждения.
Согласованное заявление позволяет подать заявку на проект по отводу земли. Данный документ в свой очередь также требуется согласовать в органах местного управления, список которых предоставляется в Совете народных депутатов.
Как оформить землю в собственность?
Сам процесс оформления земли в собственность не представляет особых трудностей. Тем не менее, главная сложность, с которой зачастую сталкиваются украинские граждане, заключается в непостоянстве условий и требований государственных инстанций. Изменения в тексты статей Земельного кодекса вносятся настолько часто, что не каждому удается оставаться на волне.
Неизменным условием бесплатной приватизации земли, как в Одессе, так и на территории всей Украины, остается подача специального заявления в соответствующий ответственный орган власти. Как правило, это Совет народных депутатов или городской совет рассматриваемого населенного пункта. В документе требуется указать точную площадь земельного участка, а также характер его дальнейшего использования.
Зачем нужно приватизировать земельный участок?
Отсутствие необходимых документов о приватизации земельного участка в Днепре может «растянуть» во времени даже простейшие юридические операции. Особенно «ощутимо» это при наличии спорных границ с соседями.
Приватизация земельного участка с кадастровым номером помогает установить актуальные границы земельного участка, согласовать их с соседями. Это избавит от использования судебных тяжб при купле-продаже земли, передаче в дар и т.д.
Нужно приватизировать земельный участок? Есть вопросы про приватизированный участок в садовом товариществе? Обратитесь к профессионалам. Команда специалистов «Бюро оценки» досконально знает земельное законодательство Украины, гибко реагирует даже в сложнейших ситуациях. С компанией «Бюро оценки» в Днепре Вы получите юридическую консультацию по приватизации земли и другим волнующим вопросам. Мы находим законный путь к нужному результату!
Отказ от приватизации
Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.
После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.
Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.
Как происходит приватизация земли в Украине
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.
К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:
- Копия паспорта и ИНН;
- Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
- Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
- Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
- Акт установления согласования пределов земельного участка;
Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.
1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
В ходатайстве следует указать:
ориентировочный размер участка;
целевое назначение;
прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.
На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,
возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.
Куда идти за землей и к чему быть готовым
Получить участок земли можно в любом регионе страны, независимо от места жительства. Для ее приватизации надо найти свободный участок. В зависимости от того, где он находится – в пределах города, села, или района – в соответствующие органы самоуправления и нужно обращаться. Если земельный участок за пределами населенного пункта, нужно идти в территориальное отделение Госгеокадастра – обычно это земли для ведения садоводства или личного сельского хозяйства.
Поиск свободного участка – самый сложный этап. Открытого перечня земель, которые можно бесплатно приватизировать, в Украине нет. А в законе прописано, что человек должен сам найти свободную землю, а потом обращаться в органы местного самоуправления. Если подать заявление без указания конкретного участка, то есть вероятность получить отписку, что свободной земли нет, предупреждает Иван Гранцев, управляющий партнер «Гранцев и Партнеры».
Проверить, свободна ли земля, можно на сайте»Публичная кадастровая карта Украины». Если участок имеет кадастровый номер и выделен голубым цветом, то уже кому-то принадлежит. Но данные карты нельзя назвать достоверными на 100% – часто информация устаревшая. Поэтому ее стоит сопоставлять с гугл-картой в режиме спутника, чтобы увидеть, есть ли там застройка. Если участок нашли – делаете скриншот и отмечаете на карте землю, который хотите получить.
Какой участок просить
Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.
«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?
Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.
Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.
«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.
Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.
Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.
Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.
К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.
Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.
Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:
|
Наименование |
Стоимость |
|
Межевание территории |
От 10 000 рублей |
|
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка |
Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.
Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.
Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.
Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.
Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.
Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.
Приватизация земельного участка
- Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
- Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2022 г.;
- Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2022 г.;
- Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.